Решение от 06 августа 2013 года №2-160/2013г.

Дело 2-160/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    6 августа 2013 года п. Глазуновка
 
        Глазуновский районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи - Слюниной Е.В.,
 
    с участием истца Богдашкина С.В.,
 
    ответчицы Богдашкиной В.М.,
 
    ответчика Богдашкина А.С.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области Герасимова В.А., <данные изъяты>,
 
    при секретаре Захаровой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдашкина С.В. к Богдашкиной В.М., Богдашкину А.С., администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Богдашкин С. В. обратился в Глазуновский районный суд с иском к Богдашкиной В. М., Богдашкину А. С., администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
 
    В обосновании исковых требований указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> он, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с правлением колхоза им. Чапаева Глазуновского района Орловской области, в котором истец работал, приобрел в личную собственность квартиру <№>, расположенную <адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре бюро технической инвентаризации Глазуновского района Орловской области <ДД.ММ.ГГГГ> за номером <№>. В данной квартире он проживает <данные изъяты> Богдашкиной В. М. с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Кроме его <данные изъяты> в данной квартире зарегистрирован еще и <данные изъяты> Богдашкин А.С., который фактически с <ДД.ММ.ГГГГ> проживает в <адрес>. Таким образом, истец этой квартирой открыто и непрерывно владеет и пользуется в полном объеме как своим собственным имуществом с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, то есть на протяжении двадцати лет. За указанный период он неоднократно на свои средства проводил ремонт квартиры, газифицировал её, подключил водопровод, регулярно оплачивает все коммунальные платежи. <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией Тагинского сельского Совета Глазуновского района Орловской области ему было выдано свидетельство на право собственности на приусадебный участок за <№>, на котором расположена вышеуказанная квартира. Право собственности на указанный земельный участок он зарегистрировал в Малоархангельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области <ДД.ММ.ГГГГ> и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права за <№>. За весь этот период никаких вопросов по факту владения и пользования им этой квартирой, <данные изъяты> от администрации Глазуновского района Орловской области не поступало. В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении его права собственности на указанную квартиру, но в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был своевременно юридически полностью оформлен, а колхоз им. Чапаева был в <ДД.ММ.ГГГГ> ликвидирован, Малоархангельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не имеет возможности произвести регистрацию его права собственности на данное помещение в связи с тем, что заключенный договор купли-продажи не соответствует предъявляемым законом требованиям. Администрация Тагинского сельского поселения не возражает против того, чтобы он приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру. Поэтому для оформления регистрации права собственности на эту квартиру необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности. Просит признать за ним, Богдашкиным С. В., право собственности на трехкомнатную квартиру <№>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый номер квартиры <№>, расположенную <адрес> силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Богдашкин С. В. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, уточнив, просит признать за ним, Богдашкиным С. В., право собственности на <данные изъяты> квартиру <№>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенную <адрес> по договору купли-продажи.
 
    В судебном заседании ответчица Богдашкина В. М. признала заявленные Богдашкиным С. В. исковые требования в полном объеме.
 
    В судебном заседании ответчик Богдашкин А.С. признал заявленные Богдашкиным С. В. исковые требования в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Редькин Н.П. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования, заявленные Богдашкиным С. В., признает в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области Герасимов В. А., <данные изъяты>, заявленные требования Богдашкина С. В. полагал возможным удовлетворить.
 
    Суд, выслушав истца Богдашкина С. В., ответчицу Богдашкину В. М., ответчика Богдашкин А.С., представителя третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области Герасимова В. А., <данные изъяты>, мнение представителя ответчика - <данные изъяты> администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Редькина Н.П., признавшего исковые требования в полном объеме, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель 1 суду пояснил, что истца знает с детства, выросли в одной деревне, учились в одной школе. Богдашкин С.В. с <данные изъяты> работали в колхозе. Им, как и всем работникам, колхоз выделял квартиры. Потом в <ДД.ММ.ГГГГ> всем кому выделялись квартиры, заключили с правлением колхоза им. Чапаева договор купли - продажи квартир. Договора были зарегистрированы в реестре бюро технической инвентаризации Глазуновского района. Никаких квитанций им не давали, так как за квартиры с них удерживали с зарплаты. В квартире по <адрес> Богдашкин С.В. проживает <данные изъяты>. Богдашкин С.В. регулярно за свой счет проводит текущий ремонт в доме, провел газ в дом, водопровод, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Никуда с семьей не выезжал, в указанной квартире проживает по настоящее время.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель 2 суду пояснила, что семью Богдашкиных знает хорошо. Истца Богдашкина С. знает с детства, учились вместе. Богдашкин С. с <данные изъяты> работал в колхозе им. Чапаева. В то время в <ДД.ММ.ГГГГ> начало <ДД.ММ.ГГГГ> всем нуждающимся и работающим в колхозе выдавалось жильё. Они заселились в дома и квартиры. В то время никакие документы на вселение им не выдавались, никаких договоров они не заключали. Потом в <ДД.ММ.ГГГГ> всем кому выделялись квартиры, заключили с правлением колхоза им. Чапаева договор купли - продажи квартир. Договора были зарегистрированы в реестре бюро технической инвентаризации Глазуновского района. Никаких документов или квитанций о том, что они заплатили за дом, им не давали, так как за квартиры с них удерживали с зарплаты. В квартире по <адрес> Богдашкин С.В. проживает <данные изъяты> с <ДД.ММ.ГГГГ>. Богдашкин С.В. регулярно за свой счет проводит текущий ремонт в доме, провел газ в дом, водопровод, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Никуда с семьей не выезжал, в указанной квартире проживает с семьей по настоящее время.
 
