Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-161/2014
дело № 2- 161/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2014 г. г. Майский
Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе
судьи Майского районного суда
Кабардино – Балкарской Республики Халишховой Э.Р.
при секретаре Лукановой Н.В.,
с участием представителя истца Рудько И.В. – Драгунова К.Б., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа КБР А. (зарегистрированной в реестре под №),
представителя ответчиков Сенотова Н.Е. и Сенотовой Н.С. – адвоката Шульгиной Л.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудько И.В. к Сенотову Н.Е., Сенотовой Н.С. о регистрации договора купли – продажи перехода права собственности,
установил:
Рудько И.В. обратилась в суд с иском к Сенотову Н.Е. и Сенотовой Н.С. о регистрации договора купли - продажи земельного участка с возведенным на нем жилым домом, по адресу: КБР <адрес> (бывший №), удостоверенного нотариусом <адрес> госконторы КБР ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в реестре № и перехода к ней права собственности на указанное имущество.
В обоснование иска указал, что между истцом и Сенотовым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи указанного имущества, согласно которого он с согласия свой супруги Сенотовой Н.Е. имущество за 20000 руб. Договор купли – продажи и акт приема передачи удостоверены нотариусом. После передачи истцу имущества ответчики уехали на другое место жительство, место их нахождения ей не известно. Своими действиями ответчики уклонились от государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ г. она владеет спорным имуществом на основании договора купли – продажи, который исполнен сторонами и недействительным не признан.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Сенотов Н.Е. и Сенотова Н.С. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно. На основании ст. 50 ГПК РФ судом в качестве их представителя был назначен адвокат Майского филиала коллегии адвокатов КБР.
Адвокат Шульгина Л.К. иск не признала, указав, что это помимо воли ответчиков может привести к нарушению их прав.
Заслушав объяснения лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сенотов Н.Е. продал Рудько И.В. земельный участок с возведенным на нем жилым домом, по адресу: КБР <адрес> (бывший №). Расчет между сторонами на сумму 20000 руб. произведен при подписании договора, что подтверждается подписями сторон в договоре.
Передача недвижимости ответчиком и принятие ее истцом осуществлено по подписанному в этот же день сторонами передаточному акту.
Договор купли – продажи и передаточный акт удостоверены государственным нотариусом <адрес> госконторы КБР ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Таким образом, суд считает, что исковые требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности подлежат удовлетворению, так как в ходе судебного заседания было установлено, что договор купли-продажи между сторонами подписан, ответчик, поставив свою подпись в договоре указал на то, что со стороны покупателя исполнен п. 3 по расчету в сумме 20000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статей 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Рудько И.В. к Сенотову Н.Е., Сенотовой Н.С. о регистрации договора купли – продажи перехода права собственности.
Зарегистрировать договор купли – продажи земельного участка с возведенным на нем жилым домом, по адресу: КБР <адрес> (бывший №), удостоверенные нотариусом <адрес> госконторы КБР ДД.ММ.ГГГГ
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с возведенным на нем жилым домом, по адресу: КБР <адрес> (бывший №) от Сенотова Н.Е. к Рудько И.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд КБР через Майский районный суд КБР со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья Майского районного суда
Кабардино – Балкарской Республики Э.Р. Халишхова
