Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-161/2014
дело № 2-161/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.п. Залукокоаже 21 марта 2014 года
Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Махов Р.Ш.,
при секретаре Заифове А.Х.,
с участием: представителя ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Кабардино-Балкарского регионального филиала в п.г.т. Залукокоаже - Темботовой Е.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
ответчика Оршокдугова И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» к Оршокдугову И.М., Оршокдуговой Э.М. о взыскании задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,
установил:
ОАО «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Оршокдугову И.М., Оршокдуговой Э.М. о взыскании задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк», Оршокдуговым И.М. и Оршокдуговой Э.М., заключен кредитный договор о предоставлении последним кредита в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.
Заемщики использовали полученный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты>. Согласно п.5.2. кредитного договора, данное недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств, является обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору.
Заемщики предоставили подписанный ими и продавцом Договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащий, условие о возникновении права ипотеки Кредитора в отношении, приобретенного жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77 п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке). Существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ст. 6 Кредитного договора оговорено, что Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России. Из ст. 4 Кредитного договора следует, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, в случае если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в ст. 4 кредитного договора обязанностей. В связи с тем, что Заемщики, не оплачивали ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 31.01.2013г. предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.
Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты>.; по процентам -<данные изъяты>.; пеня за основной долг - <данные изъяты>.; пеня за проценты - <данные изъяты>
В соответствии со ст. 4 Кредитного договора, п. 2 ст. 809 ГК РФ, проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Таким образом, на сумму основного долга, после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты>% годовых.
Истец указывает, что в связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. В силу ст. 54 Закона об ипотеке суд указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации сложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. На основании и. 4.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретенного частично за счет средств кредита, жилого помещения вставляет <данные изъяты>., в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве анальной, продажной цены Предмета ипотеки.
В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, задолженность в размере <данные изъяты>, а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ДО в г.п. Залукокоаже - Темботова Е.М., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Оршокдугов И.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и обязался погасить образовавшуюся задолженность.
Ответчица Оршокдугова Э.М. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности своей неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного ответчика.
Выслушав представителя истца, ответчика Оршокдугова И.М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице управляющего ДО Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>, Оршокдуговым И.М. и Оршокдуговой Э.М., Кредитор (банк) обязался предоставить Заемщикам кредит на приобретение жилого помещения, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> а заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты на нее в размере, в сроки и на условиях предусмотренных указанным договором. Размер предоставляемого кредита составило <данные изъяты>, процентная ставка составило - <данные изъяты> годовых.
Исполнение кредитором, взятых на себя обязательств, по предоставлению заемщикам кредита в размере <данные изъяты>, подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктами 1.5., 4.1. кредитного договора и графика погашения кредита, приложенного к нему, Заемщики обязались погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, не позднее 10 числа месяца.
Пункт 6.1. кредитного договора предусматривает, что при не исполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками денежных обязательств, установленных кредитным договором, Кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки (пени), определяемая в процентах от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей в момент нарушения условий кредитного договора.
Пунктами 4.7., 4.7.1., 4.8. кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов, за время ее фактического использования, а Заемщик обязан исполнить такое требование, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по возвращению кредита в срок, установленный кредитным договором.
Из представленного суду расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год видно, что полная задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> руб., по процентам - <данные изъяты> руб., пеня на основной долг - <данные изъяты> руб., пеня на проценты - <данные изъяты> руб.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Оршокдугов И.М. и Оршокдугова Э.М. приобрели у В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>
Из свидетельства о государственной регистрации права и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что указанная квартира зарегистрирована за Оршокдуговым И.М. и Оршокдуговой Э.М. Ограничением (обременением) права указана ипотека в силу закона, где залогодержателем является ОАО «Россельхозбанк».
Пунктом 4.1., 4.2. договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что квартира, приобретенное за свой счет и частично за счет средств ОАО «Россельхозбанк», считается находящимся в ипотеке у Банка в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 указанного закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Между тем, истец просит установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. Данная сумма, ответчиком Оршокдуговым И.М. в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно подп.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о погашении возникшей задолженности по кредиту, причитающихся процентов и пени, что подтверждаются имеющимися в деле письменными требованиями от ДД.ММ.ГГГГ. и реестром почтовых отправлений, на которые последние не отреагировали,
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона или в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., которые истец просит взыскать с ответчиков.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает исковые требования Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 348, 809, п.ст.811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Оршокдугова И.М. и Оршокдуговой Э.М. в пользу Открытого Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе:
По основному долгу - <данные изъяты>;
По процентам -<данные изъяты>
Пеня за основной долг - <данные изъяты>
Пеня за проценты - <данные изъяты>
Взыскать солидарно с Оршокдугова И.М. и Оршокдуговой Э.М. в пользу Открытого Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, уплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенную квартиру, <адрес>, принадлежащую Оршокдугову И.М. и Оршокдуговой Э.М. на праве общей совместной собственности.
Установить начальную продажную стоимость на имущество в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущество от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а именно на квартиру, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2014 года.
Судья Зольского
районного суда КБР Р.Ш. Махов
Согласовано: Р.Ш. Махов