    Согласно копии договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты> Жариков М.Е. и Богдашкин С.В. <адрес> заключили настоящий договор о нижеследующем: правление колхоза имени Чапаева продало, а Богдашкин С.В. купил <данные изъяты> часть дома находящегося в <адрес>, расположенную на земельном участке <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположены: <данные изъяты> части дома, подвал, сарай. Отчуждаемая <данные изъяты> части дома принадлежит колхозу имени Чапаева на основании колхозно-кооперативной собственности и продана Богдашкину С.В. за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых полностью при подписании настоящего договора. Договор зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации <ДД.ММ.ГГГГ> за № <№> (л.д. <№>).
 
    Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> настоящая справка выдана в том, что объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, <данные изъяты> с кадастровым номером <№> расположены по адресу: <адрес> расположены по адресу: основание: Решение Тагинского сельского Совета народных депутатов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Предыдущий адрес: <адрес> – аннулирован <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).
 
    Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> выдана Глазуновским отделением ГУП ОО «МР БТИ» Богдашкину С.В. в том, что договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации, <ДД.ММ.ГГГГ> записан в реестровую книгу <№>, реестровый номер <№>, инвентарное дело <№>. На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, арест отсутствует, ограничений о обременений нет (л.д. <№>).
 
    Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) <№> <адрес> присвоен инвентарный номер: <№> (л.д. <№>).
 
    Согласно копии кадастрового паспорта от <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровый номер <№>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: <№>, этаж <№>, общая площадь помещения: <данные изъяты>, адрес местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, номер помещения (квартиры) <№>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира (л.д. <№>).
 
    Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> краткая характеристика домовладения (здания, строения, квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, квартира <№>, <данные изъяты>, общая площадь квартиры <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> (л.д.<№>).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <№> выдано <ДД.ММ.ГГГГ>. Документы – основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, выдавший орган: Тагинский сельский Совет Глазуновского района Орловской области, субъект права: Богдашкин С.В., вид права: собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <№>, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. <№>).
 
    Согласно письма от <ДД.ММ.ГГГГ> исх. <№> отдел по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района Орловской области сообщает, что квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества Глазуновского района (л.д. <№>).
 
    Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Богдашкин С.В. <данные изъяты>, зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес> <данные изъяты> (л.д. <№>).
 
    Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Богдашкин С.В. <данные изъяты>, проживает в <адрес> в том, что он зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу с <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).
 
    Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Богдашкин С.В. <данные изъяты>, проживающий в <адрес> не имеет задолженности по коммунальным услугам (вода) на <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).
 
    Согласно справке от <ДД.ММ.ГГГГ> абонент лицевого счета <№> Богдашкиным С.В., проживающим по адресу: <адрес> оплачено за пользование природным газом по <ДД.ММ.ГГГГ>, на показания счетчика <данные изъяты> (л.д. <№>).
 
    Согласно справке абонент лицевого счета <№> Богдашкин С.В., проживающий по адресу: <адрес> регулярно производит оплату, задолженности за электроэнергию на <ДД.ММ.ГГГГ> не имеет (л.д. <№>).
 
    Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, государственная регистрация права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> документы на которую Богдашкиным С.В. были представлены <ДД.ММ.ГГГГ> входящий номер <№> приостанавливается на срок по <ДД.ММ.ГГГГ> на основании заявления Богдашкина С.В. от <ДД.ММ.ГГГГ> входящий номер <№> (л.д. <№>).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.    
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что <данные изъяты> Жариков М.Е. и Богдашкин С.В. заключили договор купли-продажи, согласно которого Богдашкин С.В. купил у <данные изъяты> Жарикова М.Е. за <данные изъяты> рублей жилой дом. Истец Богдашкин С.В. владеет и пользуется жилым домом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи.
 
    Таким образом, суд считает доказанным наличие права собственности у истца Богдашкина С.В. по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
    Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Богдашкиным С.В., подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Богдашкина С.В. к Богдашкиной В.М., Богдашкину А.С., администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, удовлетворить полностью.
 
    Признать за Богдашкиным С.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру <№>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенную в <данные изъяты> жилом доме <№> по <адрес>.
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Е.В. Слюнина.