Решение от 11 августа 2014 года №2-1606/2014

Дело № 2-1606/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белгород                     11августа 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Марковской С.Н.,
 
    при секретаре Карайченцевой М.С.,
 
    с участием представителя истца                         Бредихиной Е.Г.,
 
    ответчика                                     Третьяковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Т. о взыскании задолженности, встречное исковое заявление Т. к открытому акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании денежной компенсации за задержку исполнения условий договора и компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Согласно договору купли-продажи от 02 июня 2009 года (далее-Договор) Т. приобрела у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» земельный участок площадью 1539 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Белгородская область, (адрес обезличен).
 
    В соответствии с п.4.1 Договора Продавец в срок не позднее трех лет после передачи покупателю земельного участка обязался построить в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочные и квартальные инженерные сети водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств Покупателя, согласно п.4.2 договора из расчета затрат на один земельный участок в размере (информация скрыта) рублей.
 
    Согласно п.4.2 Договора Покупатель обязался оплатить часть расходов в размере (информация скрыта) руб., из которых (информация скрыта) рублей ответчиком уплачено: (информация скрыта) рублей единовременно при заключении договора, (информация скрыта) рублей и (информация скрыта) рублей за второй, третий год строительства. При этом, оплата, согласно условий договора, за второй по четвертый годы его действия, ежегодно вносится на расчетный счет Продавца по (информация скрыта) рублей не позднее 02 июня очередного года.
 
    Ответчик не исполнил обязательства по уплате очередных платежей в установленный срок.
 
    Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК»), которое ссылаясь на нарушение покупателем условий договора просит взыскать с Т. оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в размере (информация скрыта) рублей, а также судебные расходы в размере (информация скрыта) рублей,
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик – исковые требования признала в части основной задолженности, пояснил что не согласна с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами и взысканием судебных издержек, так как считает, что истцом не исполнены обязательства по договору по строительству инженерные коммуникации, при этом начисление штрафных санкций, по договору, увязано с регистрацией права собственности и вводом в эксплуатацию построенного жилого дома, что не возможно без подключения коммуникаций.
 
    Не согласившись с исковыми требованиями ОАО «БИК», Т. в судебном заседании подано встречное исковое заявление в котором она просит, взыскать с ответчика – ОАО «БИК» убытки в размере (информация скрыта) рублей, понесенные в связи с наймом жилого помещения и охраной построенного на предоставленном земельном участке коттеджа (жилого дома), компенсацию морального вреда в размере (информация скрыта) рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, виду не возможности вселения и проживания в жилом доме готовом к эксплуатации.
 
    Представитель ОАО «БИК» встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, мотивировав тем, сами по себе действия ОАО «БИК» по инвестированию строительства инженерных сетей не направлены на строительство объекта для конкретного индивидуального застройщика, договором не предусмотрена передача данного объекта застройщику, инвестирование является добровольным волеизъявлением граждан закрепленном в договоре, законодательством об инвестировании строительства, которым по ее мнению регулируются спорные правоотношения, не предусмотрено взыскании убытков.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления ОАО «БИК» обоснованными, встречные исковые требования Т. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Возникновение между ОАО «БИК» и Т. обязательств на указанных выше условиях подтверждается договором купли-продажи земельного участка №(номер обезличен) от 02.06.2009 года (л.д.3,4).
 
    Из акта приема-передачи следует, что продавец передал земельный участок покупателю 02.06.2009 года (л.д.5).
 
    Факт частичной оплаты ответчиком стоимости земельного участка и расходов, связанных с подведением инженерных сетей к участку при заключении договора купли-продажи подтверждается п.3 акта приема-передачи (л.д.5), подтверждением истца.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, по заключенному договору, явившееся основанием для обращения общества в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, подтверждается направлением истцом в адрес ответчика 21.01.2014 года письменной претензии (л.д.8,9).
 
    В соответствии с положениями статьи 9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Положения ст. 421 ГК РФ предусматривает, стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.п.4.2,4.,.4.5 Договора. Покупатель обязуется принять участие в финансировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации, передает продавцу свои права на осуществление капитальных вложений в строительство инженерных сетей и на из результат; Продавец обязуется распорядиться по своему усмотрению построенными объектами инженерных коммуникаций в целях обеспечения их дальнейшего функционирования и поддержания в исправном состоянии. Таким образом, Покупатель заключая договор купли-продажи, знал и согласился с тем обстоятельством, что продавец не принимает на себя обязательство по строительству инженерных коммуникаций, а получает от покупателя права на вложение денежных средств покупателя в оплату их строительства сторонней организацией. При этом каких-либо прав у покупателя на построенные инженерные коммуникации не возникает. То есть стороны договорились совместно инвестировать строительство инженерных коммуникаций.
 
    Ответчиком Т. признается факт не исполнения, в полном объеме, обязательств по финансированию строительства инженерных коммуникаций, исковые требования признаются в части основной задолженности в размере (информация скрыта) рублей.
 
    Установленный судом по настоящему спору факт неисполнения Т. вышеназванного обязательства, является основанием к взысканию в пользу ОАО «БИК» задолженности за подведение инженерных коммуникаций, установленных сторонами при заключении договора и неоплаченных ответчиком.
 
    В судебном заседании истцом и ответчиком, во встречном исковом заявлении подтверждено, что инженерные коммуникации по водоснабжению и водоотведению – построены в августе-сентябре 2013 года, но до настоящего времени не введены в эксплуатацию. Данный факт подтверждается представленными в судебное заседание актами выполненных работ, из перечня которых следует процесс строительства, от разработки грунта до устройства камер, лестниц, бетонной отмостки (л.д.41-48).
 
    Доводы ответчика о том, что строительство сетей водоснабжения и водоотведения не завершено, о чем свидетельствуют документы о проведении торгов, размещенные в сети «Интернет», постановление Правительства Белгородской области от 05.05.2014 года № 175-пп, с указанием пообъектного перечня мероприятий по инженерному обустройству микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства, не принимаются во внимание судом, так как не отрицают установленный и признаний истцом и ответчиком факт строительства сетей. на конкретном участке застройки.
 
    Довод ответчика о том, что размер причитающихся к выплате процентов не должен взыскиваться, в виду несвоевременного строительства инженерных сетей не может быть принят судом, так как, начисление процентов связано с неисполнением обязательств по инвестированию строительства сетей.
 
    Согласно ст.15 ГК РФ – лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В обоснование своих встречных исковых требований Т. представлены: договор найма жилого помещения от 01.02.2012 года, дополнительные соглашения к нему от 01.02.2012 года и от 02.12.2012 года, договор на охрану объекта посредством пульта централизованного наблюдения № (номер обезличен) от 01.06.2012 года и акты приема-передачи к ним, подтверждающие расходы, связанные с невозможностью проживания в построенном жилом доме; разрешение на строительство, договор № (номер обезличен) на вывоз твердых бытовых отходов, а также сведения содержащиеся в договоре на охрану о качественном состоянии объекта, взятого под охрану, подтверждающие готовность построенного жилого дома к эксплуатации; сведения из общедоступной сети «Интернет» с жалобами, мнениями, ответами на запрос застройщиков микрорайона «Юго-Западный-2.2» по вопросу обустройства микрорайона дорогами, сетями газоснабжения и подключения воды.
 
    Согласно заключенного между истцом и ответчиком договора, ОАО «БИК» взяло на себя обязательство по строительству сетей водоснабжения и водоотведения, данные обязательства выполнены.
 
    Убытки понесенные застройщиком находятся в не зависимости от действий АОА «БИК» так как зависят от действий иных лиц, не являющихся стороной по делу. В действиях ОАО «БИК» отсутствует противоправность, направленная на причинение убытков, отсутствует вина, а также причинно-следственная связь между виновными действиями и последствиями. Даже при вводе в эксплуатацию сетей водоснабжения и водоотведения, семья Т. не смогла бы переселиться в построенный жилой дом в виду отсутствия подъездных путей, сетей газоснабжения, что следует из письменных и устных пояснений застройщика.
 
    Таким образом, иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежит удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Т.. подлежат отклонению.
 
    В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу ОАО «БИК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194- 199, ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности, признать обоснованным.
 
    Взыскать с Т. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) водоснабжения и водоотведения в размере (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)).
 
    Исковые требования Т. о взыскании денежной компенсации за задержку исполнения условий договора и компенсации морального вреда, признать не обоснованными и в их удовлетворении отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья                                    С.Н. Марковская