Решение от 30 апреля 2013 года №2-160/2013г.

Дело № 2-160/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Городовиковск                              30 апреля 2013 г.
 
 
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
 
    председательствующего:                               Хелемендик Г.И.,
 
    при секретаре:      Куканиной С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басанова А. А.овича к администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Южненского СМО) о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
 
у с т а н о в и л:
 
    Басанов А.А. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на следующее.
 
    На основании договора купли-продажи от июня 1992 г. ему на праве собственности принадлежит 4-комнатная квартира и земельный участок, расположенные по <адрес> РК.
 
    Вместе с тем, за время владения указанным имуществом, им без разрешения на строительство, на указанном земельном участке построены дополнительные строения, а именно, три отапливаемые пристройки к квартире.
 
    В настоящее время, он не может зарегистрировать указанные самовольные постройки, поскольку на них отсутствуют правоустанавливающие документы.
 
    Между тем, возведенные им самовольные постройки не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, построены с соблюдением градостроительных, земельных и санитарных норм на его собственном земельном участке. На этом основании просит признать за ним право собственности на самовольные пристройки.
 
    В судебном заседании Басанов А.А. пояснил, что при обращении в администрацию Южненского СМО с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, ему в устной форме было отказано и разъяснено, что право собственности на указанную недвижимость необходимо устанавливать в судебном порядке. В связи с чем просил суд признать за ним право собственности на самовольные постройки, в виде трех отапливаемых пристроек к квартире, расположенных по <адрес> РК.
 
    Представитель ответчика Глава администрации Южненского СМО Хоктина Е.И., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие и не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Басанова А.А. являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из материалов дела, в частности, договора купли-продажи от июня 1992 г., Басанову А.А. на основании решения конференции трудового коллектива и приказа № по коллективному сельскому предприятию им. Амру-Санана передана безвозмездно в собственность квартира в <адрес>, указанный договор зарегистрирован в реестровой книге инвентаризационно - производственной группы ДД.ММ.ГГГГСогласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> РК, зарегистрировано в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Басановым А.А..
 
    Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК следует, что по <адрес> РК, расположены следующие объекты недвижимого имущества: квартира (литер 1) 1983 г. постройки, отапливаемая пристройка (литер а) 1992 г. постройки, отапливаемая пристройка (литер в) 1992 г. постройки, отапливаемая пристройка (литер б) 2011 г. постройки, гараж (литер 2) 1993 г. постройки, баня (литер 3) 1993 г. постройки, сарай (литер 4) 1993 г. постройки, летняя кухня (литер 5) 1993 г. постройки, сарай с подвалом (литер 6) 1993 г. постройки, сарай (литер 7) 1983 г. постройки, сарай (литер 8) 1983 г. постройки, собственником которых является Басанов А.А..
 
    Из кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что по данным технической инвентаризации квартира, общей площадью измененной с 58,8 кв.м. на 109,7 кв.м., находящийся по <адрес> РК, является жилой.
 
    Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Басанов А.А. в 1992 г. приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенный по <адрес> РК, за это время, без разрешения на строительство, им достроены три отапливаемые пристройки к квартире, соответствующие градостроительным, земельным, строительным и санитарным нормам и правилам. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, следит за их техническим состоянием, изготовил техническую документацию. Данное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.
 
    Учитывая изложенное, принимая во внимание, что указанное недвижимое имущество не нарушает прав и интересов других лиц, построено на отведенном для этого земельном участке, находящимся у истца в собственности, с соблюдением градостроительных, земельных, строительных и санитарных норм и правил, суд считает необходимым требования Басанова А.А. удовлетворить, признать за Басановым А.А. право собственности на отапливаемую пристройку (литер а), отапливаемую пристройку (литер б), отапливаемую пристройку (литер в), расположенные по <адрес>, кВ.1 <адрес> РК.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Басановым А. А.овичем право собственности на самовольно возведенные постройки, а именно на отапливаемую пристройку (литер а), отапливаемую пристройку (литер б), отапливаемую пристройку (литер в), расположенные по <адрес>, кВ.1 <адрес> РК.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.    
 
    Судья                  Г.И. Хелемендик