Решение от 15 апреля 2014 года №2-1609/14

К делу № 2- 1609/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года г.Сочи
 
    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Власенко В.А.,
 
    при секретаре Восканян А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тудвасевой Н.А., Князевой Ю.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить <адрес> общей площадью 131,5 кв.м. жилой площадью 78 кв.м., площадью балкона 2,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном и реконструированном состоянии на праве собственности в следующих долях: за Тудвасевой Н.А. – 2/3 доли, за Князевой Ю.В. – 1/3 доли.
 
    В обоснование своих требований истцы указали, что им, Тудвасевой Н.А. и Князевой (до смены фамилии Тудвасевой) Ю.В., по праву общей долевой собственности принадлежит <адрес> общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., на 2-м этаже 2-х этажного жилого <адрес> в размере 2/3 и 1/3долях соответственно.
 
    В период проживания с целью улучшения жилищных условий без оформления соответствующей технической документации с предварительного согласия собственников соседних помещений жилого <адрес> за свой счет истцами была выполнена перепланировка, реконструкция и переустройство в <адрес>
 
    В результате проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> расположенная во 2-м и мансардном этажах 2-х этажного жилого <адрес>, представляет собой единое жилое помещение общей площадью 131,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 78, 0 кв.м., подсобной площадью - 53, 5 кв. м. Кроме того, в квартире имеется балкон площадью 2,6 кв. м.
 
    В соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес>, соответствует требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям, СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», а также требованиям СП 14.13330.2010 «Строительство в сейсмически районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», т.е. сейсмоустойчивость квартиры и всего жилого дома в целом не снизилась, следовательно, угрозы обрушения конструкций в исследуемой квартире и во всем жилом доме, в том числе угроза жизни здоровью граждан, отсутствует.
 
    Истцами было получено согласие на реконструкцию принадлежащей им квартиры за счет присоединения к ней частично площади чердачного пространства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г.Сочи с заявлением о согласовании проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной <адрес>.
 
    Письмом Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцам отказано в согласовании проведенной реконструкции квартиры и рекомендовано обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требований настаивали.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации города Сочи Ледовский А.С. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что истцы не обращались в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства, тем самым не реализовали предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Представитель третьего лица председатель ПЖСК «Искра» Васильева Н.А. в суде не возражала против удовлетворения иска.
 
    Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Тудвасевой Н.А. и Тудвасевой (по браку Князевой) Ю.В. на праве долевой собственности в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно принадлежит квартира общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
 
    Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, истцами произведена перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащего им жилого помещения в результате общая площадь квартиры составила 131,5кв.м.
 
    Истцы указали суду, что указанные технические изменения произведены без получения разрешительной документации с предварительного согласия жильцов дома.
 
    Согласно ст.ст.51-52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
 
    На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1).
 
    Частью 1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения осуществлялось истцом без согласованного в установленном законом порядке архитектурного проекта (проектной документации) и без соответствующего разрешения на перепланировку и реконструкцию.
 
    Между тем, неосуществление государственного контроля на стадии получения разрешения на перепланировку и реконструкцию, не является непреодолимым препятствием для признания права, в том числе и в судебном порядке, но с соблюдением государственного контроля и выявления обстоятельств, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцами представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ «О выполнении строительно-технической экспертизы квартиры», выполненное ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» из которого следует, что перепланировка и переустройство <адрес> не затронула несущие конструкции рядом и ниже расположенных квартир указанного дома, не снизила прочностные свойства несущих конструкций, т.к. перегородки и встроенные деревянные шкафы не являются несущими конструкциями и их наличие или отсутствие не оказывает влияния на техническое состояние жилого помещения и не влияет на нормальную эксплуатацию квартиры и всего жилого дома в целом.
 
    Проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СП 14.13330.2010 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам.
 
    После проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> расположенная во 2-м и мансардном этажах 2-х этажного жилого <адрес>, соответствует требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям, СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», а также требованиям СП 14.13330.2010 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края".
 
    Перепланировка и переустройство в исследуемой <адрес> выполнены с учетом требований СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
 
    Работы по монтажу систем водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями:СНиП 03.05.01-85* «Внутренние сантехнические системы», СП 30.13330.2011 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
 
    <адрес> составляет 131,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 78,0кв.м; подсобная    - 53,5 кв.м.
 
    Перепланировка и переустройство <адрес> не затронула несущие конструкции рядом и ниже расположенных квартир данного дома, не снизила прочностные свойства несущих конструкций т.к. перегородки, а также деревянные встроенные шкафы не являются несущими конструкциями и их наличие или отсутствие не оказывает влияния на техническое состояние жилого помещения и не влияет на нормальную эксплуатацию квартиры и всего жилого дома в целом.
 
    Поскольку проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-99 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», т.е. сейсмоустойчивость исследуемой квартиры и всего жилого дома в целом не снизилась, следовательно угроза обрушения конструкций в исследуемой квартире и во всем жилом доме в том числе угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
 
    Реконструированная, перепланированная и переустроенная <адрес> не создает препятствий иным лицам, в том числе собственникам соседних помещений, в пользовании своими помещениями.
 
    Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как видно из материалов дела истцами до реконструкции квартиры получено согласие собственников жилого <адрес>, подписи которых удостоверены председателем ПЖСК «Искра» и поддержаны в суде его представителем.
 
    Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, суд считает возможным сохранить <адрес> общей площадью 131,5 кв.м. жилой площадью 78 кв.м., площадью балкона 2,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном и реконструированном состоянии.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Тудвасевой Н.А., Князевой Ю.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде <адрес>, расположенную на 2-м и мансардном этажах 2-х этажного жилого <адрес>.
 
    Считать единым жилым помещением <адрес>, расположенную во 2-м и мансардном этажах 2-х этажного жилого <адрес>, общей площадью 131,5 кв.м., жилой площадью - 78, 0 кв.м, подсобной площадью - 53,5 кв. м, кроме того площадью балкона 2,6 кв.м, в том числе:
 
    помещение № - жилая комната, площадью 20,3 кв.м;
 
    помещение № - жилая комната, площадью 25,1 кв.м;
 
    помещение № - кухня, площадью 8,6 кв.м;
 
    помещение № - ванная 4,6 кв.м;
 
    помещение № - жилая комната, площадью 32,6 кв.м;
 
    помещение № - подсобное, площадью 12,2 кв.м;
 
    помещение № - подсобное, площадью 14,7 кв.м;
 
    помещение № - санузел, площадью 4,0 кв. м;
 
    помещение № - лестничная клетка, площадью 9,4 кв.м;
 
    помещение № - балкон, площадью 2,6 кв.м.
 
    Признать право собственности Тудвасевой Н.А. на 2/3 доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную на 2-м и мансардном этажах 2-х этажного жилого <адрес>, общей площадью 131, 5 кв.м., жилой площадью - 78, 0 кв.м., подсобной площадью - 53, 5 кв.м
 
    Признать право собственности Князевой Ю.В. на 1/3 долю в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную на 2-м и мансардном этажах 2-х этажного жилого <адрес> общей площадью 131,5 кв.м., жилой площадью-78,0 кв.м., подсобной площадью - 53,5 кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2014 года.
 
    Судья
 
    В.А. Власенко
 
    РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
 
    «СОГЛАСОВАНО»