Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-161/2013
2-161/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 8 апреля 2013 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
с участием истицы Дьяковой В.В.,
представителя истицы по доверенности Арзамасцева Д.С.,
третьего лица Макеева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дьяковой Валентины Владимировны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
- истица ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 7/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. Жилой дом по указанному адресу находится на земельном участке площадью 660 кв.м., кадастровый номер 36:04:0102014:55. Как поясняет истица, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка в порядке приватизации. Письмом администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх № она получила отказ в передаче ей в собственность земельного участка по тому основанию, что на земельном участке находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности нескольким лицам, а согласно п.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок, на котором расположены строения нескольких собственников, указанные лица должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав на земельный участок. В связи с тем, что заявлений о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, от остальных собственников строений, находящихся на данном участке, в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> не поступало, администрация Борисоглебского городского округа не вправе принять решение о предоставлении в ее, истицы, собственность доли в праве общей долевой собственности земельного участка.
ФИО4 просит признать за ней право собственности на 27/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица, ее представитель ФИО8, действующий по доверенности, иск поддержали.
Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО10, сособственник жилого дома, на котором находится спорный земельный участок, иск не признал.
Третьи лица, - ФИО9, ФИО12 (правопреемник ФИО11) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом заказными письмами с уведомлением.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании ст. ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.
До момента проведения формирования земельного участка, как объекта недвижимости, он не является объектом права и в отношении него невозможно заключение гражданско-правовых сделок.
В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 названного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Нормы п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусматривают возможность приватизации земельного участка в общую долевую собственность только по совместному соглашению участников общедолевой собственности на здание, расположенное на земельном участке.
Вместе с тем, данная норма содержит указание на то, что такое соглашение сособственников требуется в отношении неделимого земельного участка.
Как видно из материалов дела, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, №, который является неделимым, находятся два жилых строения, - литер А, литер Б., представлявшие ранее собой «жилой дом» по указанному адресу. Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома в натуре в результате которого выделен в общую долевую собственность ФИО2 (впоследствии правообладатель ФИО9) и ФИО3 жилой дом, - литеры Б, Б1, б, б1, п\Б, п\Б1. Этим же решением за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат: площадью 20,4 кв. м, 11,7 кв. м, 7,3 кв. м, 13,6 кв. м, 6,7 кв. м, 10,6 кв. м, 18,2 кв. м, а всего 88,5 кв. м., что соответствует 7\13 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б». Жилой дом литер А на настоящее время находится в собственности ФИО12 – 13\25 долей, ФИО10 – 12\25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А». Жилые дома (литеры «А», «Б») с надворными хозяйственными постройками расположены на общем земельном участке площадью 660 кв. м., состоящем на кадастровом учете №:04:0102014:55.
Обращений, соглашений о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по указанному адресу, от собственников строений, находящихся на данном участке (кроме ФИО4), в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> не поступало.
Учитывая, что объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах, требование истицы о предоставлении ей в собственность 27\100 долей от общей площади земельного участка 660 кв. м., на котором расположены жилые дома литеры «А», «Б», принадлежащие разным собственникам, – несостоятельно и противоречит названным правовым нормам.
В удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
- отказать в удовлетворении иска ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права на 27\100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий:
