Решение от 29 июля 2014 года №2-1601/2014

Дело № 2-1601/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белгород                                 29 июля 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Марковской С.Н..,
 
    при секретаре     Родиной Т.В.,
 
    с участием представителя истца                        Дуюн В.В.,
 
    ответчика                                    Гончаровой Л.Н.,
 
    представителя ответчика                            Пенченко В.В.,
 
    третьего лица                                    Темной Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темного Г.В. к Гончаровой Л.Н., Зоря А.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании права пользования земельным участком, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
 
установил:
 
    19 мая 2011 года между Гончаровой Л.Н. и Темным Г.В. заключен предварительный договор (далее Договор) согласно которого Продавец, Гончарова Л.Н. намерена продать, а Покупатель – Темный Г.В. намерен купить, принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок № (номер обезличен), общей площадью2500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
 
    Постановлением главы администрации городского поселения «Поселок (информация скрыта) № 177 от 18 марта 2008 года, земельному участку № (номер обезличен), площадью 2500 кв.м., приобретенному Гончаровой Л.Н. по договору купли-продажи № (номер обезличен) от 02.08.2007 года для индивидуального жилищного строительства, присвоен почтовый адрес:Белгородская область,Белгородский район, (адрес обезличен).
 
    Согласно п.4 вышеназванного договора стороны договорились, что до заключения основного договора Покупателем будет осуществляться индивидуальная застройка вышеназванного земельного участка, в соответствии с требованиями договора купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) от 02.08.2007 года, заключенного между Продавцом и ОАО «БИК». В п.7 Договора, Продавец ставит в известность Покупателя об отсутствии каких-либо ограничений, в п.8 - обязуется продать участок после снятия обременений но не позднее 01.04.2012 года, п. 6 предусматривает что передача имущества от Продавца к Покупателю осуществлена до подписания настоящего договора.
 
    17.07.2013 года между Гончаровой Л.Н. и Зоря А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № (номер обезличен), общей площадью2500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
 
    Дело инициировано иском Темного Г.В., который ссылаясь на то, что в связи с заключением предварительного договора о приобретении земельного участка, им, на участке Гончаровой Л.Н. построен объект незавершенного строительства, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства-жилой дом, признать за собой право пользования земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), признать сделку купли-продажи земельного участка заключенную между Гончаровой Л.Н. и Зоря А.Н. не действительной на основании п.1,2 ст.166 ГК РФ, обязать Гончарову Л.Н., на основании Предварительного договора от 19 мая 2011 года заключить с ним договор купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, свои интересы в суде доверил представлять представителю по доверенности Дуюн В.В.(л.д.40).
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении (л.д.4-7) и пояснениях (л.д.41).
 
    Ответчик-Гончарова Л.Н. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что истец не выполнял условия договора купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) от 02.08.2007 года, дом до 01.04.2012 года не построил, устранился от исполнения обязательств перед ОАО «БИК», в оплате полной стоимости участка не участвовал, а денежные средства семье необходимы были для приобретения жилья
 
    Ответчик Зоря А.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участие представителя по доверенности Пенченко В.В.(л.д.59).
 
    Представитель ответчика Пенченко В.В., в судебном заседании, исковые требования Темного Г.В. не признал, просит в их удовлетворении отказать в полном объеме, представил письменные возражения (л.д.60-62).
 
    Темная Е.Ф. привлеченная в дело в качестве третьего лица, исковые требования не признала, представила письменные возражения (л.д.72).
 
    Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
         Из показаний Гончаровой Л.Н. следует, что предварительный договор был подписан сторонами и истцу было разрешено строить на нем, однако никакого строительства не производилось, после получения писем из ОАО «БИК», с требованием об оплате полной стоимости участка, ею с помощью будущего покупателя в пользу ОАО «БИК» оплачена полная стоимость спорного земельного участка, сняты обременения и участок продан Зоря А.Н., что подтверждается информацией АОА «БИК» о сумме подлежащей оплате, расчетом процентов, пени и квитанциями об оплате (л.д.52-58).
 
    Темная Е.Ф, являющаяся дочерью Гончаровой Л.Н. и бывшей супругой Темного Г.В., суду пояснила, что строительные материалы представленные на обозрение суда в основной своей массе закупались до расторжения брака, что подтверждается суждением истца, изложенным во встречном иске по делу о разделе общего имущества супругов (л.д.43), товарными накладными датированными 2008 годом (л.д.16,24,26,27); земельный участок исключен из раздела совместно нажитого имущества так как является собственность матери- Гончаровой Л.Н.; расписки представленные истцом (л.д.9) написаны Темной Е.Ф с целью получения денежных средств в счет уплаты долга Темного Г.В. перед семьей во исполнение условий мирового соглашения, так как матери- Гончаровой Л.Н. необходимо было жилье. Свою позицию Темная Е.Ф выразила в письменных возражениях. (л.д.72).
 
    Представитель ответчика Пенченко В.В. указал, что Зоря А.Н является добросовестным приобретателем, о наличии какого-либо предварительного договора она не знала и была уверена в совершаемой сделке, так как предварительно получила информацию и консультацию в ОАО «БИК», земельный участок от Гончаровой Л.Н. к Темному Г.В. не передавался, как того требует законодательство, предварительный договор составлен без учета требований норм права, срок действия договора истек 01.04.2012 года, имеющийся на участке фундамент является незавершенным строительством объектом - самовольной постройкой, каких-либо договорных отношений между Гончаровой Л.Н. и Темным Г.В., по вопросу строительства объекта на участке не принадлежащем застройщику не имелось и не имеется, истцом не указаны основания признания сделки заключенной между Зоря А.Н. и Гончаровой Л.Н. не действительными, хотя о необходимости данного уточнения в ходе судебного разбирательства истцу указывалось не однократно.
 
    Судом установлено, что Гончарова Л.Н. прибрела в собственность в ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» спорный земельный участок с зарегистрированными обременениями, что подтверждается договором купли-продажи № (номер обезличен) от 02.08.2007 года (л.д.66,67), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10), материалами правоустанавливающих документов (л.д.75-108); заключила с Темным Г.В. предварительный договор от 19.мая 2011 года (л.д.8) и 17.07.2013 года заключила договор купли продажи спорного земельного участка № (номер обезличен) с Зоря А.Н.(л.д.48-49), акт приема-передачи объекта недвижимости, при заключении предварительного договора сторонами не составлялся.
 
        Зоря А.Н. приобрела спорный земельный участок, согласно вышеназванного, договора купли-продажи, что подтверждается договором (л.д.48-49), актом приема – передачи (л.л.50), распиской в получении денежной суммы (л.д.51), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.46).
 
    Договор купли-продажи спорного участка зарегистрирован у Управлении Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 августа 2013 года сделана запись регистрации № (номер обезличен).
 
    Таким образом, в силу положений ст. ст. 218, 223, 549-551 ГК РФ Зоря А.Н. стала собственником земельного участка.
 
    Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что Зоря А.Н. является Добросовестным приобретателем данного объекта недвижимости в силу положений ч. 1 ст. 302 1 К РФ и спорный земельный участок ей принадлежит на праве собственности с момента государственной регистрации договора купли продажи от 17 июня 2013 года (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    Условия залога земельного участка правами ОАО «БИК» были прями указаны в договоре купли - продажи земельного участка № (номер обезличен) от 02.08.2007 года, заключенного между Гончаровой Л.Н. и ОАО «БИК».
 
    Предварительный договор, содержащий в себе условия исполнения обязательств перед ОАО «БИК» (п.4) был заключен без согласия либо уведомления или одобрения залогодержателя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», что противоречит требованиям ч.2 ст.346 ГК РФ.
 
    И Темный Г.В. и Гончарова А.Н. знали о существующей ипотеке на момент заключения предварительного договора купли - продажи, о чем свидетельствуют условия, оговоренные ими в п.8. данного договора.
 
    Пунктом 8 Предварительного договора предусмотрено, что стороны договорились о заключении основного договора купли - продажи не позднее 1 апреля 2012 года после снятия обременения (регистрации ипотеки в силу закона).    
 
