Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-1602/14
Дело № 2-1602/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску С. В.Е. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3Е. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного крупноблочного дома по адресу: <адрес>, ул. Г... В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел). Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Произведенные работы не создают угрозу здоровью и жизни проживающих в доме граждан. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, ул. Г., в перепланированном состоянии.
ФИО4Е. в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что перепланировку она произвела после покупки квартиры. Была убрана стена между ванной комнатой и туалетом. Разрешение на производство перепланировки не получала. Она обращалась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако ей отказали.
Представитель ответчика – председатель Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. ФИО5В., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть требования истца и вынести решение в соответствии с представленными им документами, подтверждающими факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц при проведении перепланировки. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> (л.д. 19).
Заслушав пояснения истицы, изучив и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ….2005 г. и свидетельства о государственной регистрации права от ….2005 г. за С. В.Е. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Г., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. (л.д. 10, 16).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из планов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Г., составленных филиалом № БТИ <адрес>, в указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся совмещении санузла (л.д. 13-14).
Указанная перепланировка была произведена истицей без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией <адрес>, то есть, без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> от ….2014 г., согласно которому в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по ул. Г.<адрес> отказано, ввиду того, что, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда (л.д. 12).
При этом, как следует из планов квартиры от …..2014 г. до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ, жилая площадь квартиры и функциональное назначение жилого помещения не изменились.
В соответствии со ст. 17 ч.1 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Экспертному заключению по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от …..2014 г. № …., в квартире №.. по ул. Г.<адрес> выполнены работы по перепланировке: совмещение санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема ванной комнаты. Условия проживания в указанной квартире после перепланировки соответствуют СанПИн (л.д. 11).
Произведенная в квартире истицы перепланировка согласована с ГП КО «Облстройпроект» …2014 г., согласно плану квартиры. Из сообщения ГП КО «Облстройпроект» от …...2014 г. следует, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, ул. …., заключающаяся в совмещении санузла, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом. Соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 2).
Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире значатся зарегистрированной по настоящее время только ФИО4Е.
Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенной перепланировки в квартире по ул. Г.<адрес>, выразившейся в совмещении санузла не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угрозы их жизни или здоровью. В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного суду не представлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица Г., квартира …, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
