Решение от 09 апреля 2014 года №2-160/14

Дело № 2- 160/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Глазов УР 09 апреля 2014 года
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики Кириллова О.В.,
 
    при секретаре Ильиной А. Г.,
 
    с участием истца Ерёмина С. П., его представителя ФИО8,
 
    ответчика Плетенёва М. И., его представителя ФИО13,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ерёмина С.П. к Плетенёву М.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Ерёмин С.П. обратился в суд с иском к Плетенёву М.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя тем, что является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основанием права аренды являются:
 
    - Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О предоставлении земельного участка в аренду Ерёмину С.П.», где срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;
 
    - договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ.;
 
    - Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № 2ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации <адрес> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.», где срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;
 
    - дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок сформирован, его площадь установлена, участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №), истец оплачивает арендную плату. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Также истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году обнаружил, что ответчик построил на арендуемом им участке курятник, баню и жилой дом с верандой, а также подвел через его участок столбы электроэнергии к жилому дому. Добровольно устранить препятствия в пользовании земельным участком ответчик отказывается. Истец считает, что ответчик нарушает его право пользования арендуемым имуществом и как арендатор на основании ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его права аренды, в том числе требовать устранения препятствий в пользовании арендуемым имуществом.
 
    С учётом изложенного истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании арендуемым им земельным участком и освободить участок по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, от всех жилых и нежилых строений путем их сноса.
 
    В судебном заседании истец Ерёмин С.П. исковые требования поддержал, мотивировав доводами изложенными в иске. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что пытался решить вопрос с Плетенёвым М. И. мирным путем, однако ответчик на переговоры не идет.
 
    Представитель истца ФИО8 считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку землеустроительная экспертиза показала, что все строения ответчиком построены на участке Еремина С. П.
 
    Ответчик Плетенёв М. И. с исковыми требованиями не согласился, в судебном заседании пояснил, что Администрацией <адрес> <адрес> УР ему выделен земельный участок и разрешение на строительство жилого дома. Границы участка определял специалист, дом о хозяйственные постройки им построены в соответствии с планом земельного участка.
 
    Представитель ответчика ФИО13 исковые требования Ерёмина С. П. не признал, доводы Плетенёва М. И. поддержал. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд установил следующее.
 
    Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> УР № № от ДД.ММ.ГГГГ Ерёмину С. П. предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
 
    На основании Постановления Главы Администрации <адрес> УР № № от ДД.ММ.ГГГГ с Ерёминым С. П. заключен Договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права Плетенёву М. И. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № №, который относится к категории земель: земли населенных пунктов, и имеют разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастровым выпискам сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), данные земельные участки прошли процедуру межевания, сведения об их площади и местоположении границ внесены в ГКН.
 
    Постановлением Главы Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Плетеневу М. И. разрешено строительство одноквартирного жилого дома и надворных построек на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 
    На основании Постановления Главы Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Плетеневу М. И. выдано разрешение на строительство № №, срок разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно проведена топографическая съемка земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, составлена схема планировочной организации земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположение на нем зданий и сооружений.
 
    Так, согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.
 
    В силу ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
 
    Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 данной статьи. При этом действующие нормативные акты, определяющие процедуру межевания земельных участков (ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996 г., Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.) содержат нормы, предусматривающие обязательное уведомление о проведении работ по межеванию всех лиц, права которых могут быть затронуты межеванием.
 
    Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).
 
    В отношении спорных земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> проведены межевые работы, предусмотренная законом процедуры согласования местоположения их границ кадастровым инженером была соблюдена, права Плетенева М. И. и Еремина С. П. данным межеванием не были нарушены, при согласовании границ земельных участков возражений не поступило.
 
    Согласно доводам Ерёмина С. П. до начала им строительных работ решил уточнить границы земельного участка и заказал ООО «<данные изъяты>» вынос на местности 4 точек арендуемого им земельного участка, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», по результатам проведения топографической съемки установлено, что на участке, принадлежащем Ерёмину С. П. на праве аренды имеются постройки (жилой дом, хозяйственные постройки).
 
