Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-161/2014
Дело № 2-161/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 23 июня 2014 года
Михайловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Махрачевой О.В.,
при секретаре Овчинниковой О.В.,
с участием истца Белицкой Н.Н., ее представителя Смирнова А.В.,
третьего лица Белицкого Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белицкой Н.Н. к Администрации Ракитовского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Белицкая Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ракитовского сельсовета о признании права собственности на самовольный объект капитального строительства – здание магазина (литера А) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу ул<адрес> В обоснование иска указала, что постановлением Администрации Михайловского района ей предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для строительства магазина по адресу <адрес> В <данные изъяты>. не имея проектной документации и разрешения на строительство она начала строительство магазина, которое закончила в <данные изъяты>. По окончании строительства магазина она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод его в эксплуатация, в чем ей было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций, здание магазина признано объектом капитального строительства, которое не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации нежилых зданий и может быть признано допустимым. Здание магазина пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.
В судебном заседании Белицкая Н.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, в дополнение пояснила, что земельный участок выделен именно для строительства магазина на праве аренды. Возведенное на земельном участке здание магазина в настоящее время по назначению не используется, обращались в Администрацию Ракитовского сельсовета с заявление о выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию, при этом предоставляли документы на землю, техническое заключение. В выдаче разрешения им отказали по причине отсутствия проектно-технической документации на здание. Земельный участок на котором возведено здание магазина граничит с земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, здание магазина ни чьих прав не нарушает.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ракитовского сельсовета, представители третьих лиц Михайловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю и Администрации Михайловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Ответчик представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, а также представил заявление о признании иска, не возражали против удовлетворения требований истца в полном объеме.
Представитель Администрации Михайловского района представил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав пояснения истца Белицкой Н.Н. и ее представителя Смирнова А.В., третье лицо Белицкого Е.А. не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.
В судебном заседании установлено, что истцу Белицкой Н.Н. постановлением Администрации Михайловского района № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в ведении Администрации Михайловского района расположенный вблизи дома по <адрес> предназначенный для строительства магазина, л.д.6, которому постановлением Администрации Ракитовского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен № №, оборот л.д. 5. Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу <адрес> данный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты культурно-бытового назначении, л.д. 8.
ДД.ММ.ГГГГ. между Белицкой Н.Н. и Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района заключен договор аренды земельного участка № 3, по которому Белицкой Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенный для функционирования торгового павильона, л.д. 7.
Как установлено из пояснений истца Белицкой Н.Н. фактически она арендует земельный участок с 2009г., срок действия аренды продлевается.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как установлено в судебном заседании, на переданном в аренду земельном участке истцом построено здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство произведено при отсутствии проектно-сметной и разрешительной документации, л.д. 20-27.
Согласно выписки из технического паспорта, магазин представляет собой двухэтажное здание, состоящее из постройка лит А общей площадью <данные изъяты> кв.м.: на первом этаже расположены три помещения, лестница, торговый зал, склад, моечная, котельная, площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.; на втором этаж расположено помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
Как усматривается из градостроительного плана, л.д. 115, 116, земельный участок по адресу <адрес> обособлен, не граничит с соседними земельными участками. Собственником земельного участка по адресу <адрес> является заявитель Белицкая Н.Н. и третье лицо Белицкий Е.А., л.д. 117.
Техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что возведенное здание магазина по ул<адрес> прочно связано с землей а поэтому признано объектом капитального строительства. Здание магазина не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации нежилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Здание магазина пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Ракитовского сельсовета Михайловского района отказала Белицкой Н.Н. в выдаче разрешения на ввод здания магазина в эксплуатацию по причине не предоставления необходимых документов, а именно разрешения на строительство, л.д. 9.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Поскольку земельный участок, расположенный в <адрес>, на котором осуществлена постройка здания магазина, предоставлен Белицкой Н.Н. по договору аренды для строительства магазина, по своему назначению земельный участок относится к объектам культурно-бытового назначения, здание магазина создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования Белицкой Н.Н. удовлетворить.
Суд принимает признание иска ответчиком администрацией Ракитовского сельсовета, поскольку в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Последствия признания иска ответчиком сторонам разъяснены и понятны, возражений от участников процесса не поступило, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белицкой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Белицкой Н.Н., <данные изъяты> право собственности на самовольный объект капитального строительства – здание магазина (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Михайловский районный суд.
Судья О.В. Махрачева
