Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 15 июля 2019 года №2-1606/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 15 июля 2019 года Дело N 2-1606/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Дячук Е.В.,
при секретаре Барсуковой А.И.,
с участием представителя истца - Астаховой Е.Н., ответчика - Карначевой Т.Г., представителя ответчика Репиной Т.И. - Ивкина С.Б., представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - Крючкова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карначева Максима Валерьевича к Карначевой Татьяне Гавриловне, Репиной Тамаре Ивановне, Карначеву Андрею Николаевичу о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, Репиной Тамаре Ивановне и К.
Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый N. Земельный участок находится в общей долевой собственности - Репиной Тамаре Ивановне принадлежит 1/2 доля, К. - принадлежит 1/2 доля в праве.
К. умер ДД.ММ.ГГГГ.
К. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом площадью 112,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Наследниками К. по завещанию являются Карначев Максим Валерьевич, Карначева Татьяна Гавриловна, а также Карначев Андрей Николаевич, который принял наследство, но свидетельства о праве на наследство не получил.
Наследником по закону умершего К. является его жена К..
К. приняла наследство по закону на 1/6 долю праве общей долевой собственности на жилой дом, из наследственного имущества, состоявшего из 29/100 долей жилого дома, общей площадью 112,5 квадратных метров, в том числе площадью 86,0 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, К. принадлежало 21/100 доля в праве на указанный жилой дом, на основании свидетельства о праве собственности и 29/600 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, 1/12 доля в праве на указанный земельный участок.
К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по завещанию является Карначев Максим Валерьевич. Карначев Максим Валерьевич наследство по завещанию принял.
Карначеву Максиму Валерьевичу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 29/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 112,5 квадратных метров, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N
Также, Карначеву Максиму Валерьевичу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1595 квадратных метров, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N
Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. было отказано, в связи с тем, что К. не зарегистрировала право по свидетельству о праве собственности, выданного нотариусом Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ реестровый N.
Репиной Тамаре Ивановне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом площадью 112,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Для улучшения условий проживания Репина Тамара Ивановна возвела кирпичную жилую пристройку к жилому дому размером 3,6х10,85х1,8х3,23х1,65. Построенная кирпичная жилая пристройка к жилому дому была зарегистрирована, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации Бежицкого района города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N
В результате произведенной реконструкции площадь дома была изменена, и в настоящее время (по данным технической инвентаризации, производимой ДД.ММ.ГГГГ) составляет:
Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения): 138,0 квадратных метров, жилая 85 квадратный метров, подсобная 39,6 квадратных метра.
Жилой <адрес> по существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из двух изолированных друг от друга частей (N и N), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха и сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно существующей в жилище.
Репина Тамара Ивановна проживает и пользуется блоком N площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 73,5 квадратных метров, общая площадь - 69,5 квадратных метров, из них жилая - 43,1 кв.м..
Карначев Максим Валерьевич, Карначева Татьяна Гавриловна, Карначев Андрей Николаевич пользуются блоком N площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,5 кв.м., площадь без учета площади веранды - 55,5 кв.м., общая площадь - 55,5 кв.м., из них жилая - 42,3 кв.м.
Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый N.
Для установления границ земельного участка, который необходим для обслуживания ? доли жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу, Карначев М.В. обратился к кадастровому инженеру.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер предоставил карту (план) границ земельного участка, кадастровый N, адрес: <адрес>.
Площадь земельного участка, которым пользуется истец, ответчики - Карначева Т.Г. и Карначев А.Н. составила 797 кв.м., площадь земельного участка, принадлежащего Репиной Т.И., 798 кв.м.
На основании изложенного, согласно уточненным исковым требованиям, истец просит суд:
- признать право собственности на 21/100 долю жилого дома, площадью 112,5 квадратных метров, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес> за Карначевым Максимом Валерьевичем;
- признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 138 квадратных метров, площадью (без учета нежилых помещений) - 129 квадратных метров, общая площадь жилого помещения - 125 квадратных метров - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока N в виде здания, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 73,5 кв.м., общая площадь - 69,5 кв.м., блока N в виде здания площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,5 кв.м., площадь без учета площади веранды - 55,5 кв.м., общая площадь - 55,5 кв.м.;
- признать за Репиной Тамарой Ивановной право собственности на здание (блок 1), в составе жилого дома блокированной застройки, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 73,5 кв.м., общая площадь - 69,5 кв.м., из них жилая - 43,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", выданного ДД.ММ.ГГГГ за N;
- признать за Карначевым Максимом Валерьевичем 61/90 долю в праве общей долевой собственности; за Карначевой Татьяной Гавриловной 29/180 долей в праве общей долевой собственности; за Карначевым Андреем Николаевичем 29/180 долей в праве общей долевой собственности на здание (блок 2), в составе жилого дома блокированной застройки, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,5 кв.м., площадь без учета площади веранды - 55,5 кв.м., общая площадь - 55,5 кв.м., из них жилая - 42,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", выданного ДД.ММ.ГГГГ за N;
- прекратить право общей долевой собственности между Репиной Тамарой Ивановной и К. - на земельный участок площадью 1595 квадратных метров, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома;
- признать право собственности на земельный участок за Репиной Тамарой Ивановной площадью 798 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, участок 57, согласно границ земельного участка, установленных согласно фактического землепользования на местности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными карта (план) границ кадастровым инженером ООО "ГеоСпектр" С.;
- признать право общей долевой собственности на земельный участок: за Карначевым Максимом Валерьевичем - 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Карначевой Татьяной Гавриловной 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Карначевым Андреем Николаевичем 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 797 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, участок 57, согласно границ земельного участка, установленных согласно фактического землепользования на местности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными карта (план) границ кадастровым инженером ООО "ГеоСпектр" С.
Истец Карначев М.В. и ответчик Репина Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, дело рассмотрено с участием их представителей.
Представитель истца Астахова Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Репиной Т.И. и ответчик Карначева Т.Г. уточненные исковые требования признали в полном объеме, признание иска изложено на отдельных листах, приобщено к материалам дела, последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.
Ответчик Карначев А.Н., будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина. В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
На основании ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, Репиной Тамаре Ивановне и К..
Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый N. Земельный участок находится в общей долевой собственности - Репиной Тамаре Ивановне принадлежит 1/2 доля, К. - принадлежит 1/2 доля в праве.
К. умер ДД.ММ.ГГГГ.
К. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом площадью 112,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала К. на основании свидетельства о праве на наследство N от ДД.ММ.ГГГГ; решения Бежицкого РИК N от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ; решения Бежицкого РИК N от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками К. по завещанию являются:
- Карначев Максим Валерьевич, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за N, на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 112,5 квадратных метров; свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за N, на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1595 квадратных метров, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>
- Карначева Татьяна Гавриловна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за N доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 112,5 квадратных метров; свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за N доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1595 квадратных метров, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>
Наследником по закону умершего К. является его жена К..
К. приняла наследство по закону на 1/6 долю праве общей долевой собственности на жилой дом, из наследственного имущества, состоявшего из 29/100 долей жилого дома, общей площадью 112,5 квадратных метров, в том числе площадью 86,0 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N.
Также, К. было выдано свидетельство о праве собственности в 1/2 доли в праве на общее совместное имущество супругов, состоявшее из 42/100 долей жилого дома, общей площадью 112,5 квадратных метров, в том числе площадью 86,0 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, удостоверенным нотариусом Брянского нотариального округа Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N.
Таким образом, К. принадлежало 21/100 доля в праве на указанный жилой дом, на основании свидетельства о праве собственности и 29/600 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, 1/12 доля в праве на указанный земельный участок.
К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по завещанию является Карначев Максим Валерьевич. Карначев Максим Валерьевич наследство по завещанию принял.
Карначеву Максиму Валерьевичу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 29/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 112,5 квадратных метров, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре N
Также, Карначеву Максиму Валерьевичу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1595 квадратных метров, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N.
Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. было отказано, в связи с тем, что К. не зарегистрировала право по свидетельству о праве собственности, выданного нотариусом Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ реестровый N.
Вышеуказанными фактами подтверждается, что Карначев М.В. принял наследств, открывшееся после смерти К..
В силу п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ есть способ защиты гражданских прав.
Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за Карначевым М.В. права собственности на 21/100 долю жилого дома, площадью 112,5 квадратных метров, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Далее, согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из положений ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как усматривается из материалов дела, Репиной Тамаре Ивановне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом площадью 112,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Репиной Т.И. на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Щукиным В.П. нотариусом третьей Брянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру N; решения Бежицкого РИК N от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Янишевской Л.В. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Бежицкого района города Брянска ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Бежицкого района города Брянска Янишевской Л.В., зарегистрированного в реестре за N; решения Бежицкого РИК N от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения администрации Бежицкого района города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N
Для улучшения условий проживания Репина Тамара Ивановна возвела кирпичную жилую пристройку к жилому дому размером 3,6х10,85х1,8х3,23х1,65. Построенная кирпичная жилая пристройка к жилому дому была зарегистрирована, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации Бежицкого района города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N
В результате произведенной реконструкции площадь дома была изменена, и в настоящее время (по данным технической инвентаризации, производимой ДД.ММ.ГГГГ) составляет: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения): 138,0 квадратных метров, жилая 85 квадратный метров, подсобная 39,6 квадратных метра.
Жилой <адрес> по существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из двух изолированных друг от друга частей (N и N), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха и сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно существующей в жилище.
Репина Тамара Ивановна проживает и пользуется блоком N площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 73,5 квадратных метров, общая площадь - 69,5 квадратных метров, из них жилая - 43,1 кв.м.
Карначев Максим Валерьевич, Карначева Татьяна Гавриловна, Карначев Андрей Николаевич пользуются блоком N площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,5 кв.м., площадь без учета площади веранды - 55,5 кв.м., общая площадь - 55,5 кв.м., из них жилая - 42,3 кв.м.
Жилые блоки разделены по существующей стене, выполненной без проемов. Пропуски труб инженерных коммуникаций через стены отсутствуют.
Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков (чердачное пространство ограничено общими стенами), подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные условия удовлетворяют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001".
Помещения кухонь газифицированы, оборудованы системами централизованного водоснабжения, местной канализации и вентиляции.
Согласно, заключения по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес>, изготовленному ООО "Проф-проект", в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:
- техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями:
- блока N (обозначенного на поэтажном прилагаемом плане жилого дома как <адрес>): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 73,5 кв.м., общая площадь - 69,5 кв.м., из них жилая - 43,1 кв.м.;
- блока N (обозначенного на поэтажном прилагаемом плане жилого дома как <адрес>): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,5 кв.м., площадь без учета площади веранды - 55,5 кв.м., общая площадь - 55,5 кв.м., из них жилая - 42,3 кв.м.".
Согласно сложившегося порядка владения и пользования домом, расположенного по адресу: <адрес>, Репиной Т.И. принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки (блок N), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 73,5 кв.м.; Карначеву М.В. (61/90 доли в праве общей долевой собственности), Карначевой Т.Г. (29/180 долей в праве общей долевой собственности), Карначеву А.Н. (29/180 долей в праве общей долевой собственности на здание) принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 2), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,5 кв.м.
В результате реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
В этой связи жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Как установлено материалами дела, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1595 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый N.
По положениям п. 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. N 796 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска" установлена минимальная площадь земельного участка для размещения блокированной жилой застройки на территории г.Брянска, составляющая 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.
Для установления границ земельного участка, который необходим для обслуживания ? доли жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу, Карначев М.В. обратился к кадастровому инженеру.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер предоставил карту (план) границ земельного участка, кадастровый N, адрес: <адрес>.
Площадь земельного участка, которым пользуется истец, ответчики - Карначева Т.Г. и Карначев А.Н. составила 797 квадратных метров, площадь земельного участка, принадлежащего Репиной Т.И. 798 квадратных метров.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что определение порядка пользования земельным участком кадастровый N, земельных участков в указанных в площадей, не противоречит требованиям земельного законодательства с учетом Правил землепользования и застройки территории города Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.06.2017 N 796.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Карначева М.В. о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, в полном объеме.
С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и земельный участок, ранее внесенные в ЕГРН на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карначева Максима Валерьевича к Карначевой Татьяне Гавриловне, Репиной Тамаре Ивановне, Карначеву Андрею Николаевичу о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на 21/100 долю жилого дома, площадью 112,5 квадратных метров, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес> за Карначевым Максимом Валерьевичем.
Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 138 квадратных метров, площадью (без учета нежилых помещений) - 129 квадратных метров, общая площадь жилого помещения - 125 квадратных метров - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока N в виде здания, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 73,5 кв.м., общая площадь - 69,5 кв.м., блока N в виде здания площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,5 кв.м., площадь без учета площади веранды - 55,5 кв.м., общая площадь - 55,5 кв.м.
Признать за Репиной Тамарой Ивановной право собственности на здание (блок 1), в составе жилого дома блокированной застройки, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 73,5 кв.м., общая площадь - 69,5 кв.м., из них жилая - 43,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", выданного ДД.ММ.ГГГГ за N.
Признать за Карначевым Максимом Валерьевичем 61/90 долю в праве общей долевой собственности; за Карначевой Татьяной Гавриловной 29/180 долей в праве общей долевой собственности; за Карначевым Андреем Николаевичем 29/180 долей в праве общей долевой собственности на здание (блок 2), в составе жилого дома блокированной застройки, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,5 кв.м., площадь без учета площади веранды - 55,5 кв.м., общая площадь - 55,5 кв.м., из них жилая - 42,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", выданного ДД.ММ.ГГГГ за N.
Прекратить право общей долевой собственности между Репиной Тамарой Ивановной и Карначевым Николаем Ивановичем - на земельный участок площадью 1595 квадратных метров, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома.
Признать право собственности на земельный участок за Репиной Тамарой Ивановной площадью 798 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, участок 57, согласно границ земельного участка, установленных согласно фактического землепользования на местности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными карта (план) границ кадастровым инженером ООО "ГеоСпектр" С.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок: за Карначевым Максимом Валерьевичем - 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Карначевой Татьяной Гавриловной 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Карначевым Андреем Николаевичем 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 797 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, участок 57, согласно границ земельного участка, установленных согласно фактического землепользования на местности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными карта (план) границ кадастровым инженером ООО "ГеоСпектр" С.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома и земельного участка, адрес (местоположение) объектов: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук
Дата принятия решения суда в окончательной форме 19.07.2019.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка