Решение от 15 мая 2014 года №2-161/2014

Дело № 2-161/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Жуковка                          15 мая 2014 года
    Брянская область
 
    Жуковский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Конториной А. С.,
 
    с участием: истца Гришковой В. С.,
 
    ответчика Степанюк Н. А.,
 
    представителя ответчика - Леонтьева В. В.,
 
    при секретаре Недосек О. И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришковой В. С. к Степанюк Н.А. о перераспределении долей собственников жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гришкова В. С. обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что в 2000 году она приобрела в собственность 21/ 50 долю дома с общей площадью 87,61 квадратных метров в <адрес>. В подтверждении чего у нее имеются документы: договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Гришковой B.C.
 
    С момента покупки и по настоящее время домовладение представляет собой два изолированных помещения, с двумя отдельными входами, отдельными приборами учёта потребления электроэнергии и газа.
 
    Вторая часть жилого дома (29/50 долей) с площадью 51,1 квадратных метров в <адрес> на момент покупки принадлежала Степанюку Н. А..
 
    В настоящее время указанная часть дома принадлежит на правах общей долевой собственности Степанюк Н.Е., супруге Степанюка Н.А.
 
    Приобретённая ей часть дома представляла собой рубленую часть, засыпную и холодные пристройки. Ввиду ветхости, засыпная пристройка и холодные пристройки были непригодны для жилья. Ею было получено разрешение Администрации Жуковского района на строительство пристроек (Постановление администрации Жуковского района Брянской области № от 14.05.2003г). Пристройка велась за счёт: сноса засыпной части дома, утепления холодных пристроек, частичного расширения. Данная пристройка возводилась за счёт ее денежных средств, индивидуально, без участия второго собственника, но с его согласия.
 
 
    Общая площадь дома с учётом возведённых пристроек изменилась с 87, 61 квадратных метров на 114,4 квадратных метров. В настоящее время изменённая площадь дома (114.4 м.кв.) зарегистрирована в Росреестре и собственникам выданы Свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Однако Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на ее имя, нарушает ее жилищные права: при фактической площади 61,3 м.кв. по документам ей принадлежит 48 м.кв. (или 21/50 от 114,4 м.кв.). Данное несоответствие возникло в результате того, что владелец долевой собственности Степанюк Н.А. подал документы на регистрацию права собственности без перераспределения долей дома между собственниками в связи с изменившейся площадью домовладения.
 
    С момента покупки дома и по настоящее время в доме проживает ее дочь Гришкова И.А.. Она и ее дочь Гришкова И.А. неоднократно обращались к Степанюку Н.А с просьбой явиться в нотариальную контору для заключения соглашения о перераспределении долей дома (за Степанюком Н.А. доля в праве 23/50; за Гришковой B.C. доля в праве 27/50). Также соседу были отправлены 2 письма с предложением перераспределить доли дома в связи с изменившейся площадью. Устные и письменные обращения были проигнорированы.
 
    Техническое обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено ДД.ММ.ГГГГ Жуковским филиалом государственного унитарного предприятия «Брянскоблтехинвентаризация» (Технический план здания от 30.01.2013). Техническая инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ года. Установлено, что фактическая площадь ее части дома составляет 61.3 м.кв.; площадь второй части дома составляет 53.1 м.кв.
 
    Просит суд: изменить соотношение долей между собственниками на жилой дом с общей площадью 114,4 м.кв., находящийся по адресу: <адрес>.; закрепить за Гришковой В.С.ёновной право на 27/50 долей в праве общей долевой собственности, закрепить за Степанюк Н.Е. право на 23/50 долей в праве общей долей собственности.
 
    В судебном заседании истец Гришкова В. С. уточнила исковые требования и просила привлечь в качестве ответчика Степанюк Н. А., в связи с тем, что согласно данным Росреестра именно он значиться собственником доли дома и земельного участка. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Леонтьев В. В. признал исковые требования, но просил определить долю в тысячных и просил суд определить доли: истцу 536/1000, ответчику 464/1000, указав площадь каждой части домовладения, то есть у ответчика оставить площадь в размере 53,1 кв. м., которую необходимо указать. Считая, что размер долей будет наиболее точно определять реальную площадь, которой пользуются собственники.
 
