Решение Брянского районного суда от 18 октября 2019 года №2-1601/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2019 года Дело N 2-1601/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Устиновой Е.В.,
при секретаре Махлаевой В.С.,
с участием истца Дьячковой В.Ю., третьего лица Мухо Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячковой В.Ю. к Дьячкову Ю.Н., администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дьячкова В.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь которого после реконструкции составляет 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на данный объект недвижимости (также 1/2 доли) является Дьячков Ю.Н. Фактически дом является жилым домом блокированной застройки: блок 1 общей площадью 66,4 кв.м занимает истец, блок 2 общей площадью 53,6 кв.м - ответчик Дьячков Ю.Н. Земельный участок под жилым домом находится в общей долевой собственности сторон по 1/2 доли у каждого. В настоящее время подготовлен межевой план по образованию двух отдельных земельных участков. Занимаемые сторонами блоки в составе жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы и отдельные коммуникации. Соглашение о разделе жилого дома между сособственниками не достигнуто.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Дьячкова В.Ю. просила суд сохранить жилой дом общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать его жилым домом блокированной застройки и разделить в натуре между Дьячковой В.Ю. и Дьячковым Ю.Н. следующим образом: признать за Дьячковой В.Ю. право собственности на часть жилого дома - одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м; признать за Дьячковым Ю.Н. право собственности на часть жилого дома - одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом по вышеуказанному адресу и погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие регистрационные записи.
В судебном заседании истец Дьячкова В.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Третье лицо Мухо Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В материалах дела имеются заявления ответчиков Дьячкова Ю.Н., администрации Брянского района, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела без их участия, а также заявление Дьячкова Ю.Н. о признании иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, по поводу которого возник спор, согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 1 июля 2019 года имеет общую площадь 126,3 кв.м. В то же время согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 17 июля 2019 года, техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО6 24 сентября 2019 года, техническому заключению филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО Брянское отделение от 5 августа 2019 года, общая площадь дома составляет 120 кв.м. Фактически дом разделен на два жилых блока, образовавшиеся в результате его эксплуатации, которые имеют отдельные изолированные выходы. Блок 1 общей площадью 66,4 кв.м (поз. 1-8) занимает истец, блок 2 общей площадью 53,6 кв.м (поз. 1-4) - ответчик Дьячков Ю.Н.
Истцу Дьячковой В.Ю. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 126,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись о праве общей долевой собственности N от 1 июля 2019 года).
Другим участником общей долевой собственности на указанный жилой дом (также 1/2 доли) является Дьячков Ю.Н. (запись о праве общей долевой собственности N от 1 июля 2019 года).
Земельный участок с кадастровым номером N площадью 1193 кв.м под указанным жилым домом находится в общей долевой собственности сторон по 1/2 доли у каждого, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 1 июля 2019 года. 24 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО6 подготовлены межевой план, а также заключение по образованию двух отдельных земельных участков площадью 672 кв.м, на котором расположен контур здания N (блок 1) площадью 66,4 кв.м, и площадью 521 кв.м, на котором расположен контур здания N (блок 2) площадью 53,6 кв.м.
Ответчиком Дьячковым Ю.Н. в суд подано заявление о признании иска по предъявленным к нему требованиям о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Согласно заявлению от 9 сентября 2019 года последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, Дьячкову Ю.Н. понятны.
Суд также принимает во внимание, что согласно имеющемуся в материалах дела отзыву на исковое заявление, администрация Брянского района при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.
Из технического заключения филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО Брянское отделение от 5 августа 2019 года следует, что здание по адресу: <адрес>, было поставлено на учет с общей площадью 126,3 кв.м в силу ошибочно учтенной площади неотапливаемой веранды лит. а (6,3 кв.м). Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что самовольного переустройства/переоборудования данного жилого дома допущено не было. Третье лицо Мухо Л.В. - собственник смежного земельного участка с кадастровым номером N и возведенного на нем жилого дома не возражала против сохранения жилого дома истцов в реконструированном виде.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Дьячковой В.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дьячковой В.Ю. к Дьячкову Ю.Н., администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать его жилым домом блокированной застройки и разделить в натуре между Дьячковой В.Ю. и Дьячковым Ю.Н..
Признать за Дьячковой В.Ю. право собственности на часть жилого дома - одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, состоящий из комнат: коридор (поз. 1) площадью 4,3 кв.м, жилая комната (поз. 2) площадью 6,9 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 24,3 кв.м, жилая комната (поз. 4) площадью 7,5 кв.м, жилая комната (поз. 5) площадью 7,8 кв.м, санузел (поз. 6) площадью 3 кв.м, коридор (поз. 7) площадью 4 кв.м, кухня (поз. 8) площадью 8,6 кв.м.
Признать за Дьячковым Ю.Н. право собственности на часть жилого дома - одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, состоящий из комнат: холл (поз. 1) площадью 25,2 кв.м, санузел (поз. 2) площадью 5,4 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 11,3 кв.м, кухня (поз. 4) площадью 11,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Дьячковой В.Ю. и Дьячкова Ю.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: N от 1 июля 2019 года (на имя Дьячковой В.Ю.), N от 1 июля 2019 года (на имя Дьячкова Ю.Н.).
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Устинова
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2019 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка