Дата принятия: 29 марта 2013г.
Номер документа: 2-161/2013г.
Дело № 2- 161/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Холмогоры
29 марта 2013 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
при секретаре Ворониной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 29 марта 2013 года гражданское дело по иску А.А., Т.А., А.И., Н.А. к администрации муниципального образования «Зачачьевское» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
А.А., Т.А., А.И., Н.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Зачачьевское» о признании права общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/4 ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В своем заявлении истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № передачи квартиры в собственность, заключенным с АО «Заречное», в общую долевую собственность (доля в праве каждого - 1/4) была приобретена квартира, находящаяся в <адрес> Договор прошел регистрацию в отделе по делам строительства и архитектуры администрации МО «<адрес>», что подтверждает соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически жилой дом состоит из одной квартиры, приватизировав которую истцы стали единственными участниками собственности на весь дом. В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном по утвержденной форме, жилой дом указан как квартира, что мешает истцам реализовать в настоящее время свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истцы А.И., Н.А., она же представитель по доверенности истцов Т.А. и А.А., иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просят суд признать за ними право каждого на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному в исковом заявлении адресу.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Зачачьевское» в суд не явился, извещен надлежащим образом, объяснений не представил (л.д. 49).
В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения истцов, представителя истцов по доверенности, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений в судебном заседании истца Н.А. следует, что по договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Акционерным обществом «Заречное», ей, супругу А.И. и детям Т.А. и А.А. передан в общую долевую собственность жилой дом в <адрес> Право общей долевой собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Договор выполнен на стандартном бланке, в нем указана квартира, хотя данное строение представляет собой - жилой дом. По данным технического и кадастрового паспортов жилое помещение также является жилым домом. Данное обстоятельство не позволяет реализовать в настоящее время свое право на регистрацию права собственности на жилой дом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Заречное», действующее на основании Устава предприятия и приказа о приватизации жилья №, передало в общую долевую собственность, доля в праве - по 1/4, А.И., Н.А., Т.А., А.А. квартиру, состоящую из двух жилых комнат размером 62,9 кв.м. общей полезной площади, в том числе 34,6 кв.м.жилой площади по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе по делам строительства и архитектуры администрации МО « <адрес>» (л.д.12 - 13).
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным БТИ <адрес> муниципального предприятия Архангельской области, погашенным ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание - жилой дом общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м (л.д.14 - 20).
В соответствии со справкой администрации МО «Зачачьевское» жилому дому, принадлежащему А.И., Н.А., Т.А., А.А. в равных долях, расположенному по адресу: <адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер <адрес> (л.д.32).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Холмогорским филиалом Государственного унитарного предприятия Архангельской области «БТИ», объектом недвижимости значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 65,2 кв.м. и жилой площадью 34,6 кв.м. ( л.д. 21 - 28).
Согласно справке Холмогорского отделения ГУПАО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ за гражданами А.И., Н.А., Т.А., А.А. зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации домовладение (жилой дом и сооружения на участке) по адресу: <адрес> полезной площадью - 65,2 кв.м., жилой площадью- 34,6 кв.м., кадастровый (условный) номер - 29 :19 : : : 05040740 ( л.д.11).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.45).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, Закрытое акционерное общество «Заречное» ликвидировано вследствие банкротства, дата внесения записи в ЕГРЮЛ - ДД.ММ.ГГГГ, сведения об юридических лицах - преемниках при реорганизации отсутствуют.
Согласно справке муниципального образования «Зачачьевское» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью3250 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ранее был предоставлен МО «Зачачьевское» в аренду А.И. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией на неопределенный срок ( л.д.29)
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В частях 2,3,4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, то есть не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то доводы истцов являются обоснованными.
При этом в части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.
Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, исковые требования являются правомерными.
Квартира истцов представляет собой обособленный объект недвижимости - здание, 1991 года постройки, которое состоит из двух жилых комнат и расположено на обособленном земельном участке, где находятся также помещения вспомогательного использования.
Договор передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ был выполнен на стандартном бланке передачи квартиры в собственность, хотя данные технического паспорта, указывают на то, что истцами был приватизирован жилой дом, а не квартира.
В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам
При таких обстоятельствах, суд считает в силу ст. 12 ГК РФ необходимым осуществить защиту прав истцов, путем признания права собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная квартира.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение о признании права общей долевой собственности за истцами является основанием для государственной регистрации права каждого на долю жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск А.А., Т.А., А.И., Н.А., удовлетворить.
Признать за А.А., Т.А., А.И., Н.А. право собственности по 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №
Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
С у д ь я
Г.А.Поддубняк
Мотивированное решение вынесено 1 апреля 2013 года.