    Как видно из материалов дела и пояснении сторон до 1 апреля 2012 года основной договор купли - продажи земельного участка ими заключен не был.
 
    Кроме того в силу наличия обременении правами ОАО «БИК» данный договор не мог быть заключен в указанный период времени на условиях данного договора, так как ипотека с земельного участка Гончаровой Л.Н. была снята только в августа 2013 года, после заключения договора купли-продажи с Зоря А.Н.
 
    Таким образом, в силу требований ч.6.ст.429 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекратились 1 апреля 2012.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским Кодексом.
 
    Судом установлено, что основания недействительности сделок предусмотрены ГК РФ (см. ст.162, 165, 168-179 ГК РФ). Из буквального толкования нормы права другие основания недействительности сделок по смыслу п. 1 указанной статьи не могут устанавливаться ни иными федеральными законами, ни иными правовыми актами.
 
    Последствия признания договора недействительными, предусмотрены ст.167 ГК РФ.
 
    Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 года).
 
    Намерения лица совершить отчуждение имущества нельзя признать правомерными и не нарушающими прав и интересов третьих лиц, при наличии, не исполненных обязательств и не оплаченных долгов.
 
    На основании изложенного суд считает, что данная сделка является притворной, заключенной при наличии в действиях и истца Темного Г.В. и ответчика Гончаровой Л.Н. признаков злоупотребления правом.
 
    Материалы дела свидетельствуют о том, что Гончарова Л.Н., заключая спорный договор, преследовала наступление иных, не предусмотренных договором, гражданско-правовых отношений, т е. имело место недобросовестное поведение, направленное на понуждение истца к исполнению обязательств по выплате причитающейся согласно, решения суда, денежной компенсации.
 
    В этой связи, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, является основанием для признания этих сделок ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ как не соответствующих закону.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что вышеназванный предварительный договор обладает признаками недействительной сделки в силу ничтожности, как не соответствующий требованиям закона (ст.168 ГК РФ).
 
    В связи с чем требования истца. признать сделку купли-продажи земельного участка заключенную между Гончаровой Л.Н. и Зоря А.Н. не действительной на основании п.1,2 ст.166 ГК РФ, обязать Гончарову Л.Н., на основании Предварительного договора от 19 мая 2011 года заключить договор купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях не могут быть удовлетворены.
 
    Заявленные Темным Г.В. исковые требования о признании права на объект незавершенного строительства - жилой дом, строительство которого он осуществлял для себя, являются необоснованными.
 
    В судебном заседании сторонами подтверждено, что между Темным Г.В. и Гончаровой Л.Н. никаких письменных договором о передаче в пользование либо предоставлении в аренду земельного участка с целью строительства не заключалось, права застройщика не передавались.
 
    Возведение на спорном земельном части фундамента жилого дома без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, свидетельствует о самовольности данной постройки, что вытекает из содержания ч.1 ст.222 ГК РФ.
 
    Утверждения Темного Г.В. об осуществлении данного строительства, на земельном участке принадлежащем Гончаровой Л.Н. также свидетельствует о его самовольности, так как Гончарова Л.Н. не могла передать права пользование данным земельным участком Темному Г. В. без согласия залогодержателя ОАО «БИК».
 
    Таким образом, в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ Темный Г.В. не может приобрести право собственности на указанное незавершенное строительство путем заявленных исковых требований на основании ч.1 ст.218 ГК РФ требования о призвании права.
 
    Соответственно, заявленные Темным Г.В. требования о признании за ним права пользования земельным участком, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), и права собственности на объект незавершенного строительства-жилой дом, на этом участке, на основании ст. ст. 222. 271 ГК РФ, также не подлежат удовлетворению, при этом истец не лишен права на защиту и восстановление нарушенного права иным способом защиты.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Темного Г.В. к Гончаровой Л.Н., Зоря А.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании права пользования земельным участком, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признать необоснованными и в их удовлетворении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областного суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья                                Марковская С.Н.