Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-16/14
Дело № 2-16/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014 года п. Шаля
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Беляевских П.Г.,
с участием ФИО5, представляющей интересы Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А.;
и ФИО6, представляющего интересы Шалинского районного потребительского общества,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и Климовой <данные изъяты> к Шалинскому районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение, а так же по встречному иску Шалинского районного потребительского общества к Климову <данные изъяты>, ФИО2 и Климовой <данные изъяты> о прекращении права собственности на часть жилого помещения – комнату№ в <адрес> <адрес> спорного жилого помещения,<данные изъяты>
у с т а н о в и л :
Климов <данные изъяты>, ФИО2 и Климова <данные изъяты> являются собственниками, по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, полученную ими в порядке приватизации по договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан.
Климов А.С., в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, а так же Климова А.А. обратились в суд с требованием к Шалинскому районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование требований ими указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м. Право собственности зарегистрировано ими в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора бесплатной передачи квартиры в их собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок площадью № кв.м, расположенный по этому же адресу, зарегистрирован на праве собственности за Климовым А.С. Частью жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, владеет и пользуется ответчик. В комнате № указанной квартиры находится магазин Шалинского районного потребительского общества. Чтобы попасть в магазин, жители деревни проходят во двор истцов, пользуются общим крыльцом. У ответчика отсутствуют законные основания пользования, принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, используемым ответчиком под магазин. Этим нарушаются их права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением и земельным участком. В досудебном порядке ответчик отказывается освободить незаконно занимаемое им помещение и передать его им как законным владельцам. В связи с этим просят обязать Шалинское районное потребительское общество освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ответчик Шалинское районное потребительское общество предъявило встречное требование к Климову А.С., ФИО2 и Климовой А.А. о прекращении их права собственности на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование требования указано, что на основании Постановления Главы <адрес> администрации в здании бывшей школы Шалинскому районному потребительскому обществу было предоставлено помещение площадью № кв.м под магазин, Климову А.С. была предоставлена однокомнатная квартира в этом же здании. Помещение магазина Шалинского районного потребительского общества изолировано от квартиры ФИО10, имеет отдельных вход. При подготовке технической документации на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, помещение, занимаемое магазином, было учтено, как жилая комната № этой квартиры. Этим были нарушены права Шалинского районного потребительского общества на пользование и распоряжение принадлежащим им магазином, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
В судебное заседание представитель соистцов ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Климов А.С. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. На основании постановления Главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Климову А.С. был выдан ордер на указанное жилое помещение. По договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира площадью № кв.м была передана в общую долевую собственность Климова А.С., Климовой А.А. и ФИО2 Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года. В этой квартире кроме истцов Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А., так же зарегистрированы и проживают ФИО9 и ФИО2 Собственником земельного участка по указанному адресу является Климов А.С. В жилом помещении № площадью № кв.м указанной квартиры находится магазин, принадлежащий Шалинскому районному потребительскому обществу. Документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое под магазин, отсутствуют. Размещение торговой точки в жилом помещении, принадлежащем Климову А.С., ФИО2 и Климовой А.А. на праве собственности, нарушает их права пользования, владения и распоряжения как указанным жилым помещением, так и земельным участком. Это вызвано тем, что жители деревни, приходя в магазин, проходят по земельному участку, по общему крыльцу, заходят в магазин, принадлежащие истцам. У Шалинского районного потребительского общества отсутствуют законные основания использовать это жилое помещением под магазин. В досудебном порядке ответчик отказывается освободить незаконно занимаемое им помещение. В связи с этим просит обязать Шалинское районное потребительское общество освободить незаконно занимаемое жилое помещение площадью № кв.м по адресу: <адрес> <адрес>
В удовлетворении встречных исковых требований Шалинского районного потребительского общества к Климову А.С., ФИО2 и Климовой А.А. о прекращении их права собственности на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, просила отказать в связи с тем, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией <адрес> сельсовета в качестве арендодателя и Шалинским районным потребительским обществом в качестве арендатора в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не является заключенным. В указанном договоре отсутствует номер дома, в котором расположен объект, передаваемый по договору аренды, что не позволяет конкретизировать предмет договора. В договоре указано, что он заключен безвозмездно. Договор аренды на недвижимое имущество не зарегистрирован надлежащим образом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что существенные условия в представленном договоре не согласованы сторонами, поэтому он не может считаться заключенным. У Шалинского районного потребительского общества не возникло прав на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> поэту они не подлежат защите. Оснований для прекращения права собственности Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А. на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, не имеется.
