Решение от 03 июля 2014 года №2-1599/2014

Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-1599/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-1599/2014
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июля 2014 года г. Невинномысск
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Филатовой В.В.
 
    при секретаре судебного заседания Забара Н.П.
 
    с участием представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» Невинномысское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № 5230 по доверенности СКБ-09/2941 от 11.11.2013 года Яценко И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каракулина В.Б., действующего также в интересах несовершеннолетнего Каракулина М.В., Каракулиной О.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Каракулиной М.В. к Кириной Г.Н. о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационной записи,
 
Установил:
 
    Каракулин В.Б., действующий также в интересах несовершеннолетнего Каракулина М.В., Каракулина О.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Каракулиной М.В. обратились в суд с исковым заявлением, предъявив исковые требования к Кириной Г.Н. о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационной записи, в котором указали, что 09.10.2007 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, между Каракулиным В.Б., Каракулиной О.В., Каракулиной М.В., за которую действовала ее законный представитель Каракулина О.В. и Кириным Г.П., за которого по доверенности действовала Кирина Г.Н. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> из которых: субсидия на приобретение жилья в размере <данные изъяты>, за счет кредитных средств по программе «Молодая семья» в размере <данные изъяты>, за счет личных средств в размере <данные изъяты>. Часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> была оплачена за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ по кредитному договору № 38308 от 03.10.2007 года. Согласно ст. 3.1 договора купли-продажи от 09.10.2007 года оплата приобретаемой квартиры были оплачены Кирину Г.П. после предоставления покупателями в Банк, прошедшего в Невинномысском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю государственную регистрацию договора купли-продажи и после поступления от органов местного самоуправления средств субсидий. Указанная сумма была зачислена на банковский счет для обслуживания государственных программ, открытый в операционном отделе Невинномысского отделения № 1583 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) на имя Каракулина В.Б. По заявлению – поручению Каракулина В.Б. Невинномысское отделение № 1583 Сбербанка России перечислило в оплату приобретаемой квартиры сумму <данные изъяты> на счет доверенного лица продавца Кириной Г.Н.. Оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 135400 рублей была выплачена продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры от 07.10.2007 года из личных средств продавцов, что подтверждается подписями обеих сторон в договоре. Договор купли-продажи квартиры от 09.10.2007 года был зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 12.10.2007 года. В соответствии с договором дарения 1/6 доли в праве на квартиру от 16 октября 2012 года Каракулина О.В. подарила своему сыну Каракулину М.В. 11.03.2012 года рождения, за которого действовал законный представитель отец Каракулин В.Б.. По состоянию на 14.01.2014 года их задолженность по кредитному договору № 38308от 03 октября 2007 года отсутствует, что подтверждается справкой № 2818/0111 от 14.01.2014 года, выданной Ставропольским отделением № 5230 от 03 октября 2007 года. В настоящее время все взятые на себя обязательства по выполнению условий договора купли-продажи квартиры от 09.10.2007 года в части условий оплаты они выполнили в полном объеме. Основной причиной препятствующей сторонам по сделке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке является смерть продавца Кирина Г.П., умершего 19.10.2007 года. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) на указанную выше квартиру. Просили суд прекратить ипотеку недвижимого имущества, установленную по договору купли-продажи от 09.10.2007 года в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
 
    Истцы Каракулина В.Б., действующий также в интересах несовершеннолетнего Каракулина М.В., Каракулина О.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Каракулиной М.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчица Кирина Г.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась по неизвестной причине, о причинах неявки суд не известила, в связи, с чем дело слушается в отсутствие данного лица.
 
