Решение от 01 августа 2013 года №2-1607/2013

Дело № 2-1607/2013
 
                           Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01августа2013года
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
 
    судьи        Зотовой Т.А.,
 
    при секретаре Марушкиной А.А.,
 
    с участием представителя истца Чесалова К.Н. по доверенности Вороновой Л.А.,представителя ответчика администрации города Арзамаса по доверенности Зайцевой Л.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесалова К.Н. к администрации города Арзамаса,о сохранении здания в реконструированном состоянии и признании права собственности,
 
Установил:
 
    Чесалов К.Н.обратился в суд с иском к администрации города Арзамаса о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,признании права собственности.
 
    В обосновании заявленных требований указал на то,чтона основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от<дата> ему принадлежит нежилое здание общей площадью *** кв.м.и земельный участок,общей площадью *** кв.метров,расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Он произвел реконструкцию указанного нежилого здания,а именно строительство трёх пристроев в границах принадлежащего ему земельного участка:нежилого пристроя лит.*** общей площадью *** кв.м,нежилого пристроя лит.*** общей площадью *** кв.м.,нежилого пристроя лит.*** общей площадью *** кв.м.и холодной пристройки лит.а1.Соответствующего разрешения на строительство указанных выше объектов не получал.
 
    Спора по поводу построек в настоящее время не имеется.Нежилое здание соответствует градостроительным,санитарным,пожарным и иным нормам и правилам,расположено на выделенном для целей этого строительства в установленном законом порядке земельном участке,не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
 
    При обращении в соответствующие органы для оформления указанных пристроев, ему было рекомендовано обратиться в суд.Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на указанный объект недвижимости,реконструированный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию,так как объект уже построен,а отсутствие регистрации нарушает его права.
 
    Просит сохранить нежилое здание,расположенное по адресу:<адрес>,общей площадью *** кв.м,в реконструированном состоянии.Признать за ним право собственности нанежилой пристройлит общей площадью *** кв.м,нежилой пристройлит.*** общей площадью *** кв.м.,нежилой пристройлит.*** общей площадью *** кв.м.и холодную пристройку лит.*** к нежилому зданию,расположенному по адресу:<адрес>.
 
    Требования основывает ст.222,263ГК РФ,ст.35,36,ЗК РФ,ст.3,131-132 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание истец Чесалов К.Н.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,не явился,обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие,заявленные требования поддерживает.
 
    Представитель истца Чесалова К.Н.по доверенности Воронова Л.А.поддержала заявленные доверителем исковые требования по обстоятельствам,указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации города Арзамас по доверенности Зайцева Л.В.иск не признала,так как имеет место быть самовольная постройка,без оформления согласия и разрешительной строительной документации на реконструкцию и возведение дополнительных нежилых зданий.
 
    Судья,выслушав объяснения,участвующих в деле лиц,изучив письменные документы,приходит к следующему.
 
    Согласно ст.12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно ч.1 ст.213Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество,за исключением отдельных видов имущества,которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силуп.1ст.209ГК РФ собственнику принадлежит право владения,пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основаниип.2ст.209ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно п.1ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219Гражданского кодекса РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1ст.25Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов,подтверждающих факт его создания.
 
    Судом установлено,что Чесалов К.Н.на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от<дата> является собственником нежилого здания общей площадью *** кв.м.и земельного участка, общей площадью *** кв.метров,расположенных по адресу:<адрес> (л.д.№).
 
    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним08января сделаны соответствующие записи о регистрации №.Чесаловым К.Н.право собственности зарегистрировано и получены свидетельства о государственной регистрации права<дата> (л.д.№).
 
    По уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии от<дата> Чесалов К.Н. правообладатель земельного участка площадью *** кв.метров кадастровый № назначение объекта земли населённых пунктов,размещение казино; нежилого здания площадью *** кв.метров инв. №,литер А,кадастровый №,расположенных по адресу:<адрес>.
 
    По выписке филиала ФГБУ от<дата> о земельном участке следует,что земельный участок кадастровый № внесен в кадастр недвижимости<дата>,расположен в границах участка № по адресу:<адрес>; разрешенное использование:размещение казино; вид права собственность; правообладатель Чесалов К.Н.
 
    В соответствии сп.1ст.43Земельного кодекса РФ,граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению,если иное не установлено даннымКодексом,федеральными законами.
 
    Согласноп.1ст.260ГК РФ,лица,имеющие в собственности земельный участок,вправе продавать его,дарить,отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом(статья209) постольку,поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В силуч.1ст.222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,кроме случаев,а согласноч.3ст.222ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии спунктом14ст.1Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства,в том числе их частей,является реконструкцией объекта.
 
    Истецпроизвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания по указанному выше адресу,а именно строительство трёх пристроев в границах принадлежащего ему земельного участка:нежилого пристроя лит.***общей площадью *** кв.м,нежилого пристроя лит.***общей площадью *** кв.м.,нежилого пристроя лит.***общей площадью *** кв.м.и холодной пристройки лит.***.Соответствующего разрешения на строительство указанных выше объектов не получал.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на<дата>,составленному Нижегородским филиалом ФГУП «***» нежилое здание клуб «(адрес) имеет»,расположенный по адресу:<адрес> инвентарный №,назначение - нежилое здание,использование по назначению.Состоит из нежилого здания литер *** площадью***; пристроя литер *** - ***; пристроя литер *** - ***; пристроя литер *** - ***; крыльцо *** -***; холодной пристройки *** - ***.
 
    Увеличение общей площади на *** кв.м.произошло за счет выстроенных пристроев лит.***,лит.***,лит *** (л.д.№).
 
    Техническим заключением Арх. №по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций трех пристроев,выполненных в ООО «***»,категория технического состояния конструкций пристроев к зданию кафе,расположенному по указанному выше адресу,определена как «работоспособное».
 
    Пристрои соответствуют требованиям строительных норм,действующих на территории Российской Федерации,обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию.Пристрои пригодны к последующей эксплуатации.
 
    Техническое заключение не вызывает сомнений,поскольку выполнено ООО «***»,которому выдано свидетельство на виды работ,оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства.
 
    В соответствии с п.9.ч.3ст.55Градостроительного кодекса РФ,выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного,реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
 
    В соответствии с п.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо,создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации,в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию,а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом,иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку,предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить,не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства,возведённые объекты недвижимости соответствуют требованиям строительно-технических,противопожарных,санитарных норм и правил,суд приходит к выводу,что их реконструкция и возведение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц,не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,
 
Решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Сохранить нежилое помещение,расположенное по адресу:<адрес>,общей площадью *** кв.метров,в реконструированном состоянии.
 
    Признать право собственности Чесалова К.Н.,<дата>г.р.,пол.мужской,гражданство РФ,место рождения-город ***,паспорт гражданина РФ серии № выдан (дата) отделом УФМС России по <адрес> в Сормовском районе гор.***,код подразделения:***,адрес постоянного места жительства <адрес>,право собственности нанежилой пристройлит ***общей площадью *** кв.м,лит.***общей площадью *** кв.м.,нежилой пристройлит.***общей площадью *** кв.м.и холодную пристройку лит.*** к нежилому зданию,площадью *** кв.м.,расположенному по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
 
    Судья                                     Т.А.Зотова