Решение от 25 апреля 2013 года №2-161/2013

    Дело № 2-161/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
пос.Ягодное                                                         25 апреля 2013 года
 
               Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оротукан Теплосеть плюс» к К. о взыскании задолженности по оплате за отопление и водоснабжение за период с "дата" по "дата" в размере 65 200,75 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины,-
 
У С Т А Н О В И Л:
 
               ООО «Оротукан Теплосеть плюс» обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к К. о взыскании задолженности по оплате за период с "дата" по "дата" в размере 65 200,75 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 156,02 рублей, мотивируя свои требования тем, что жилой дом <адрес> в п.Оротукан Ягоднинского района Магаданской области находится в казне МО «Поселок Оротукан» и подключен к центральному отоплению и водоснабжению. Нанимателем жилого помещения № в указанном доме является К. на основании договора социального найма № от "дата". В соответствии с муниципальным контрактом на предоставление услуг по водоснабжению и тепловой энергии от "дата", ответчик потребляет тепловую энергию, горячую и холодную воду, поставляемую истцом. В нарушение норм действующего законодательства обязанность по оплате коммунальных услуг (топление и водоснабжение) ответчиком не выполняются, вследствие чего в период с "дата" по "дата" его долг перед ООО «Оротукан Теплосеть плюс» составил 65 200,75 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении предъявленных требованиях настаивает.
 
                Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовала.
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.        
 
               Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
               В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
               В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
             1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
           2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
            3) плату за коммунальные услуги.
 
             Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
            В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
               Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
            Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
              Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
                 Частями 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
 
    Из содержания статьи 157 Жилищного кодекса РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
                Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
 
                Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
 
              При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
               В соответствии с пунктами 35, 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (действовавших в период спорных правоотношений до 01.09.2012 года) и согласно пунктам 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354 (действующих с 01.09.2012 года), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
 
               Согласно вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, размер оплаты за предоставляемые коммунальные услуги (за исключением отопления и снабжения электроэнергией) рассчитывается исходя, в том числе и из количества граждан зарегистрированных и (или) проживающих в жилом помещении, в том числе и временно
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Уставом ООО «Оротукан теплосеть плюс» предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), одними из дополнительны видов деятельности являются сбор, очистка и распределение воды, управление эксплуатацией жилого фонда.
 
               Постановлением главы администрации МО «Поселок Оротукан» № 48-П от 07 сентября 2007 года с приложением к нему, муниципальный жилищный фонд включен в состав казны МО «Поселок Оротукан», в том числе и жилой дом <адрес>.
 
               Согласно муниципальным контрактам № 03 от 01.07.2010 года, № 1к от 01.01.2011 года, № 01-2011 от 01.02.2011г., № 1к от 01.01.2012 года, № 1к от 01.01.2013 года, заключенными между администрацией МО «Поселок Оротукан» (заказчик) и ООО «Оротукан Теплосеть плюс» (исполнитель) следует, что исполнитель в период с июля 2011 года по 01.12.2013 года обязуется предоставлять тепловую энергию и услуги по водоснабжению для нужд населения пос.Оротукан.
 
               Пунктом 4.1 договоров теплоснабжения № 1/Т от 01 апреля 2012 года, № 1/Т от 01 января 2013 года заключенного между ООО «Оротукан Теплосеть плюс» (Энергоснабжающая организация) и ООО «Оротукан Услуга» (Исполнитель), предусмотрено, что Исполнитель поручает Энергоснабжающей организации от своего имени осуществлять сбор денежных средств с Абонентов (собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме) в счет оплаты отопления, горячего и холодного водоснабжения, для чего Энергоснабжающая организация имеет право от своего имени осуществлять взыскание задолженности с Абонентов за потребленную ими тепловую энергию через судебные органы (л.д.4.1.3).
 
    В силу пункта 4.3 договора управления многоквартирным домом <адрес> в пос.Оротукан от 01 ноября 2007 года, действовавшим до 30 марта 2012 года, заключенного между администрацией МО «Поселок Оротукан» и управляющей организацией ООО «Оротуканское предприятие Жилсервис», плата за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение) вносится собственниками и нанимателями жилых помещений в кассу ООО «Оротукан Теплосеть».
 
                Из распоряжения главы администрации МО «Поселок Оротукан» № 18-р от 30.04.2010 года следует, что, в связи с решением арбитражного суда Магаданской области от 19.04.2010 года о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Оротукан Теплосеть», с 01 мая 2010 года предоставление услуг по тепло, водоснабжению населению пос.Оротукан обеспечивает ООО «Оротукан Теплосеть плюс».
 
