Решение от 12 февраля 2013 года №2-161/2013

    Дело № 2-161/2013 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 февраля 2013 года                 г. Липецк
 
        Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Мазокиной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задонских Т.Н. к Трофименко А.У. о признании права собственности на земельный участок.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Задонских Т.Н. обратилась в суд с иском к Трофименко А.У. о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор купли-продажи земельный участок, расположенного в СНТ «Заря 2», участок №, линия №, общей площадью 409 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Липецкого района Куреевой В.А., договор зарегистрирован в реестре за №. Земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи земельного участка, истец стала пользоваться им по факту, кроме того, были внесены изменения в карточку учета садоводов, истцу выдана членская книжка. Однако, после заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка ни истец, ни ответчик не подали соответствующих заявлений о регистрации права собственности на земельный участок на имя истца Задонских Т.Н.. При обращении в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу было указано на необходимость присутствия на сделке продавца. Однако, на данный момент обеспечить явку ответчика в Управление Росреестра по Липецкой области истец не может. Из представленного договора купли-продажи усматривается, что данная сделка соответствует требованиям закона, кроме того удостоверена нотариально. В связи с этим, она просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря - 2» №, линия №, общей площадью 409 кв.м..
 
    Истец Задонских Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Трофименко А.У. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Коль скоро, ответчик был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по данному делу, ответчиком не предоставлены доказательства уважительности причин неявки, суд признает неявку ответчика без уважительных причин и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
        Представитель третьего лица – садоводческое некоммерческое товарищество «Заря - 2» Сыско Н.Ф. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
 
        Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
        Согласно ст. 131, 164, 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме. Переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Судом установлено следующее.
 
        Земельный участок № общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер № предоставленного для ведения садоводства, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» <адрес>, массив 1, принадлежит Трофименко А.У., что подтверждается свидетельством о праве собственности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Трофименко А.У. и Задонских Т.Н. был заключен договор купли – продажи земельный участок № общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер № предоставленного для ведения садоводства, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» <адрес>, массив 1. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора, Трофименко А.У. продал Задонских Т.Н. земельный участок площадью 409 кв.м. расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении садоводческого товарищества «Заря-2». п. 2.1. цена проданного земельного участка без объектов недвижимости определяется по соглашению сторон и составляет 2000000 рублей, которая получена Трофименко А.У. с Задонских Т.Н. полностью до подписания настоящего договора. П. 4.1. Договор вступает в силу с момента регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и садоводческим товариществом «Заря-2» <адрес>, данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Куреевой В.А., и зарегистрирован в реестре за №.
 
    Поскольку договор купли – продажи земельного участка № общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер 48:13:1520501:603 предоставленного для ведения садоводства, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» Липецкого района Липецкой области, массив 1, от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в письменной форме, надлежаще нотариально удостоверен, истец оплатил стоимость данного земельного участка, продавец ответчик фактически передали во владение и пользование, распоряжение указанный земельный участок Задонских Т.Н., которая им пользовалась, несла расходы по его содержанию, так как после заключения договора купли-продажи в 1995 году на её имя был заведена членская книжка в садоводческим товариществом «Заря-2» и там она была там зарегистрирована как член, следовательно суд считает, что Задонских Т.Н. принадлежал указанный земельный участок с 1995 года.
 
        Однако сам договор купли – продажи и переход права собственности на указанный земельный участок покупателем Задонских Т.Н. не прошел государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а именно в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Липецкого района Липецкой области.
 
    Сторонами договор не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался.
 
    Данных о нарушении требований закона при заключении этого договора, что могло повлечь признание сделки недействительным, по делу не представлено.
 
        Истец Задонских Т.Н. фактически пользуется земельным участком, ежегодно уплачивает земельный налог, что подтверждается материалами дела.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В связи с тем, что Трофименко А.У. продал земельный участок № общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер № предоставленного для ведения садоводства, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» Липецкого района Липецкой области, массив 1, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Задонских Т.Н., суд считает, что право собственности Трофименко А.У. на вышеуказанный земельный участок, подлежит прекращению в силу ст. 235 ГК РФ.
 
    При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных положений материального права суд считает, что имеются правовые основания для признания за Задонских Т.Н. право собственности на земельный участок № общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер № предоставленного для ведения садоводства, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» Липецкого района Липецкой области, массив 1.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Признать за Задонских Т.Н. право собственности на земельный участок № общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер 48:13:1520501:603 предоставленного для ведения садоводства, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» Липецкого района Липецкой области, массив 1.
 
        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья               О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2013 года