Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-160/2014
Дело № 2-160/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 3 марта 2014 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Островской Э.С.,
с участием истицы Авакжановой Н.В.,
представителя ответчиков - адвоката Яковенко Е.В., ордер № от 28.02.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакжановой Н.В. к Лекову Н.Г., Лекову Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Авакжанова Н.В. обратилась в суд с иском к Лекову Н.Г., Лекову Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она купила у Л. квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
На основании договора купли-продажи она получила свидетельство о государственной регистрации права.
Ранее в указанной квартире была зарегистрирована семья Лековых из 4 человек, позднее двое из них самостоятельно снялись с учета. Леков Н.Г., Леков Н.Н. с учета не снялись, местонахождение их ей неизвестно. Без их личного присутствия и заявления, снять Лекова Н.Г. и Лекова Н.Н. с регистрационного учета паспортная служба ей отказала.
С момента приобретения ею жилого помещения, ответчики по данному адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами её семьи ответчики никогда не являлись и не являются.
Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения квартирой.
Просит признать Лекова Н.Г. и Лекова Н.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, место их нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков.
Представитель ответчиков адвокат Яковенко Е.В., назначенная судом для защиты их интересов в судебном заседании, не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку в договоре купли-продажи указано, что ответчики утрачивают право пользования и проживания в данном жилом помещении после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
ПредставительУФМС России по СК в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. О причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, возражений по иску не представил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что собственником квартиры, площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, является Авакжанова Н.В. (л.д. 14).
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом.
Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности семье ответчиков, которые в настоящее время продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу, но не проживают, что подтверждается актом от 26.02.2014 г. (л.д. 16-20, 27).
В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.
Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателей несут соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносят плату за коммунальные услуги и плату истцу за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, истица приобрела недвижимое имущество у Л., с условием, что зарегистрированные в квартире Л., Леков Н.Г., Леков Н.Н. и Л. с момента государственной регистрации перехода права утрачивают право пользования и проживания в жилом помещении (л.д. 9-13).
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчики зарегистрированы, но не проживают по адресу:<адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авакжановой Н.В. удовлетворить.
Лекова Н.Г., Лекова Н.Н. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Отделению № 4 межрайонного отдела УФМС России по Ставропольскому краю в г. Буденновске Лекова Н.Г., Лекова Н.Н. снять с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2014 года.
Судья: Т.В. Белова
