Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-161/2013
Дело № 2-161/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Домбаровский 29 апреля 2013 года
Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.
при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевалёвой Т.А. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом с увеличенной площадью,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Шевалёва Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Домбаровский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по ул. …. Указанный жилой дом она приобрела в собственность, о чем имеется регистрационное удостоверение. Жилой дом расположен на земельном участке площадью … кв.м., данный земельный участок был предоставлен ей в собственность на основании решения администрации Домбаровского поссовета в … году для ведения усадебного хозяйства. Считая себя собственником указанного жилого дома, истица с … по … годы произвела в нем переустройство, возведя пристрои литер А1, А2, А3 и демонтировав печь, установив АГВ. Согласия компетентных органов на проведение переустройства не спрашивала. В результате переустройства изменились общая и жилая площади жилого дома, больше никаких переустройств и перепланировки не производила. В настоящий момент она как собственник желает зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но из-за того, что изменения в площади жилого дома не внесены в правоустанавливающие документы, сделать этого не может. Все это время она проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания. Произведенные переустройства ничьих законных прав и интересов не нарушили. Просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником расположенного на едином земельном участке площадью … кв.м. жилого дома общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. по ул. …, и признать за ней право собственности на данный жилой дом.
Истица Шевалёва Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. В дополнение пояснила, что в указанном жилом доме она проживает с … года, строила его сама, регистрационное удостоверение на дом получила в …году. Ее право собственности никто никогда не оспаривал, она несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество. Земельный участок, на котором данный дом расположен, был представлен ей в собственность в … году решением администрации поссовета, об этом есть свидетельство о праве собственности на землю. В регистрационной службе свое право собственности на земельный участок она не регистрировала, на дом же не может зарегистрировать право собственности, так как пристрои делали без разрешения властей, в старых документах на дом указаны другие площади.
Представитель истицы Блажко П.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования также поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить, поскольку согласно заключению компетентных органов произведенное истицей переустройство не нарушает градостроительных правил и норм, а также не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Иным образом зарегистрировать право собственности истицы на данный жилой дом невозможно.
Представитель ответчика – администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истца Шевалёвой Т.А. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Решением Домбаровского районного совета депутатов № … от … года Орскому БТИ разрешено выдать регистрационное удостоверение на жилой дом по ул. … на имя Шевалёвой Т.А..
Согласно регистрационному удостоверению от … года, Шевалёва Т.А. является собственником по праву личной собственности жилого дома жилой площадью … кв.м., расположенного на земельном участке площадью … кв.м., по ул. ….
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № … от … года, Шевалёвой Т.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв.м. по ул. …, для усадебного хозяйства.
Согласно домовой книге Шевалева Т.А. зарегистрирована по указанному адресу с … года по настоящее время.
Из технического паспорта на жилой дом, справки ГУП «ОЦИиОН» от … года следует, что одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3, общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по ул. …, числится за Шевалёвой Т.А.на основании регистрационного удостоверения от … года. Изменения в технической характеристике жилого дома произошли в результате переустройства, заключавшегося в возведении пристроев литер А1 (… год), литер А2 (… год), литер А3 (… год), демонтажа печи в поз. 4.
Согласно заключению ООО «Областной центр оценки» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома №… по ул. …, указанный жилой дом соответствует действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций-фундаментов, наружных и внутренних несущих стен внутренних перегородок, перекрытий и крыши исправное и работоспособное, жилой дом соответствует нормативам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден для дальнейшей эксплуатации; расположение строения литер АА1А2А3 на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от … года, сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по ул. …, отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, право собственности Шевалёвой Т.А. на жилой дом по ул. … подтверждается регистрационным удостоверением от … года, выданным Орским инвентаризационно-техническим бюро, поэтому в силу закона она уже является собственником указанного жилого помещения. Поскольку право собственности истицы на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке в … году и до настоящего времени никем не оспорено, суд считает, что требования истицы о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.
Согласно технической документации на жилой дом, его общая площадь составляет … кв.м., жилая площадь … кв.м. право собственности Шевалёвой Т.А. никем не оспорено.
В судебном заседании также установлено, что Шевалёва Т.А., являясь собственником указанного жилого дома, произвела в нем перепланировку без ведома и разрешения властей, однако данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует заключение компетентного органа. Согласно представленным в судебное заседание техническим документам указанный жилой дом расположен на едином земельном участке площадью … кв.м. по ул. …, общая площадь жилого дома … кв.м., жилая площадь – … кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая настоящее требование закона, заключение ООО «Областной центр оценки», суд считает возможным сохранить указанное домовладение – жилой дом общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, год постройки …, расположенный по адресу: ул. …, в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шевалёвой Т.А. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилой дом литер АА1А2А3 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, год постройки …, расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по адресу: ул. …, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права частной собственности Шевалёвой Т.А.нажилой дом литер АА1А2А3 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, год постройки …, расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по адресу: ул. ….
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