    Свидетель Павлюков А.Д. в суде показал, что Жуковский отдел ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» проводил обмеры спорного домовладения, по которому был изготовлен технический паспорт. Дополнительно пояснил, что размер долей может быть определен по соглашению дольщиков, исходя из фактически используемой площади, и может составлять тысячные доли.
 
    Свидетель - представитель Жуковского отдела Росреестра Киселев В. В. в судебном заседании пояснил, что право собственности дольщиков было зарегистрировано в Росреестре и перераспределение долей, возможно, только по нотариальному соглашению сторон или по решению суда. В Росреестре отсутствуют сведения о межевании земельного участка, который находится в общей долевой собственности, так же как и домовладение.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения - в судебном порядке.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гришковой B.C. приобрела в собственность 21/ 50 долю дома с площадью (л.д. 6-9); вторая часть жилого <адрес> долей с площадью 51,1 квадратных метров принадлежит Степанюку Н. А.. (л.д. 66-68) Дом расположен по адресу: <адрес> дома составляет 87,61 кв.м. (л.д. 66-68)
 
    Постановлением администрации Жуковского района Брянской области № от 14.05.2003г. Гришковой В. С. было разрешено строительство пристроек. (л.д. 11-13)
 
    Общая площадь дома с учётом возведённых пристроек изменилась с 87, 61 квадратных метров на 114,4 квадратных метров. В настоящее время изменённая площадь дома (114.4 м.кв.) зарегистрирована в Росреестре и собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 10,66)
 
    Техническое обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено Жуковским филиалом государственного унитарного предприятия «Брянскоблтехинвентаризация», по результатам которого, был составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт. Техническая инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ года. Установлено, что фактическая площадь ее части дома составляет 61.3 м.кв.; площадь второй части дома составляет 53.1 м.кв. (л. д. 14-38) Изменение площади используемых истцом и ответчиком помещений, а равно и изменение их долей подтверждается также справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ г., в которой указано, что домовладение по вышеуказанному адресу принадлежит Гришковой В.С. и Степанюк Н.А.. Далее следует, что помещение № общая площадь 61,3 кв.м., доля от общей площади составляет 536/1000; а помещение № общая площадь 53,1 кв.м., доля от общей площади составляет -464/1000. (л. д.93)
 
    Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).
 
    Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности вправе требовать увеличение своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил неотделимые улучшения общего имущества за свой счет и с согласия других сособственников данного общего имущества. При этом осуществленные улучшения должны быть неотделимы от основного объекта имущества.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    В связи с этим суд пришел к выводу о том, что пристройки, возведенные Гришковой В. С., являются неотделимыми улучшениями общего имущества, совершенными истцом, за свои средства и для своей семьи, после их строительства ими же и пользуются, и до настоящего времени ими пользуются дочь истца, в связи с чем доли в праве общей долевой собственности должны быть перераспределены.
 
    Перераспределяя доли в домовладении, суд учитывает технический паспорт, план домовладения и справку ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ г., в которых указано изменения долевого соотношения площади частей жилого дома.
 
    Изменение долей в домовладении ранее не производилось. Таким образом, изменение долевого соотношения в имуществе не уменьшит фактический размер имущества ответчиков.
 
    Суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Гришковой В. С. удовлетворить.
 
    Изменить соотношение долей между собственниками на жилой дом с общей площадью 114,4 м.кв., находящийся по адресу: <адрес>.; закрепить за Гришковой В. С. право на 536/1000 долей площадью 61,3 кв.м. жилого дома в праве общей долевой собственности; закрепить за Степанюк Н.А. право на 464/1000 долей площадью 53,1 кв.м. жилого дома в праве общей долевой собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца через Жуковский районный суд.
 
    Председательствующий     
 
    Судья подпись А. С. Конторина. Решение не вступило в законную силу.