Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-1613/13
Дело № 2 - 1613/13 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2013 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л. М.
при секретаре - Пака А.В.
с участием:
представителя - Григоряна А.С.
администрации г. Пятигорска (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске гражданское дело по иску Аванесян С.Ж. к администрации г. Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Аванесян С.Ж. является собственником объекта недвижимого имущества - садового домика, площадью 15.0 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный садовый домик, расположен на земельном участке, площадью 553 кв.м., предоставленном предыдущему пользователю Назарян В.Г. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Истец обратился в Пятигорский городской суд с требованиями к администрации г. Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 553.0 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, <адрес> №.
Свои требования мотивирует тем, что она, став на законном основании собственником недвижимого имущества - садового домика, площадью 15.0 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> №, обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о признании за ней права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на что ей было разъяснено, что поскольку право на земельный участок было закреплено за предыдущим пользователем участка, который в свою очередь не зарегистрировал в установленном порядке данное право, то за ней право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть признано только в судебном порядке. Считает отказ администрации
г. Пятигорска в закреплении за ней указанного выше земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения незаконным, поскольку она является правопреемником предыдущего собственника недвижимого имущества, и соответственно, того же вида права землепользования в отношении земельного участка, который существовал на законном основании у предыдущего собственника, т.е. права пожизненного наследуемого владения, задолго до вступления в действие ЗК РФ. Считаю, что в соответствии с действующим в настоящее время гражданским и земельным законодательством, имевшийся у предыдущего собственника недвижимого имущества вид права землепользования, должен быть сохранен и за последующим собственником данного имущества и пользователем земельного участка, т.е. за ней. Просит суд, признать за ней право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком.
В судебное заседание истец не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, из содержания заявления усматривается, что она настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Суд, в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело, по заявленным требованиям, в отсутствие не явившейся стороны.
Представитель администрации г. Пятигорска - Григорян А.С., действуя по доверенности, пояснил, что в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, земельные участки предоставляются на правах аренды, поэтому вид права на спорный земельный участок было предложено оформить в судебном порядке. В удовлетворении исковых требований просит отказать, т.к. нарушений со стороны администрации г. Пятигорска нет.
Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав письменные доказательства, предоставленные в условиях состязательности процесса, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Как бесспорно установлено в судебном заседании Аванесян С.Ж. является собственником садового домика, площадью 15.0 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7, 9).
Садовый домик, расположен на земельном участке, площадью 553.0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Ранее указанный земельный участок был предоставлен предыдущему пользователю Иваниной Е.А., а в последствие Назарян В.Г. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 8).
Право пожизненного наследуемого владения - это вещное право и объем его устанавливается законом. Данных о том, что в отношении земельного участка, выделенного в установленном законом порядке, предыдущим собственникам, прекращалось право пользования, в судебное заседание в условиях состязательности процесса не представлено.
В ст.ст. 213, 216 ГКРФ содержится перечень вещных прав на объекты недвижимого имущества, в том числе и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации. В соответствии с указанными нормами законодательства вещными правами на землю являются не только право собственности, но и иные вещные права - право постоянного бессрочного пользования (ст.ст. 216, 288 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ) и право пожизненного наследуемого владения (ст. 216, 265 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ).
Из содержания ч. 3 ст. 35, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 55 Конституции РФ следует, что право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками подлежат защите, механизм которой гарантирован ст.ст. 35, 45, 46 Конституции РФ, по правилам, действующим применительно к праву собственности (ст.ст. 216, 279. 283, 304, 305 ГК РФ).
С учетом представленных в судебное заседание письменных доказательств суд считает установленным, что земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> №, был закреплен за предыдущими пользователями на праве пожизненного наследуемого владения, что имело место до введения в действие ЗК РФ.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое в соответствии со ст. 265 ГК РФ, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством.
Ранее действующими нормами, регулирующими вопросы землепользования (Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ), допускалась возможность предоставления земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п. 1 ст. 21 ЗК РФ тот вид права землепользования, который имелся у предыдущего собственника недвижимого имущества, расположенного по адресу:<адрес> №, должен быть сохранен и за его правопреемником, т.е. истцом по делу.
На основании положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и ст. 35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новым собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Ранее, правовой режим землепользования спорным земельным участком, в виде пожизненного наследуемого владения, был установлен, следовательно, установление другого правового режима землепользования, при наличии ранее установленного - пожизненного наследуемого владения, недопустимо.
Кроме того, на одном земельном участке не могут быть установлены разные режимы землепользования, поэтому требования истца о закреплении за ним права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, суд находит основанными на законе.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Следовательно, ныне действующее земельное законодательство исходит из признания ранее возникших прав пользования земельными участками, независимо от наличия регистрации данного вида права землепользования. При этом вводный закон к Земельному кодексу РФ не предусматривает возможности прекращения приобретенного в силу ранее действующих норм права пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
В связи с тем, что в настоящее время истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, его требования о признании за ней права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 553.0 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>
№, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, в том числе и письменных, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 17, 35, 55 Конституции РФ, ст.ст. 20, 21, 35, 59 ЗК РФ, ст.ст. 130, 213, 216, 218, 265, 268, 279. 283, 304, 305, 1111, 1112, 1141, 1152 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, 321 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Признать за Аванесян С.Ж. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 553.0 кв.м. кадастровый №, расположенным по адресу:<адрес>,
<адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА
