Решение от 14 июля 2014 года №2-1616/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Тольятти    «14» июля 2014 г.
 
    Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарина А.М.,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/14 по иску Мартын Екатерины Христьяновны к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к землям населенных пунктов и расположенной на нем квартиры (часть жилого дома лит.А, А1, а3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
 
    В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. На день смерти наследодателю принадлежали земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома (квартира в двухквартирном жилом доме) по адресу: <адрес>. В свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления в части площади земельного участка, а также наследодатель указана под фамилией мужа «ФИО13», неверно указано имя «ФИО4». В договоре о передаче квартир в собственность, фамилия наследодателя также указана «ФИО13» при жизни наследодателя была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем, изменилась площадь квартиры. После ее смерти, истец обратилась к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства, однако наследственное дело не было открыто по причине того, что истец не смогла доказать родство с наследодателем.
 
    Представитель истца Василенко Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации с.п. Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суд отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация исковые требования не признала, поскольку прав и законных интересов истцов не нарушает, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований и принять решение на усмотрение суда.
 
    Третье лицо нотариус Рогожкина В.М. о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, претензий не имеет.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно свидетельства о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно свидетельства о рождении II-НЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Михнова Екатерина Христьяновна является дочерью ФИО2.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака I-НЛ № Михновой Екатерине Христьяновне присвоена фамилия Мартын.
 
    При жизни наследодателю принадлежал земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320013 № выданного ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации <адрес>.
 
    При заполнении свидетельства о праве собственности на землю фамилия и имя правообладателя указаны неверно «ФИО4», а также имеются исправления в части указания площади земельного участка.
 
    По сообщению ОЗАГС м.р. Ставропольский в архиве сведения о государственной регистрации заключения брака, расторжения брака, перемены имени гражданки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. отсутствуют.
 
    Для уточнения сведений, содержащихся в свидетельстве на землю, истец обратился в государственный фонд данных, из которого ему была выдана копия свидетельства, также содержащая исправления в части площади земельного участка на 0,23 га (2300 кв.м.).
 
    Согласно записи № в книге выдачи свидетельств, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство на землю №, площадь указана <данные изъяты> кв.м.
 
    В целях выяснения площади земельного участка истец запросил картографические материалы в администрации сельского поселения и государственном фонде данных. Согласно сведениям государственного фонда данных (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ -на момент проведения инвентаризации в 1997 году наследодатель владел и пользовался земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Аналогичные сведения были предоставлены истцу в администрации с.п.Пискалы. Конфигурация границ и площадь земельного участка идентичны во всех картографических и иных материалах, имеющихся у истца.
 
    Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер № Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 300 кв.м., участок является собственностью наследодателя.
 
    Распоряжением администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    В целях признания права собственности и определения границ земельного участка истцом было проведено межевание земельного участка, в результате чего определена площадь участка - <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям государственного фонда данных. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. По результатам межевания кадастровый инженер ФИО11 составила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п.9 ст.З Федерального Закона «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из смысла нормативных актов, регулирующих оформление прав на земельные участки в упрощенном порядке, следует, что эти правила применяются только к участкам, которые были получены гражданами до введения в действие Земельного Кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 года (п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», п.1,4 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Таким образом, наследодатель в соответствии п.1 ч. 5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 1,4 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имел право на оформление в его собственность земельного участка фактической площадью.
 
    В соответствии с п.3 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что для внесения изменений в сведения о земельном участке необходимо волеизъявление его собственника, что в данном случае это невозможно.
 
    Квартира, расположенная на указанном выше земельном участке, принадлежала наследодателю на основании договора о передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и была зарегистрирована в органе технической инвентаризации, что подтверждается соответствующим штампом на договоре. Согласно договора квартира состоит из 3-х комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в договоре наследодатель указана под фамилией мужа (ФИО6).
 
    Согласно справки выданной главой с.<адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., является одни и тем же лицом.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО2.
 
    При жизни наследодателя была проведена реконструкция квартиры (части жилого дома) - проведено отопление в холодный пристрой лит.а1 и возведена веранда лит.а, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая осталась прежняя - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается актом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Части 1, 3 ст. 222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку в процессе реконструкции жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства.
 
    Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    В целях признания права собственности истицей были проведены экспертизы для установления соответствия квартиры (части жилого дома) строительным и иным нормам и правилам, а также возможности эксплуатации данного объекта недвижимости по назначению.
 
    Согласно схеме расположения земельных участков (стр.10 межевого плана) часть жилого дома полностью расположена в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю.
 
    Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, выполненному ООО «Экспертный центр Кузнецова», часть жилого дома (квартира) соответствует строительным нормам, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может использоваться по назначению.
 
    Согласно Пожарно-технической экспертизе организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта, выполненной ООО «Центр оценки рисков» квартира в одноэтажном доме соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться.
 
    Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» квартира (часть жилого дома) соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Таким образом, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Как установлено в ходе судебного заседания, истица является единственным наследником, фактически принявшим наследство.
 
    Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии.
 
    После смерти матери истица непродолжительное время проживала в квартире и пользовалась земельным участком. По настоящее время истица несет бремя содержания имущества: оплачивает коммунальные и иные платежи за квартиру и участок, что подтверждается справкой, выданной Главой с.п. Пискалы м.р.Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни на законных основаниях владела жилым домом, земельным участком, расположенным под домом, истец является наследником по закону первой очереди, следовательно, за ним следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Мартын Екатериной Христьяновной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к землям населенных пунктов и расположенной на нем квартиры (часть жилого дома лит.А, А1, а3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья