Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-161/2014
Дело № 2-161/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Завьялово 18 июля 2014 г.
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Мирко О.Н.
при секретаре Жабиной И.С.,
с участием истца Гирик Э.Е.,
ответчика Хвостанцева Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирик Э.Е. к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Хвостанцеву Н.А., ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гирик Э.Е. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> (далее - Администрация <адрес> сельсовета) о признании права собственности на квартиру по адресу:<адрес>. Свои требования Гирик Э.Е. обосновала тем, что она приобрела указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени является её законным владельцем, владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ Гирик Э.Е. было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок по указанному выше адресу.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Хвостанцев Н.А., ФИО6, ФИО4
Истец Гирик Э.Е. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила спорную квартиру у ФИО11 Договор купли-продажи квартиры в письменной форме не составлялся, была составлена только расписка о получении денег ФИО12. Квартира была куплена непосредственно Гирик Э.Е. В это время она проживала с Хвостанцевым Н.А., но брак между ними не заключён до настоящего времени. После покупки квартиры Гирик Э.Е. и Хвостанцев Н.А. длительное время её ремонтировали, затем стали в ней проживать. Гирик Э.Е. владела спорной квартирой как хозяйка, считала её своей. Каких-либо претензий ФИО11 после продажи квартиры Гирик Э.Е. не предъявлял, выселить её не требовал. Гирик Э.Е. с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой открыто и непрерывно, как своей собственной. С ДД.ММ.ГГГГ г. Гирик Э.Е. в спорной квартире не проживает, но владеет ею, у неё находятся ключи, она поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.
Ответчик Хвостанцев Н.А. в судебном заседании иск признал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. он проживал совместно с Гирик Э.Е. и проживает с ней в настоящее время, хотя брак между ними не зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ г. Гирик Э.Е. купила у ФИО11 спорную квартиру, после чего Хвостанцев Н.А. и Гирик Э.Е. стали делать в квартире ремонт: перекрыли крышу, сделали стену в кухне, сделали водяное отопление. После ремонта Гирик Э.Е. и Хвостанцев Н.А. стали проживать в квартире, жили до ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ. они стали жить в другом месте, хотя Хвостанцев Н.А. зарегистрирован в спорной квартире, но квартирой и земельным участком владеют, ключи от квартиры находятся у Гирик Э.Е., они вместе поддерживают квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.
Представитель ответчика Администрации ДД.ММ.ГГГГ сельсовета ФИО7, уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, рассмотрении дела без его участия.
Ответчики ФИО6, ФИО4, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО6 представил заявление о признании иска.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В судебном заседании установлено, что истец Гирик Э.Е. владеет квартирой по адресу:<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, что подтверждается распиской ФИО8 (л.д. №), выпиской из похозяйственных книг Администрации <адрес> сельсовета за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., объяснениями истца, ответчика Хвостанцева Н.А., показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 о том, что Гирик Э.Е. и Хвостанцев Н.А. приобрели спорную квартиру и стали в ней проживать в конце ДД.ММ.ГГГГ годов.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей в ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Договор купли-продажи между Гирик Э.Е. и ФИО8 в письменной форме не был заключён, поэтому является недействительным.
После передачи спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году Гирик Э.Е. ФИО8 данной квартирой не интересовался, каких-либо претензий к Гирик Э.Е. по поводу пользования квартирой не предъявлял. Это следует, из объяснений истца, ответчика Хвостанцева Н.А., свидетелей ФИО9, ФИО10
Поэтому Гирик Э.Е. не знала и не могла знать о незаконности владения ею спорной квартирой, так как у неё имелись все основания полагать, что прежний собственник квартиры ФИО8 от неё отказался.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В связи с изложенным суд признаёт Гирик Э.Е. добросовестным владельцем.
Гирик Э.Е. фактически владела спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ г. как собственник, открыто, и непрерывно, вплоть до настоящего времени, то есть более 15 лет с момента истечения срока исковой давности по требованию об изъятии квартиры из чужого незаконного владения.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 о том, что Гирик Э.Е. владела спорной квартирой, как собственной, на свои деньги проводила её ремонт, выпиской из похозяйственных книг, выпиской из технического паспорта на квартиру (л.д. 6-9), где в качестве субъекта права на квартиру указана Гирик Э.Е.
Гирик Э.Е. является собственником земельного участка, на котором находится спорная квартира (л.д. №).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
Таким образом, Гирик Э.Е., не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своей собственной в течение пятнадцати лет после истечения срока исковой давности по требованию об изъятии квартиры из чужого незаконного владения.
Поэтому на основании ст. 234 ГК РФ Гирик Э.Е. приобрела право собственности на спорную квартиру, в связи с чем заявленный ей иск суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гирик Э.Е. удовлетворить.
Признать за Гирик Э.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности на квартиру по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.
<данные изъяты>
Судья Мирко О.Н.
