Дата принятия: 02 сентября 2013г.
Номер документа: 2-160/2013
Дело №2-160/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2013 года г. Любим Ярославской области
Любимский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Голубевой М.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассадкина С,В. к Носовой Н.Н. о признании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации недействительными в части и о признании права долевой собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец Рассадкин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Носовой Н.Н. о признании права долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, в размер 1\2 доли.
В судебном заседании Рассадкин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме и дополнил новыми требованиями, просил признать договор купли-продажи, заключенный Носовой Н.Н., свидетельства о государственной регистрации права Носовой Н.Н. на жилой <адрес> недействительными в части и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у <данные изъяты> 1/2 долю жилого <адрес> надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Данный договор был зарегистрирован в Пигалевском сельском совете. После заключения договора и регистрации его в сельском совете 1/2 доля дома стала принадлежать Рассадкину С.В. А другую половину купила Носова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Главой Любимского муниципального района постановление № «Об адресации д.. <адрес>» и принадлежащему Рассадкину С.В. и Носовой Н.Н. жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В мае 2013 г. Рассадкин С.В. узнал, что его соседка Носова Н.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права на весь жилой дом по адресу: <адрес>. На весь дом право собственности Носовой Н.Н. было зарегистрировано, т.к. ее договор купли-продажи был составлен на весь дом. Считает, что работник сельхозпредприятия, составлявший ему и Носовой Н.Н. договор купли-продажи, ошибся при составлении договора с Носовой Н.Н., т.к. на момент составления договоров Рассадкин и Носова проживали в данном доме и приобретали именно доли данного дома. Рассадкин обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации для регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома. Регистрация была приостановлена. Ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности. Считает занимаемое жилое помещение своей собственностью. Никто не предъявлял к нему претензий по поводу владения и пользования данным жилым помещением. Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <данные изъяты> с Носовой Н.Н. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части, а также признать за ним право долевой собственности в размере 1\2 доли на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик Носова Н.Н. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, просила рассмотреть иск в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, споров с Рассадкиным С. у них нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) Любимский отдел в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявлено. Поясняют, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Носовой Н.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: администрация Ермаковского сельского поселения Ярославской области и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», в котором сведений о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В данной выписке, предоставленной на государственную регистрацию прописано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Носовой Н.Н. на праве собственности. В связи с чем, просят учесть положения ст.250 ГК РФ.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, причина не явки не известна. Был извещен должным образом о дате и месте рассмотрения дела. Уведомление о явке в суд вернулось с отметкой «истек срок хранения». Суд считает неявку представителя третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося представителя.
Суд, заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом в судебном заседании исследованы следующие доказательства, представленные истцом:
- уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где Рассадкину С.В. рекомендовано устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации и предоставлении документов, подтверждающих факт владения 1/2 доли жилого дома;
- свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей, где Рассадкину С,В. предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес> на основании решения администрации Пигалевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения приусадебного хозяйства в собственность в размере <данные изъяты>, в том числе сельскохозяйственных угодий – <данные изъяты>, из них пашни – <данные изъяты>, прочих угодий – <данные изъяты>;
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Рассадкиным С,В. о покупке домовладения, состоящего из 1/2 жилого дома с надворными постройками, расположенное в <адрес>, состоящий на балансе сельхозпредприятия <данные изъяты>
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Носовой Н.Н. о покупке жилого дома с надворными постройками, находящийся в д. <адрес>, состоящий на балансе <данные изъяты>
- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где Носова Н.Н. , принадлежит на праве собственности, объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. А, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>
- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, где Рассадкину С,В., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов;
- выписка из Постановления администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № о мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Любимского муниципального района, где земельному участку, принадлежащему Рассадкину С.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным документам у суда нет оснований, все они должным образом заверены и у суда сомнений не вызывают.
Ответчик Носова н.Н. в судебное заседание представила письменное заявление, в котором исковые требования Рассадкина С.В. признала полностью.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона является ничтожной. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>» и Носовой Н.Н. продавец продал, а покупатель купил жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> В судебном заседании установлено, что Носова Н.Н. фактически покупала только 1\2 часть указанного жилого дома, вторую половину данного дома занимал Рассадкин С.В., с которым в этот же день был заключен письменный договор купли-продажи 1\2 части этого же дома. С учетом изложенного из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Носовой Н.Н. недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, отражено неопределенно, что не соответствует требованиям ст.554 ГК РФ. Значит вышеуказанный договор, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности по данному договору следует признать недействительным в части 1\2 доли.
На основании представленного письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и Рассадкиным С.В. следует признать за Рассадкиным С.В. право долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.168, 218, 554 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Носовой Н.Н. , на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> недействительным в части 1/2 доли.
Признать свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ условный номер <данные изъяты>, субъект права: Носова Н.Н. , вид права: собственность, объект права: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> недействительными в части 1\2 доли.
Признать за Рассадкиным С.В. право долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения путем подачи жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.
Судья Голубева М.Г.
