Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-160/2013
Дело № 2-160/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Домбаровский 29 апреля 2013 года
Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.
при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семячкиной Л.Н. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом с увеличенной площадью,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Семячкина Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО Домбаровский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по ул. …. Указанный жилой дом она приобрела на основании договора дарения от … года, о чем имеется регистрационное удостоверение. Жилой дом расположен на земельном участке площадью … кв.м., данный земельный участок был предоставлен ей в собственность на основании решения администрации Домбаровского поссовета в … году для ведения усадебного хозяйства. В настоящее время ее право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от … года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Считая себя собственником указанного жилого дома, истица в … году произвела в нем переустройство, возведя пристрой литер А1 и демонтировав печь, установив АГВ. Согласия компетентных органов на проведение переустройства не спрашивала. В результате переустройства изменились общая и жилая площади жилого дома, больше никаких переустройств и перепланировки не производила. В настоящий момент она как собственник желает зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но из-за того, что изменения в площади жилого дома не внесены в правоустанавливающие документы, сделать этого не может. Все это время она проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания. Произведенные переустройства ничьих законных прав и интересов не нарушили. Просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником расположенного на едином земельном участке площадью … кв.м. жилого дома общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м. по ул. …, и признать за ней право собственности на данный жилой дом.
Истица Семячкина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истицы Шевелев С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. В дополнение пояснил, что истица его родная сестра, в указанном жилом доме она проживает с рождения, сначала жила вместе с их бабушкой, впоследствии ухаживала за последней, поэтому бабушка подарила дом ей. В настоящий момент Семячкина Л.Н. желает зарегистрировать свое право собственности на дом, но в технических документах и в регистрационном удостоверении не совпадают технические характеристики дома, поэтому они обратились в суд.
Представитель истицы Блажко П.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования также поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить, поскольку согласно заключению компетентных органов произведенное истицей переустройство не нарушает градостроительных правил и норм, а также не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Иным образом зарегистрировать право собственности истицы на данный жилой дом невозможно.
Представитель ответчика – администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истца Семячкиной Л.Н. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно договору дарения от … года, Н.Е.И. подарила Семячкиной Л.Н. жилой дом по ул. …, расположенный на земельном участке площадью … кв.м.. Договор подписан сторонами и удостоверен в исполкоме Домбаровского поссовета, зарегистрирован в Орском БТИ … года.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № … от … года, Семячкиной Л.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью …кв.м. по ул.., для усадебного хозяйства. Право собственности Семячкиной Л.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано, согласно свидетельству о регистрации права … № … от … года.
Согласно домовой книге Семячкина Л.Н. была зарегистрирована по указанному адресу с … года, в …году снята с учета, вновь поставлена на учет по указанному адресу в … году.
Из технического паспорта на жилой дом, справки ГУП «ОЦИиОН» от … года следует, что одноэтажный жилой дом литер АА1, общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по ул. …, числится за Семячкиной Л.Н. на основании договора дарения от … года. Изменения в технической характеристике жилого дома произошли в результате реконструкции, заключавшейся в возведении пристроя литер А1, демонтажа печи в поз. 3 и установки АГВ в поз. 3.
Согласно заключению ООО «Областной центр оценки» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома № … по ул. …, указанный жилой дом соответствует действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций-фундаментов, наружных и внутренних несущих стен внутренних перегородок, перекрытий и крыши исправное и работоспособное, жилой дом соответствует нормативам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден для дальнейшей эксплуатации; расположение строения литер АА1 на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от … года, сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по ул. …, отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что Семячкина Л.Н. … года по договору дарения приобрела в частную собственность жилой дом по ул. …. Согласно условиям договора общая площадь жилого дома составляет … кв.м., жилая площадь … кв.м. Договор дарения никем не оспорен.
Как усматривается из материалов дела, право собственности Семячкиной Л.Н. на жилой дом по ул. … подтверждается договором дарения от … года, удостоверенным в исполкоме Домбаровского поссовета и зарегистрированным в Орском инвентаризационно-техническом бюро … года, поэтому в силу закона она уже является собственником указанного жилого помещения. Поскольку право собственности истицы на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке в … году и до настоящего времени никем не оспорено, суд считает, что требования истицы о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании также установлено, что Семячкина Л.Н., являясь собственником указанного жилого дома, произвела в нем перепланировку без ведома и разрешения властей, однако данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует заключение компетентного органа. Согласно представленным в судебное заседание техническим документам указанный жилой дом расположен на едином земельном участке площадью … кв.м. по ул. …, общая площадь жилого дома … кв.м., жилая площадь – … кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая настоящее требование закона, заключение ООО «Областной центр оценки», суд считает возможным сохранить указанное домовладение – жилой дом общей площадью … кв.м, жилой … кв.м, год постройки …, расположенный по адресу: ул. …, в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Семячкиной Л.Н. к Администрации Муниципального образования Домбаровский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилой дом литер АА1 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, год постройки …, расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по адресу: ул. …, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права частной собственности Семячкиной Л.Н. нажилой дом литер АА1 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, год постройки …, расположенный на едином земельном участке площадью … кв.м. по адресу: ул. ….
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