    Третье лицо Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, просили в письменном заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» Невинномысское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № 5230 по доверенности Яценко И.А. просила суд разрешить спор на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
    Заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    09.10.2007 года между Каракулиным В.Б., Каракулиной О.В., Каракулиной М.В., за которую действовала, законный представитель мать Каракулина О.В. и Кириной Г.Н., действующей по доверенности от имени Кирина Г.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>, из них: субсидия на приобретение жилья в размере <данные изъяты>, за счет кредитных средств по программе «Молодая семья» в размере <данные изъяты>, за счет личных средств в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с программой «Молодая семья» Каракулин В.Б., Каракулина О.В., Каракулина М.В., за которую действовала, законный представитель мать Каракулина О.В. стали ее участниками, и которым была предоставлена субсидия в размере <данные изъяты>. Часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> была за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) Невинномысское отделение № 1583 по кредитному договору № 38308 от 03 октября 2007 года.
 
    Согласно статьи 3.1. договора купли-продажи от 09.10.2007 года оплата приобретаемой квартиры (средства субсидии и кредитные средства в общей сумме <данные изъяты> были оплачены продавцу Кирину Г.П. после предоставления истцами в банк, прошедшего в Невинномысском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю государственную регистрацию договора купли-продажи и после поступления от органов местного самоуправления средств субсидий.
 
    Указанная сумма была зачислена на банковский счет для обслуживания государственных программ № 40817810460250003007 открытый в операционном отделе Невинномысского отделения № 1583 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) на имя Каракулина В.Б..
 
    По заявлению – поручению Каракулина В.Б. Невинномысское отделение № 1583 Сбербанка России перечислило в оплату приобретаемой квартиры сумму <данные изъяты> на счет доверенного лица продавца Кириной Г.Н. № 42306.810.0.6025.2506026, открытый в Невинномысском отделении № 1583 Сбербанка России. Оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере <данные изъяты> была выплачена продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры от 09.10.2007 года из личных средств Каракулина В.Б., Каракулиной О.В., Каракулиной М.В. и подтверждена подписями обеих сторон в договоре.
 
    Договор купли-продажи квартиры от 09.10.2007 года был зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 12.10.2007 года.
 
    В соответствии с договором дарения 1/6 доли в праве на квартиру от 16 октября 2012 г. Каракулиной О.В. подарила своему сыну Каракулина М.В. <данные изъяты> за которого действовал законный представитель отец Каракулина В.Б., право общей долевой собственности, 1/6 доли в праве, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной на 2 этаже и находящейся по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п.3.2. договора и ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых стороной истца считается находящейся в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к Каракулиным В.Б., Каракулиной О.В., Каракулиной М.В..
 
    По состоянию на 14.01.2014 г. задолженность Каракулина В.Б., Каракулиной О.В., Каракулиной М.В. по кредитному договору № 38308от 03 октября 2007 года отсутствует, что подтверждается справкой № 2818/0111 от 14.01.2014 года, выданной Ставропольским отделением № 5230 от 03 октября 2007 года.
 
    В настоящее время все взятые на себя обязательства по выполнению условий договора купли-продажи квартиры от 09.10.2007 г. в части условий оплаты истцы выполнили в полном объеме.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Основной причиной препятствующей сторонам по сделке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке является смерть продавца Кирина Г.П., умершего 19.10.2007 года.
 
    С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являющейся предметом договора купли-продажи от 09.10.2007 года, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины.
 
    В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
 
    При этом, как указывалось выше, договор купли-продажи от 09.10.2007 года полностью Каракулиным В.Б., Каракулиной О.В., Каракулиной М.В. исполнен, деньги в полном объеме за проданный объект недвижимости переданы продавцу Кирину Г.П., тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Каких-либо претензий Кирина Г.Н. не предъявляет.
 
    Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) на указанную выше квартиру.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17, 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 40, 131, 132 ГПК РФ,
 
Решил:
 
    Исковые требования Каракулина В.Б., действующего также в интересах несовершеннолетнего Каракулина М.В., Каракулиной О.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Каракулиной М.В. удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку недвижимого имущества, установленную по договору купли-продажи от 09.10.2007 года в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 30.06.2014 года.
 
    Судья В.В. Филатова
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать