Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-161/2014
Дело № 2- 161/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 18 февраля 2014 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Чуешковой В.В.,
при секретаре Доценко О.А.,
с участием:
истца Волковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой В. Ю. к администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района<адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Волкова В.Ю. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района<адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по<адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Малина (Волкова) В. Ю. приобрела у Гриновец Г. Д. дачу (земельный участок), расположенный в селе Ильинка, сдт «Лотос» участок № общей площадью 793 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства. Земельный участок находился в собственности Гриновец Г.Д. на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, сделка была оформлена в виде расписки о получении Гриновец Г.Д. от Малиной В.Ю. денежных средств в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей в уплату за проданную дачу в сдт «Лотос».
Сделка, заключенная между Гриновец Г.Д. и Малиной В.Ю. имеет признаки договора купли-продажи, поскольку Гриновец Г.Д. передала Малиной В.Ю. земельный участок, документы на него, и приняла от Малиной В.Ю. денежную сумму в размере 5 000 руб., о чем написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка до настоящего времени Истица использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур.
ДД.ММ.ГГГГ Малина В. Ю. вышла замуж за Волкова С. А.. После регистрации брака супругам была присвоена фамилия Волковы.
В 2013 году Истица обратилась в Управление Росреестра по<адрес> для оформления своих прав на земельный участок, где специалисты Управления пояснили, что сама по себе расписка не является правоустанавливающим документом, как следствие Истица не является собственником участка. При этом, для получения свидетельства о праве собственности Истице необходимо зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный между Истицей и Гриновец Г.Д. с обязательным присутствием обеих сторон. Однако, в настоящее время требования действующего законодательства Российской Федерации в части регистрации договора купли - продажи земельного участка выполнить не представляется возможным, так как Гриновец Г.Д. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок Волкова В.Ю. не имеет возможности. Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в СДТ «Лотос» участок №, площадью 793 кв.м за Волковой В. Ю..
Представитель ответчика - администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района<адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания - не ходатайствовал, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление Волковой В.Ю. в котором не возражал в удовлетворении заявленных истцом требований и просил рассмотреть дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания - не ходатайствовал, представили письменный отзыв на исковое заявление Волковой В.Ю. в котором просил исключить Управление из числа ответчиков и в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.
В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Гриновец Г. Д., как продавец спорного земельного участка. Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., Гриновец Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
СДТ «Лотос» не привлекалось судом к участию в деле в связи с отсутствием достоверной информации о регистрации, деятельности и месте нахождения надлежащего юридического лица, а именно сдт «Лотос».
В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
В судебном заседании истец Волкова В.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок на основании заключенного с Гриновец Г.Д. договора купли-продажи. Дополнительно суду пояснила, что достоверно о смерти Гриновец Г.Д. она узнала только в суде, имеются ли у умершей наследники и какие-либо родственники, ей не известно.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела и письменные доказательства, представленные сторонами, в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с указанием данных позволяющих определенно установить недвижимое имущество, с указанием цены договора; несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 6 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно свидетельству на право собственности на землю №, Гриновец Г.Д. на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью 793 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., Гриновец Г. Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гриновец Г.Д. имела законные основания распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, в том числе отчуждать его Волковой В.Ю.
Из ответа нотариуса Хабаровского нотариального округа А.В.Рябцевой, наследственное дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти Гриновец Г.Д., не зарегистрировано, заявление о принятии наследства не подавалось.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правах на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 793 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Лотос» - отсутствуют. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о согласовании границ отсутствуют.
Согласно информации, представленной на запрос суда Отделом ведения архива ГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., из выписки электронного образа документа «Оценочной описи земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании которой земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости, правообладателем участка указана Гривец Г. С..
В судебном заседании установлено, что Волкова (Малина) В.Ю. (сменила фамилию по вступлению в брак на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. №) приобрела у Гриновец Г.Д. земельный участок (дачу), указанное подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которой Гриновец Г.Д. получила от Волковой В.Ю. сумму 5 000 руб. «за продажу дачи». Договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен не был, и соответственно государственная регистрация права собственности не производилась.
Из представленной истцом расписки не представляется возможным достоверно установить, что денежные средства Гриновец Г.Д. в размере 5000 рублей были получены от истца Волковой (Малиной) В.Ю. именно за спорный земельный участок. Доказательств передачи спорного земельного участка в пользование истца от Гриновец Г.Д. и членства в садоводческом товариществе «Лотос», оформленного в установленном законом порядке, истцом не представлено и судом не установлено.
Из представленных письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела следует, что регистрация земельного участка. расположенного по адресу: <адрес> и края, кадастровый номер № в СДТ «Лотос», участок №, площадью 793 кв.м в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сторонами не проводилась.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, следки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что имущество в виде земельного участка, на которое истец просит признать право собственности, до настоящего времени находится в государственной собственности. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Гриновец Г.Д. распорядилась своим имуществом в пользу истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Истцом не представлено суду доказательств заключения между Волковой В.Ю. и Гриновец Г.Д. договора купли-продажи спорного участка. Само по себе использование земельного участка, не порождает возникновение у истца права собственности по договору купли-продажи на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу указанной нормы закона, добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно; открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц; непрерывное владение означает, что все это время имущество находится во владении данного лица, то есть она не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.. Приобретательная давность признается при наличии всех условий указанных законодателем, в том числе и наличия пятнадцатилетнего срока владения имуществом, и все эти условия обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них, исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.
Учитывая изложенное и установленные в судебном заседании юридически значимые для разрешения данного спора по существу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания права собственности за Волковой В.Ю. на спорный земельный участок - не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Волковой В. Ю. к администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района<адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Чуешкова
Копия верна: Судья В.В. Чуешкова
