Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-1609/2013
<данные изъяты> к делу № 2-1609/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 04 » июня 2013 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Булжатова А.Х.,
при секретаре судебного заседания Давитиян Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности Матыжева Х.А.,
представителя ответчика по доверенности Кушу М.Ю.,
рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Керим-Заде ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец, Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, обратился в суд с иском к Керим-Заде М.Х. о понуждении заключить договор аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что согласно протоколу об итогах аукциона по сдаче в аренду государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал вышеназванный протокол, и он был утвержден представителем организатора торгов. При этом договор аренды подлежал заключению между арендодателем (то есть истцом) и победителем аукциона (Керим-Заде М.Х.) в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец издал распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении с Керим-Заде ФИО1 договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> для строительства офиса». Т.к. ответчик уклонился от заключения договора, распоряжение было отменено. Просил на основании п.5 ст.448 ГК РФ понудить ответчика Керим-Заде М.Х. заключить договор аренды указанного земельного участка на условиях, отраженных в протоколе об итогах аукциона по сдаче в аренду государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 3-х дней с даты вынесения судом решения, согласно проекту договора аренды, прилагаемого к настоящему исковому заявлению.
Представитель ответчика Керим-Заде М.Х. по доверенности Кушу М.Ю. иск не признал на том основании, что ответчика не устраивает размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 4005250 руб. Просил в иске отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из протокола об итогах аукциона по сдаче в аренду государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Керим-Заде М.Х. признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для строительства офиса. Размер годовой арендной платы за земельный участок по итогам аукциона составляет 4005250 руб. Протокол является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды, который должен быть заключен в течение 5 дней со дня утверждения протокола об итогах аукциона, в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям издал распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении с Керим-Заде ФИО1 договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> для строительства офиса», согласно которому с ответчиком должен был быть заключен договор аренды сроком на 4 года, а также подготовил проект указанного договора аренды.
Ввиду неявки ответчика для подписания договора аренды, распоряжением председателя Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванное распоряжение было отменено.
Согласно п.28 раздела IV Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808, последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с п.5 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Принимая во внимание, что предметом торгов с участием ответчика было только право на заключение договора аренды земельного участка, а ответчик без каких-либо уважительных причин уклоняется от заключения договора аренды, то истец вправе требовать понудить ответчика заключить вышеназванный договор, в связи с чем, иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям в названной части подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, предложенный истцом срок для заключения ответчиком договора аренды – в течение 3-х дней с даты вынесения судом решения, суд считает неразумным и полагает возможным установить его в течение 3-х дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1.Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Керим-Заде ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.
2.Обязать Керим-Заде ФИО1 заключить с Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, обозначенных в протоколе об итогах аукциона по сдаче в аренду государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному Комитетом проекту договора аренды, в течение 3-х дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд.
Председательствующий - подпись А.Х. Булжатов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
