Решение от 22 апреля 2014 года №2-1615/14

Гражданское дело № 2-1615/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ижевск 22 апреля 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Дмитриевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Гасымову Ф.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли, пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли, пени. Из текста искового заявления установлено, что между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Гасымовым Ф.Ю. оглы (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли № 126/07, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, обшей площадью 25,0 кв.м. по адресу (адресным ориентиром) , остановка общественного транспорта (у гастронома «»), согласно паспорта МАФ № 123-04, для размещения в структуре остановочного комплекса временного сооружения торговли (торгового модуля) по продаже продуктов питания, пива и табачных изделий. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физическое лицо (Гасымов Ф.Ю. оглы) прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Пунктом 2.1. Договора установлено, что настоящий договор заключен сроком до 28.05.2008г. Вместе с тем, пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней. В соответствии с пунктом 2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Пунктом 2.7. Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. Решением Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 22.10.2013г. №договор аренды земельного от 02.11.2007г. №заключенный с арендатором Гасымовым Ф.Ю. оглы прекращен. Пунктом 1 данного Решения указано, что Договор прекратить сАрендная плата за землю в 2011г., 2012г., 2013г. исчисляется в соответствие Постановлением Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Расчет годовой арендной платы за земельные участки под временными объект торговли и бытового обслуживания населения (сезонные, нестационарные и не имя фундамента объекты) производится по следующей формуле: Аг = ФС х S, где: Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); ФС - фиксированная ставка арендной платы; S - площадь земельного участка (кв.м.); В соответствии с данным нормативно-правовым актом Ответчику начислена арендная плата: Период взыскания: с 01.10.2011г. по 10.10.2013г. (4-й квартал 2011года; 1-й, 2-Й, 3-й, 4-й квартал 2012 года; 1-й, 2-й, 3-й, 4-й квартал 2013 года); Общая площадь земельного участка: 25 кв.м.; Земельный участок предоставлен для: размещения в структуре остановочного комплекса временного сооружения торговли (торгового модуля) по продаже продуктов питания, пива и табачных изделий;
 
    Фиксированная ставка арендной платы: руб./кв.м. - в отношении земельных участков предназначенных для размещения временных объектов торговли, используемыми для реализации спиртосодержащей (в том числе непищевой) и (или) табачной продукции, пива или для оказания услуг интернет-клубов в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 07.06.2010г. № 190 «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Задолженность по арендной плате за период: 4-й квартал 2011 года; 1-й, 2-й, 3-й, 4-й квартал 2012 года; 1-й, 2-й, 3-й, 4-й квартал 2013 года (01.10.2011г. по 10.10.2013г.) составила Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушения срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства о размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пени за период с 16.11.2011г. до 21.10.2013г. в размере Таким образом, общая сумма задолженности составляет ( + ). Просит: взыскать с ответчика в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» задолженность по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли от 02.11.2007г. №на общую сумму (шестьдесят тысяч четыре семьдесят шесть рублей девяносто восемь копеек) в том числе: по арендной плате сумму в размере , пени в размере .
 
    В судебном заседании:
 
    - представитель истца (Администрации муниципального образования «город Ижевск») Мадьярова Н.С., действовавшая на основании доверенности от г.. сроком действия до на удовлетворении исковых требований настояла.
 
    - ответчик Гасымов Ф.Ю. оглы исковые требования на сумму . признал в полном объеме, о чем написал письменное ходатайство, приобщенное к материалам дела. Ответчик просил суд принять признание им иска.
 
    Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ответчику судом разъяснены, о чем имеется подпись в ходатайстве.
 
    В соответствии со ст. 39 (Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение) ГПК РФ:
 
    1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 173 (Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон) ГПК РФ:1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
 
    2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
 
    3. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав, поэтому суд принимает признание иска представителем ответчика.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
 
    Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, на основании Положения об Управлении земельными ресурсами и землеустройства Администрации г. Ижевска, утвержденного Решением Государственной Думы города Ижевска УР от 06.06.2006 г. № 115 Администрацией города Ижевска (далее истец) в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли №от (далее по тексту – договор) с индивидуальным предпринимателем Гасымовым Ф.Ю. оглы (далее ответчик), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, обшей площадью 25,0 кв.м. по адресу (адресным ориентиром) , остановка общественного транспорта (у гастронома «Полевой»), согласно паспорта МАФ № 123-04, для размещения в структуре остановочного комплекса временного сооружения торговли (торгового модуля) по продаже продуктов питания, пива и табачных изделий (п. 1.1 договора).
 
    Срок действия договора установлен сторонами с по (п.2.1 договора). Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 75 коп (п.2.4 договора).
 
    Согласно п.п. 2.3, 2.5 договора арендная плата начисляется арендатору с , и вноситься равными долями ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
 
    Пунктом 2.7 договора установлено, что арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов органов местного самоуправления.
 
    Расчет арендной платы произведен истцом в 2011 г., 2012г., 2013 г. на основании Постановление Правительства УР от 06.11.2007 № 172 (ред. от 07.06.2010) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные разделом 2 договора, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с по в размере 14 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается наличие задолженности по арендным платежам за 4 квартал 2011 года, 2012 год, 2013 года, в общем размере 14 коп. (при определении размера долга суд принимает за основу расчет истца, признавая его верным и соответствующим договору).
 
    В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами пунктом 5.2. договора и уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет, согласно расчета истца, за период с по г., сумму 84 коп. Представленный расчет не противоречит условиям договора.
 
    Указанная сумма неустойки, по мнению суда, отвечает требованием разумности и справедливости, характеру и степени нарушенных прав, а потому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ подлежащими удовлетворению в сумме 98 коп, в том числе арендная плата – 14 коп., а также пени (неустойка) в размере 84 коп..
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, с ответчика, в пользу местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере 31 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Принять признание иска ответчиком.
 
    Исковые требования Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Гасымову Ф.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли, пени, удовлетворить.
 
    Взыскать с Гасымова Ф.Ю. оглы, года рождения, уроженца Азербайджана, в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск», сумму невнесенной арендной платы по договору №в размере 14 коп., а также пени в размере 84 коп.
 
    Взыскать с Гасымова Ф.Ю. оглы, года рождения, уроженца Азербайджана, в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 31 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
 
    Мотивированная часть решения изготовлена 28 апреля 2014 года.
 
    Судья - А.А. Созонов