Представитель Шалинского районного потребительского общества ФИО6 исковые требования Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А. не признал в полном объеме и пояснил, что место для размещения торговой точки в здании бывшей <адрес> малокомплектной школы площадью № кв.м было выделено Шалинскому районному потребительскому обществу на основании Постановления Главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года. Этим же постановлением Климову А.С. оставшаяся жилая площадь предоставлена по договору арены. На основании Постановления Главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Шалинскому районному потребительскому обществу в арену предоставлен земельный участок под магазин площадью № кв.м, на основании чего составлен договор о предоставлении в аренду земельной доли без выдела в натуре под магазин. По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного бессрочно, Шалинскому районному потребительскому обществу предоставлено в аренду под магазин помещение площадью № кв.м в д.<адрес>. Помещение магазина Шалинского районного потребительского общества № изолировано от квартиры ФИО10, имеет отдельных вход, поставлено на учет в налоговом органе, имеет отдельный прибор учета потребляемой электроэнергии. При подготовке технической документации на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, помещение, занимаемое магазином, было учтено, как жилая комната № этой квартиры. Этим были нарушены права Шалинского районного потребительского общества на пользование и распоряжение принадлежащими им по договорам аренды магазином и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>. По этим же основаниям просит встречный иск Шалинского районного потребительского общества удовлетворить.
Третьи лица ФИО9 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица <адрес> сельской администрации – ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как права и законные интересы администрации не затрагиваются данным спором в связи с передачей недвижимого имущества в муниципальное имущество Шалинского городского округа.
Третье лицо Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третьи лица Администрации Шалинского городского округа, Управления социальной политики населения Шалинского городского округа надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили, дело рассмотрено в их отсутствие с учетом мнения лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А. – ФИО5, представителя Шалинского районного потребительского общества – ФИО6, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Бесспорность прав Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А. на жилое помещение площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №)
Законность приобретения права собственности Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А. на жилое помещение площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> подтверждается Постановлением Главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № договором социального найма (л.д.№), договором бесплатной передачи квартиры в собственность граждан (л.д. №), справками сельской администрации (л.д. №), Постановлением Главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ордером на жилое помещение (л.д.№), сообщением Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д.№), сообщением Администрации <адрес> городского округа (л.д.№), дополнительным соглашением (л.д. №), Постановлением Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из кадастрового и технических паспортов видно, что помещение № площадью № кв.м, является частью <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. № ), и так же является жилым помещением.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения в соответствии с ч.1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ч.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Согласно ч.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ч.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) нежилого помещения площадью № кв.м в д.<адрес> не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное арендатору Шалинскому районному потребительскому обществу в качестве объекта аренды, так как отсутствует нумерация дома и квартиры, арендная плата договором не предусмотрена ввиду содержания условия о безвозмездности, сведений о государственной регистрации указанного договора Шалинским районным потребительским обществом не предоставлено. Это свидетельствует о несоответствии указанного договора аренды нормам действующего гражданского законодательства, и его ничтожности.
К доказательствам о несении расходов потребленной электроэнергии магазином № в <адрес>, постановке на налоговый учет этого магазина, фотографиям, представленным Шалинским районным потребительским обществом (л.д.№) суд отнесся критически, поскольку они не свидетельствуют о возникновении права Шалинского районного потребительского общества на жилое помещение № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Исследованными доказательствами подтверждаются доводы Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А. о том, что Шалинским районным потребительским обществом, незаконно занявшим помещение № площадью № кв.м <адрес>, принадлежащей Климову А.С., ФИО2 и Климовой А.А. на праве собственности, ограничиваются права собственников на пользование, владение и распоряжения этим имуществом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также восстановления положения, шествовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного иск Климова А.С., ФИО2, Климовой А.А. к Шалинскому районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме.
Встречные исковые требования Шалинского районного потребительского общества к Климову А.С., ФИО2 и Климовой А.А. о прекращении их права собственности на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, суд счел не подлежащими удовлетворению, поскольку судом не установлено оснований, предусмотренных ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования о судебных расходах сторонами не заявлялись.
Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Иск Климова <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и Климовой <данные изъяты> к Шалинскому районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение удовлетворить.
Обязать Шалинское районное потребительское общество освободить незаконно занимаемое жилое помещение площадью № кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее Климову <данные изъяты>, ФИО2 и Климовой <данные изъяты> на праве собственности.
Встречный иск Шалинского районного потребительского общества к Климову <данные изъяты>, ФИО2 и Климовой <данные изъяты> о прекращении их права собственности на часть жилого помещения - комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий судья С.Н. Миронова
Дело № 2-16/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014 года п. Шаля
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Беляевских П.Г.,
с участием ФИО5, представляющей интересы Климова А.С., ФИО2 и Климовой А.А.;
и ФИО6, представляющего интересы Шалинского районного потребительского общества,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и Климовой <данные изъяты> к Шалинскому районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое <данные изъяты> Александру Семеновичу, ФИО2 и Климовой <данные изъяты> о прекращении права собственности на часть жилого помещения – комнату№ в <адрес> <адрес> <адрес> спорного жилого помещения,<данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Иск Климова <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и Климовой <данные изъяты> к Шалинскому районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение удовлетворить.
Обязать Шалинское районное потребительское общество освободить незаконно занимаемое жилое помещение площадью № кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее Климову <данные изъяты>, ФИО2 и Климовой <данные изъяты> на праве собственности.
Встречный иск Шалинского районного потребительского общества к Климову <данные изъяты>, ФИО2 и Климовой <данные изъяты> о прекращении их права собственности на часть жилого помещения - комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение оглашено в резолютивной форме и будет изготовлено в окончательной форме не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий судья С.Н. Миронова