    Кроме того, по ходатайству истца проведена землеустроительная экспертиза. В рамках землеустроительной экспертизы, проводившейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО10 были выполнены землеустроительные работы на земельных участках, расположенных по адресам <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка № и <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка №. Землеустроительные работы заключались в выносе в натуру поворотных точек земельного участка с закреплением их на местности деревянными кольями, а также топографической съемки данных земельных участков.
 
    В процессе землеустроительной экспертизы на основании каталога координат, находящихся в деле, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>определены границы земельного участка путем выноса поворотных точек земельного участка на местности со следующими координатами:
 
    № точки Х Y
 
    н1 №
 
    н2 №
 
    н3 №
 
    н4 №
 
    На основании каталога координат, находящихся в деле, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> определены границы земельного участка путем выноса поворотных точек земельного участка на местности со следующими координатами:
 
    № точки Х Y
 
    н1 №
 
    н2 №
 
    н3 №
 
    №
 
    №
 
    н4 №
 
    Границы земельного участка, занимаемого Плетеневым М. И. не соответствует границам участка, фактически принадлежащим Плетеневу М. И. с кадастровым номером: №. Занимаемый Плетеневым М. И. земельный участок полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
 
    На земельном участке с кадастровым номером № расположены: жилой дом, баня, курятник. Жилой дом находится на расстоянии от точки н1 на <данные изъяты> м, от точки н2 на <данные изъяты> м, от точки н3 на <данные изъяты> м и <данные изъяты> м. Баня находится на расстоянии от н1 на <данные изъяты> м от точки н2 на <данные изъяты> м, от точки н4 на <данные изъяты> м. Курятник находится на расстоянии от точки н2 на <данные изъяты> м от точки н4 на <данные изъяты> м.
 
    По отношению к земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № строения расположены следующим образом: жилой дом находится на расстоянии от точки н2 до углов дома на <данные изъяты> м и <данные изъяты> м, от точки н3 на <данные изъяты> м, баня находится на расстоянии от точки н2 на <данные изъяты> м, от точки н3 на <данные изъяты> м, курятник находится на расстоянии от точки н1 на <данные изъяты> м, от точки н2 на <данные изъяты> м.
 
    По отношению к координатам поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: УР <адрес>, д. <адрес> <адрес> строения расположены следующим образом: жилой дом находится на расстоянии от точки н1 на <данные изъяты> м, от точки н2 на <данные изъяты> м, от точки н3 на <данные изъяты> м и <данные изъяты> м, от точки н4 на <данные изъяты> м, баня находится на расстоянии от точки н1 на <данные изъяты> м, от точки н2 на <данные изъяты> м, от точки н4 на <данные изъяты> м, курятник находится на расстоянии от точки н2 на <данные изъяты> м, от точки н4 на <данные изъяты> м.
 
    Жилой дом и баня полностью расположены на земельном участке с кадастровым номером №, курятник расположен на обоих земельных участках с кадастровыми номерами № и №.
 
    В ходе проведения экспертизы наложения участков с кадастровыми номерами № и № не выявлено.(л.д. 91-100)
 
    Таким образом, совокупность представленных в деле доказательств свидетельствует о том, что Плетенев М. И. при отсутствии законных на то оснований пользуется частью земельного участка, принадлежащего Еремину С. П., установив на этом земельном участке жилой одноквартирный дом, баню и часть курятника.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.
 
    Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности в совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком незаконно чинятся указанные препятствия.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владения.
 
    Исходя из изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 305 ГК РФ исковые требования Ерёмина С. П. об устранении нарушений в пользовании арендуемого им земельного участка посредством возложения на Плетенёва М. И. обязанности убрать жилой дом, баню и курятник суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Ерёмина С.П. к Плетенёву М.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
 
    Обязать Плетенёва М.И. демонтировать жилой дом, баню и курятник, расположенные на участке Ерёмина С.П., кадастровый номер № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Глазовский районный суд УР.
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья - О.В. Кириллова