Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-161/2014
Дело № 2-161/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ
Колышлейский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
при секретаре Грачёвой Е.М.,
с участием истца Клиновского А.В., третьего лица Лопухова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Клиновского А.В. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Клиновский А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире №, расположенной в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен <данные изъяты> по типовому договору подряда на ремонт жилого помещения (щитовой) 1/2 от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств истца и передан в собственность истцу после его постройки. Регистрацию права собственности данного имущества истец не производил, считая квартиру своей собственностью. Кроме того, истец на правах собственника зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В похозяйственной книге администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области он значится, как собственник квартиры. Истцу постановлением главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии он на основании данного постановления получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №, подтверждающее право собственности на указанное имущество. Он проживает в квартире по указанному адресу и пользуется ей, как своей собственной, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи и соответствующие налоги и сборы на недвижимое имущество, ведет подсобное хозяйство на прилегающей к дому территории. С момента проживания (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по указанному адресу он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, на протяжении ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя расходов по ее содержанию. Истец на правах собственника получил технический и кадастровый паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполненные <адрес> производственным участком <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В соответствии с данными документами общая площадь квартиры составляет 37,8 кв.м., жилая - 26,8 кв.м. В настоящее время сложилась такая ситуация, что истец, проживая и владея собственной квартирой более ДД.ММ.ГГГГ, не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в силу отсутствия правоустанавливающих документов на данную квартиру. Между тем, квартира была построена за счет его денежных средств, и находится на земельном участке, принадлежащем истцу. Признать право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Со ссылкой на ст.ст. 12, 131, 210, 218, 219 ГК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ просит суд признать за ним, Клиновским А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой - 26,8 кв.м.
В судебном заседании истец Клиновский А.В. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> построило ему и Лопухову В.А. за счет их собственных денежных средств жилой дом на две квартиры по адресу: <адрес>. Окончательно дом был готов к заселению в ДД.ММ.ГГГГ. До начала строительства они с Лопуховым В.А. обращались за разрешением в сельсовет, и после получения такого разрешения заключили договор с <данные изъяты>. Он является собственником квартиры № в данном жилом доме. В соседней квартире № раньше проживал Лопухов В.А., сейчас в этой квартире никто не живёт. Адрес изначально их дома был - <адрес>, около ДД.ММ.ГГГГ наименование улицы изменили на <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ему был выделен в собственность земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в регпалате. Регистрацию права собственности на квартиру не производил, считая квартиру своей собственностью. В похозяйственной книге администрации Названовского сельсовета он значится, как собственник спорной квартиры. В настоящее время получить свидетельство о праве собственности на принадлежащую ему квартиру он не имеет возможности, так как на нее нет правоустанавливающих документов. Иначе, как в судебном порядке, разрешить сложившуюся ситуацию он не может. С момента постройки дома он проживает в квартире № по указанному адресу, делает текущий ремонт, благоустраивает квартиру, оплачивает необходимые услуги. Просил исковые требования полностью удовлетворить.
Третье лицо Лопухов В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Клиновского А.В. не возражал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ они заключили вместе с Клиновским А.В. договор с <данные изъяты> на строительство двухквартирного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ проживали в этом доме. Подтверждает, что Клиновский с ДД.ММ.ГГГГ, момента постройки дома, постоянно живет в кв. <адрес>, владеет и пользуется квартирой, как собственной. Адрес изначально их дома был - <адрес>, около ДД.ММ.ГГГГ наименование улицы изменили на <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил.
Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Клиновского А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что хорошо знают истца Клиновского А.В., который проживает в квартире <адрес>. Соседняя квартира № принадлежит Лопухову В.А. Жилой дом, в котором находится квартира Клиновского А.В., построило <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, для Клиновского А.В. и Лопухова В.А. за их счет. Клиновский А.В. живет в данной квартире с момента постройки дома, владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, благоустраивает её, делает ремонты, оплачивает необходимые платежи. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит Клиновскому А.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из типового договора подряда на ремонт (строительство) жилого помещения (бытовой заказ) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подрядчик - «<данные изъяты>» обязуется произвести в квартире или в доме заказчика - Клиновского А.В., проживающего в <адрес>, принадлежащем ему на праве личной собственности, своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения, согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением технических условий на ремонт жилых помещений.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, <данные изъяты> построил т.т. Клиновскому А.В. и Лопухову В.А. щитовой жилой дом размером 6 х 9 с пристроенной утепленной кухней.
Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов".
Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года № 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что:
- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
В соответствии со справкой администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № собственником кв. <адрес>, является Клиновский А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, к разряду самовольных спорная квартира отнесена быть не может, поскольку по данным похозяйственной книги квартира принадлежит истцу Клиновскому, зарегистрированному по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ Построена она была за счет собственных средств истца.
Земельный участок под домовладением, площадью 1400 кв.м., предоставлен Клиновскому А.В. законно, что подтверждается постановлением главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного постановления Клиновскому А.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок №.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, находящийся по указанному выше адресу, имеет площадь 1400 кв.м., кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности Клиновскому А.В..
Спорная квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
Из технического и кадастрового паспортов на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 37,8 кв.м., жилую 26,8 кв.м.
Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании на основании совокупности исследованных доказательств, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> построило для Клиновского А.В. и Лопухова В.А. жилой дом на две квартиры по адресу: <адрес>. Квартира № в данном доме принадлежит истцу Клиновскому А.В. С момента постройки дома и по настоящее время он проживает в спорной квартире, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производит текущий ремонт, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, что подтверждено в судебном заседании пояснениями истца, третьего лица, свидетелей.
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов на неё.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Клиновского А.В. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Клиновским А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.С. Кузнецова
Решение вступило в законную силу.
