Решение от 14 января 2014 года №2-160/2014

    Дело № 2-160/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 января 2014 г.                                                                                                                          г. Улан-Удэ
 
    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Цыцыковой Д.В., с участием прокурора Раднаевой И.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Багульник" к Решетникову А.В., Решетниковой Е.Е., Решетниковой А.А., Решетникову Д.А., Решетникову В.А. о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности,
 
установил:
 
    ТСЖ «Багульник» обратилось в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... руб. и процентов за просрочку платежей в размере ... руб., судебные расходы истца на оплату услуг представителя в размере ... руб.
 
    Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Багульник» является управляющей организацией обслуживающей жилые дома по <адрес>. Решетниковы в соответствии с договором социального найма с 21.04.2003 г. являются нанимателями жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного периода ответчики систематически не исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общий период невнесения должниками платы составляет более шести месяцев и в соответствии со ст. 83, 90 ЖК РФ ответчики могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения. В результате неоплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Багульник» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
 
    В судебном заседание представитель истца по доверенности Муравьев С.А. уточнил исковые требования в части взыскания задолженности, просил взыскать задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг за три последних года в размере ... руб., пени за просрочку платежа по день вынесения решения суда – ... руб., в остальной части поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что уменьшение суммы взыскания, вызвано тем, что задолженность в размере ... руб. взыскана судебным решением в 2008 году.
 
    Председатель ТСЖ «Багульник» Вырезкова Л.В. поддержала доводы представителя ТСЖ Муравьева С.А., просила уточненные исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что ТСЖ неоднократно пытались урегулировать вопросы оплаты с ответчиками во внесудебном порядке, приглашали для выяснения причин неоплаты, предоставляли дополнительное время для погашения задолженности, путем подписания с ответчиками соглашения по рассрочке оплаты. Ответчики неоднократно обещали погасить задолженность в полном объеме, частично вносили оплату, но с августа 2011 года ни одного платежа не вносят. Они перестали идти на контакт, в связи с чем истцу пришлось обратиться в суд.
 
    Представитель третьего лица на стороне истца Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ по доверенности Никольская И.В. против удовлетворения требований о взыскании задолженности и пеней не возражала, требования о выселении и расторжении договора социального найма посчитала неподлежащими удовлетворению, поскольку истец не является собственником квартиры или членом семьи нанимателя
 
    Ответчики Решетников А.В., Решетникова Е.Е., Решетникова А.А., Решетников Д.А., Решетников В.А. в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.
 
    Суд считает возможным с согласия участников процесса рассмотреть дело в отсутствие ответчика, вынести заочное решение.
 
    Суд, выслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить частично, взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, в остальной части требований отказать, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик Решетников А.В. на основании ордера N 3706 от 17.11.1992 г. является нанимателем жилого помещения, квартиры общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Совместно с ним зарегистрированы по месту жительства по названному адресу также Решетникова Е.Е., Решетникова А.А., Решетников Д.А., Решетников В.А.
 
    В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 153, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.
 
    В силу п. 3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ указанной статьи обязанность по внесению платы возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии со ст. 153 ч.2 п.1 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    Согласно выписке из расчетной ведомости, задолженности за три года, предшествующих предъявлению иска, то есть за период с 22.11.10 г. по 31.12.2013 г. составила ... руб. Заявленная истцом сумма ... руб., является задолженностью за период, превышающий трехлетний и не принимается судом ко взысканию.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    На основании п. 14 указанной нормы лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Расчет пени, представленный истцом произведен за период с ноября 2009 года. Поскольку судом ко взысканию принята сумма за три последних года, то суд производит расчет пени в указанный период следующим образом.
 
    За октябрь 2010 года начислено за содержание жилья ... руб. С 22 по 31 октября 2010 г. (10 дней) задолженность составила ... руб. ... руб. : 31 день * 10 дней).
 
