Решение от 09 апреля 2014 года №2-161/2014

    Дело № 2-161/2014года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    село Красноусольский                 9 апреля 2014 года
 
        Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.,
 
    с участием истца Михайлова В.Н., его представителя Гарифуллина Р.С., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    третьего лица Михайловой А.З.,
 
    при секретаре Ишмухаметовой З.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.Н. к администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Михайлов В.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную в <адрес>.
 
        Истец мотивировал свои требования тем, что, в счет погашения долга по заработной плате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у колхоза «<данные изъяты>» квартиру №, расположенную в <адрес>. Однако, в силу юридической неграмотности, сделку купли –продажи своевременно в Регистрационной палате не оформил. Земельный участок находиться на праве его личной собственности. В квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Документы по передаче квартиры не сохранились, правоустанавливающих документов у колхоза «<данные изъяты>» на дом не было. С момента передачи квартиры он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ею как своей собственной. Во внесудебном порядке право собственности за истцом зарегистрировано быть не может.
 
    В судебном заседании истец Михайлов В.Н. и адвокат Гарифуллин Р.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации СП Мраковский сельский совет МР <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без их участия.
 
    Третье лицо Михайлова А.З. против исковых требований не возражала.
 
        Представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра Российской Федерации по <адрес>, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
 
        Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что иск Михайлова В.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В судебном заседании установлено, что Михалову В.Н. и его семье колхозом «<данные изъяты> » в <адрес> в <адрес>, была выделена квартира № в доме №, расположенном на земельном участке мерою 1405 кв.м. с кадастровым номером №. В указанной квартире по вышеуказанному адресу Михайлов В.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно техническому паспорту квартиры № дома № по <адрес>, данный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Михайлову В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
 
    Информация Управления Росреестра по <адрес> и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более чем пятнадцати лет, в связи с чем приобретает право собственности на нее.
 
    Согласно справок председателя колхоза «<данные изъяты> » от ДД.ММ.ГГГГ №,№ на квартиру № в двухквартирном доме № по улице <адрес> до передачи в собственность гражданам, правоустанавливающих документов не оформлялось, хотя дом был построен силами колхоза и за его счет. Оформление правоустанавливающих документов на колхоз в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием средств и снятием квартиры с баланса колхоза.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная квартира, в которой в настоящее время проживает истец, не имеет собственника.
 
        При этом также судом установлено, что истец, не являясь собственником данной квартиры, в виду отсутствия надлежащей регистрации является добросовестным приобретаем. С момента получения квартиры владеет и пользуется ею как законный собственник, что также подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации СП Мраковский сельсовет МР <адрес>.
 
        Следовательно, он приобретает право собственности на данную квартиру на основании ч.3 ст.218 и ч.1 ст.234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.    
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Михайловым В.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий    подпись     А.Ф. Давлетшина.