                 Согласно дополнительному соглашению от 01.10.2011 года к договору управления многоквартирным домом от 01.11.2007 года, плата за помещение и коммунальные услуги - холодное, горячее водоснабжение и отопление вносится в кассу ООО «Оротукан теплосеть плюс».
 
                  Из пункта 4.3. договора управления многоквартирным домом <адрес> в пос.Оротукан, действующий с 01.04.2012 года по настоящее время, заключенного между администрацией МО «Поселок Оротукан» и управляющей организацией ООО «Оротукан Услуга, следует, что плата за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение) вносится собственниками и нанимателями жилых помещений в кассу ООО «Оротукан Теплосеть плюс».
 
    Таким образом, судом установлено, что управляющая компания ООО «Оротуканское предприятие «Жилсервис» в период с июля 2011 года по март 2012 года включительно, а управляющая компания ООО «Оротукан Услуга» в период с апреля 2012 года по январь 2013 год включительно обязаны были предоставлять коммунальные услуги ответчику и требовать их оплаты, при этом, в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ, передали право требования платы за потребленные коммунальные услуги непосредственно с собственников (нанимателей) жилых помещений истцу - ООО «Оротукан теплосеть плюс», что не противоречит действующему законодательству.
 
                  Из копии договора социального найма № от "дата" следует, что К. на состав семьи из трех человек, включая Н., администрацией МО «Поселок Оротукан» предоставлено жилое помещение - <адрес> в п.Оротукан.
 
                  Согласно предупреждению ООО «Оротукан Теплосеть плюс» от "дата" ответчик К. предупреждалась истцом о наличии у нее задолженности по оплате за отопление и водоснабжение в размере 65 200,75 рублей по состоянию на "дата".
 
                Из выписок из домовой книги и финансово-лицевого счета от "дата" следует, что К. с "дата" и по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> в п.Оротукан Магаданской области в качестве нанимателя. В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении с "дата" также зарегистрирована Н. (сестра).
 
                При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм жилищного законодательства, приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком имели место договорные отношения по оплате коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) в период с июля 2011 года по январь 2013 года включительно, при этом, наниматель К. не исполняет возложенные на нее обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования ООО «Оротукан Теплосеть плюс» подлежат удовлетворению, однако, размер задолженности, подлежащий взысканию, подлежит уменьшению по следующим основаниям:
 
              Из представленного истцом расчета задолженности по оплате отопления и водоснабжения следует, что он произведен с учетом потребления указанных коммунальных услуг на общедомовые нужды в декабре 2012 года и январе 2013 года. Суд полагает, что указанные начисления произведены неправомерно и взысканию не подлежат, поскольку право начисления и взимания платы за коммунальные услуги с граждан-потребителей коммунальных услуг, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирных домах, возложена только на управляющие организации в соответствии с пунктом 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
 
                 В связи с изложенным суд полагает необходимым исключить из расчета за декабрь 2012 и январь 2013 года начисления за коммунальные услуги, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
 
              В остальной части представленный истцом расчет произведен верно, согласно представленных тарифов, из расчета двоих проживающих в жилом помещении и сомнений у суда не вызывает.             
 
    Таким образом, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, с ответчика в пользу истца за период с "дата" по "дата" подлежит взысканию плата за отопление и водоснабжение в размере 65 008,15 рублей, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате водоснабжения на общедомовые нужды за декабрь 2012 года и январь 2013 года в сумме 192, 60 рублей удовлетворению не подлежат.
 
    Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Оротукан Теплосеть плюс», то с ответчика в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 150,24 руб.
 
 
                На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
            Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оротукан Теплосеть плюс» к К. о взыскании задолженности по оплате за отопление и водоснабжение за период с "дата" по "дата" в размере 65 200,75 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины- удовлетворить частично.
 
            Взыскать с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оротукан Теплосеть плюс» сумму задолженности по оплате за отопление и водоснабжение за период с "дата" по "дата" в размере 68 008 (шестьдесят пять тысяч восемь) рублей 15 копеек.
 
    В удовлетворении требований о взыскании с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оротукан Теплосеть плюс» сумму задолженности по оплате водоснабжения на общедомовые нужды за период с "дата" по "дата" в размере 192 (сто девяносто два) рубля 60 копеек - отказать.
 
    Взыскать с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оротукан Теплосеть плюс» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей 24 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд.
 
         Председательствующий судья                                                        Н.И.Токшарова