    За октябрь 2010 г. - ... руб. * 7,75% : 300 * 1161 (дни просрочки с 11.11.2010 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Ноябрь 2010 г. ... руб. * 7,75% : 300 * 1 131 (просрочка с 11.12.2010 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Декабрь 2010 г. - ... руб. * 7,75% : 300 * 1 100 (с 11.01.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Январь 2011 г. - ... руб. * 7,75% : 300 * 1 069 (с 11.02.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Февраль 2011 г. - ... руб. * 7,75% : 300 * 1 041 (с 11.03.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Март 2011 г. - ... руб. * 8% : 300 * 1 010 (с 11.04.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Апрель 2011 г. – ... руб. (изменение тарифной ставки) * 8% : 300 * 980 (с 11.05.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Май 2011 г. - ... руб. * 8,25 % : 300 * 949 (с 11.06.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Июнь 2011 г. - ... руб. * 8,25 % : 300 * 919 (с 11.07.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Июль 2011 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 888 (с 11.08.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Август 2011 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 857 (с 11.09.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Сентябрь 2011 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 827 (с 11.10.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Октябрь 2011 г. –... руб. * 8,25 % : 300 * 796 (с 11.11.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Ноябрь 2011 г. –... руб. * 8,25 % : 300 * 766 (с 11.12.2011 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Декабрь 2011 г. –... руб. * 8,25 % : 300 * 735 (с 11.01.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Январь 2012 г. - ... руб. * 8,25 % : 300 * 704 (с 11.02.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Февраль 2012 г.- ... руб. * 8,25 % : 300 * 675 (с 11.03.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Март 2012 г.- ... руб. * 8,25 % : 300 * 644 (с 11.04.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Апрель 2012 г.- ... руб. * 8,25 % : 300 * 614 (с 11.05.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Май 2012 г. - ... руб. * 8,25 % : 300 * 583 (с 11.06.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Июнь 2012 г. - ... руб. * 8,25 % : 300 * 553 (с 11.07.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Июль 2012 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 522 (с 11.08.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Август 2012 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 491 (с 11.09.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Сентябрь 2012 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 461 (с 11.10.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Октябрь 2012 г. –... руб. * 8,25 % : 300 * 430 (с 11.11.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Ноябрь 2012 г. –... руб. * 8,25 % : 300 * 400 (с 11.12.2012 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Декабрь 2012 г.- ... руб. * 8,25 % : 300 * 369 (с 11.01.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Январь 2013 г. - ... руб. * 8,25 % : 300 * 338 (с 11.02.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Февраль 2013 г.- ... руб. * 8,25 % : 300 * 310 (с 11.03.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Март 2013 г.- ... руб. * 8,25 % : 300 * 279 (с 11.04.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Апрель 2013 г.- ... руб. * 8,25 % : 300 * 249 (с 11.05.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Май 2013 г. - ... руб. * 8,25 % : 300 * 218 (с 11.06.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Июнь 2013 г. - ... руб. * 8,25 % : 300 * 188 (с 11.07.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Июль 2013 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 157 (с 11.08.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Август 2013 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 126 (с 11.09.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Сентябрь 2013 г. – ... руб. * 8,25 % : 300 * 96 (с 11.10.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Октябрь 2013 г. –... руб. * 8,25 % : 300 * 65 (с 11.11.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Ноябрь 2013 г. –... руб. * 8,25 % : 300 * 35 (с 11.12.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Декабрь 2013 г.- ... руб. * 8,25 % : 300 * 4 (с 11.01.2013 г. по 14.01.2014 г.) = ... руб.
 
    Всего: ... руб.
 
    Таким образом, сумма задолженности ... руб. и пени ... руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    ТСЖ «Багульник», не является наймодателем жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, поэтому, заявленные им в порядке п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ требования о расторжении договора найма и выселению ответчиков рассмотрению и удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.
 
    На основании договора № 01/11/2013, заключенного 01.11.2013 г. между ТСЖ «Багульник» и Муравьевым С.А., последний осуществлял представительство интересов истца по настоящему делу в суде, подготовил документы для подачи иска в суд. Услуги представителя по данному договору оплачены ТСЖ в размере ... руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от 01.11.2013 г.
 
    Суд с учетом принципа разумности считает необходимым и разумным взыскать с ответчиков в пользу истца ТСЖ "Багульник" расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб. с каждого ответчика по ... руб.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере ... руб. по ... руб. с каждого.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск ТСЖ «Багульник» удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Решетникова А.В., Решетниковой Е.Е., Решетниковой А.А., Решетникова Д.А., Решетникова В.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Багульник" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., пени в размере ... руб.
 
    Взыскать Решетникова А.В. судебные расходы в пользу ТСЖ "Багульник" в размере ... руб.
 
    Взыскать Решетниковой Е.Е. судебные расходы в пользу ТСЖ "Багульник" в размере ... руб.
 
    Взыскать Решетниковой А.А. судебные расходы в пользу ТСЖ "Багульник" в размере ... руб.
 
    Взыскать Решетникова Д.А. судебные расходы в пользу ТСЖ "Багульник" в размере ... руб.
 
    Взыскать Решетникова В.А. судебные расходы в пользу ТСЖ "Багульник" в размере ... руб.
 
    Взыскать с Решетникова А.В., Решетниковой Е.Е., Решетниковой А.А., Решетникова Д.А., Решетникова В.А. в доход бюджета муниципального образования Городского округа – г. Улан-Удэ расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. по ... руб. с каждого ответчика.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение принято 17.01.2014 г.
 
Судья                                         И.К. Кушнарева