Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-1614/14
к делу № 2-1614/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
14 мая 2014 года г-к Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Засеевой О.В.,
с участием истца Фотиади Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фотиади Ю.К. к Локтионовой А.А. о восстановлении нарушенного права,
У С Т А Н О В И Л:
Фотиади Ю.К. обратился в суд с иском к Локтионовой А.А. о восстановлении нарушенного права. В обоснование заявлены требований истец указал на то, что 20.11.2013 года между ним и ответчиком Локтионовой А.А. заключен договор дарения, в соответствии с которым Фотиади Ю.К. передал безвозмездно в собственность Локтионовой А.А. 1/2 долю земельного участка общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0108002:№ и жилой дом, расположенные по адресу: г-к Анапа, п. Витязево, пер. Св.Георгия, <адрес>. В последующем ответчик заявила, что домовладение ее не устраивает. Переезжать в него она не желает и потребовала расторгнуть договор дарения. Истец возражать не стал. По взаимному согласию стороны 01.02.2014 года заключили соглашение о расторжении договора дарения, согласно условиям которого Локтионова А.А. вернула истцу все ранее полученное в дар недвижимое имущество и документы на него и обязалась явиться в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности. Финансовых претензий друг к другу стороны не имеют, ответчик проживает у себя дома, а истец пользуется недвижимым имуществом по адресу: г-к Анапа п. Витязево, пер. Св.Георгия, <адрес>. По условиям п. 3 соглашения стороны договорились в срок до 14 марта 2014 года явиться в Анапский отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для оформления расторжения договора дарения. Однако, ответчик всячески уклоняется от явки в регистрационную службу. Поскольку во внесудебном порядке спор разрешить не представляется возможным, просит суд признать договор дарения недвижимости от 20.11.2013 года, заключенный между Фотиади Ю.К. и Локтионовой А.А. расторгнутым, вернуть стороны в первоначальное положение, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Локтионовой А.А. в отношении доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г-к Анапа, п. Витязево, пер. Св.Георгия, <адрес> и признать за Фотиади Ю.К. право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании Фотиади Ю.К. исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Ответчик Локтионова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что предъявленные к ней исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Фотиади Ю.К., по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право (обременение права) на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что 20.11.2013 года между Фотиади Ю.К. и Локтионовой А.А. заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого Фотиади Ю.К. безвозмездно передал в собственность Локтионовой А.А. в собственность 1/2 долю земельного участка общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0108002:№ и жилой дом общей площадью 603,5 кв.м., литер БподБ, этажность 4, расположенные по адресу: г-к Анапа, п. Витязево, пер. Св.Георгия, <адрес>.
Право собственности Локтионовой А.А. в отношении указанных доли земельного участка и жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 02.12.2013 года.
01.02.2014 года между Фотиади Ю.К. и Локтионовой А.А. заключено соглашение о расторжении договора дарения недвижимости от 20.11.2013 года, в соответствии с которым Локтионова А.А. возвратила Фотиади Ю.К. ранее полученное по договору дарения недвижимое имущество: долю земельного участка и жилой дом, расположенные по адресу: г-к Анапа, п. Витязево, пер. Св.Георгия, <адрес> и документы на данное имущество, а также обязалась явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в срок до 14 марта 2014 года.
Поскольку стороны заключили соглашение о расторжении прошедшего государственную регистрацию договора дарения, Локтионова А.А. возвратила Фотиади Ю.К. переданное в собственность недвижимое имущество, однако, ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации соглашения о расторжении договора, в связи с чем переход права собственности в отношении недвижимого имущества в пользу Фотиади Ю.К. не может быть осуществлен, при этом, факт расторжения договора дарения Локтионова А.А. не оспаривает, иск признала, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Фотиади Ю.К. иска в полном объеме. В ином порядке восстановление нарушенного права Фотиади Ю.К. при наличии установленных по делу обстоятельств, не представляется возможным.
Исковые требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Локтионовой А.А. в отношении доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г-к Анапа, п. Витязево, пер. Св.Георгия, <адрес> являются излишне заявленными, поскольку настоящее решение о признании договора дарения расторгнутым и признании за Фотиади Ю.К. права собственности в отношении данного имущества, будет являться для регистрирующего органа основанием для внесения изменений в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи в удовлетворении данной части исковых требований Фотиади Ю.К. суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фотиади Ю.К. –удовлетворить частично.
Признать договор дарения недвижимости от 20 ноября 2013 года заключенный между Фотиади Ю.К. и Локтионовой А.А. расторгнутым, возвратив стороны в первоначальное положение.
Признать за Фотиади Ю.К. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадь. 602 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0108002:№ и жилой дом общей площадью 603,5 кв.м., литер БподБ, этажность 4, расположенные по адресу: г-к Анапа, п. Витязево, пер. Св.Георгия, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП о переходе права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий- подпись.
Копия верна:
Судья-
