Решение от 13 октября 2014 года №2-1599/14

    К делу № 2-1599/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская.                         13 октября 2014 года.
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего – судьи Маслака В.Г.,
 
    при секретаре Чиковой И.А.,
 
    с участием: истца Ш.В.В. представителя истца – адвоката Д.В.А. представителя ответчиков Г.Л.М. и Г.Д.Г. – Р.В.В. представителя третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <...> Г.Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.В. к Г.Л.М., Г.Д.Г. действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: Г.Д.Д., <...> года рождения, Г.А.Д. <...> года рождения, Г.Г.Д., <...> года рождения, Г.Р.Д., <...> года рождения, Г.Д.Д., <...> года рождения, о расторжении договора купли – продажи и возврате имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ш.В.В. обратился в суд с иском к Г.Л.М. Г.Д.Г.., действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Г.Д.Д., <...> года рождения, Г.А.Д. <...> года рождения, Г.Д.Г. <...> года рождения, Г.Р.Д. <...> года рождения, Г.Д.Д.., <...> года рождения о расторжении договора купли – продажи и возврате имущества.
 
    В обоснование заявленных требований истец в своем заявлении указал следующее:
 
    <...> между Ш.В.В. и Г.Л.М., Г.Д.Г. действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Г.Д.Д., <...> года рождения, Г.А.Д., <...> года рождения, Г.Г.Д., <...> года рождения, Г.Р.Д., <...> года рождения, Г.Д.Д. <...> года рождения заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<...> Пунктом 3 указанного договора изложено, что жилой дом и земельный участок продаются за 450 000 рублей из которых цена жилого дома составляет 400 000 рублей, цена земельного участка и надворных построек сооружений составляет 50 000 рублей. Согласно пунктом 4 указанного договора оплата производится следующим образом - за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК - 2 <...> от <...>, выданного на основании решения ГУ Управления пенсионного Фонда РФ в <...>, остаток средств МСК с учетом индексации на данном лицевом счете составляет 378 947 рублей 55 копеек. Расчеты по сделке производятся путем перечисления денежных средств в сумме 378 947 рублей 55 коп. на действующий счет продавца в отделении «Сбербанка России» в валюте РФ, счет <...>, <...> до <...> в сроки установленные Постановлением Правительства РФ <...> от <...> в редакции Постановления Правительства РФ от <...> после предъявления владельцем сертификата настоящего договора прошедшего государственную регистрацию в Северском отделе УФСРГ кадастра и картографии по КК и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, <...> серия МК-2 от <...> <...> выданного на основании решения ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <...>, дата выдачи <...>. Сумма в размере 71 052 рублей 45 копеек уплачена продавцу до подписания договора за счет собственных средств покупателей. Согласно ст. 488 ГК РФ указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.
 
    В настоящее время срок оплаты по договору истек, таким образом, нарушены права и законные интересы истца, так как в соответствии с условиями договора при его подписании в соответствии со ст. 556 ГК РФ он передал ответчикам жилой дом и земельный участок, а в соответствии с п. 4 указанного договора оплату за имущество не получил. Истцом направлено заказное письмо с уведомлением на имя ответчиков о добровольном расторжении купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <...> года, однако ответа истец не получил.
 
    В силу норм ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <...>, заключенный между Ш.В.В. и Г.Л.М., Г.Д.Г. действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Г.Д.Д., <...> года рождения, Г.А.Д., <...> года рождения, Г.Г.Д., <...> года рождения, Г.Р.Д., <...> года рождения, Г.Д.Д., <...> года рождения на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<...> Возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<...>
 
    Истец Ш.В.В. в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивает, просит суд их удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что получил от ответчика Г.Д.Г. только 50 000 рублей, иных перечислений, предусмотренных договором купли – продажи недвижимого имущества, он не получал ни от Г., ни от Пенсионного Фонда.
 
    Представитель ответчиков Р.В.В. в судебном заседании исковые требования истца не признал, представил суду отзыв на исковое заявление Ш.В.В. в котором указал, что ответчики при заключении договора купли-продажи домовладения передали истцу в счёт оплаты часть денежных средств в размере 71 052 рубля 45 копеек, что подтверждает добросовестность исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Оставшаяся часть денежных средств за домовладение должна была быть погашена из средств Федерального бюджета РФ в виде материнского капитала в соответствии с ФЗ от <...> <...>о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ответчики полагали, что свои обязательства по договору они исполнили в полном объёме и не знали о том, что оставшаяся часть денежных средств до настоящего времени не переведена на счёт продавца, то есть истца ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в <...>
 
    В судебном заседании после консультации по телефону с ответчицей Г.Л.М. в перерыве между судебными заседаниями представитель ответчиков пояснил суду, что ему только <...> при рассмотрении дела в суде стало известно от ответчицы Г.Л.М.. о том, что ответчики в ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <...> за получением либо за перечислением материнского капитала истцу в счёт оплаты за спорные жилой дом и земельный участок не обращались, а потому ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <...> никаких перечислений на расчетный счёт истца – продавца недвижимого имущества не производило. Кроме того, ответчица Г.Л.М. пояснила ему, что Г.Д.Г. при заключении договора купли – продажи действительно передал истцу только 50000 рублей, а не 71052 рубля 45 копеек, как указано в договоре купли – продажи.
 
    Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <...> Г.Ю.В. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования Ш.В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Судом в судебном заседании из объяснений представителей сторон, ответчика, и исследованных материалов данного гражданского дела, было установлено, что <...> между Ш.В.В. и Г.Л.М., Г.Д.Г. действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Г.Д.Д., <...> года рождения, Г.А.Д., <...> года рождения, Г.Г.Д. <...> года рождения, Г.Р.Д., <...> года рождения, Г.Д.Д. <...> года рождения заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<...>
 
    Согласно п. 3 указанного договора жилой дом и земельный участок продается за 450 000 рублей из которых цена жилого дома составляет 400 000 рублей, цена земельного участка и надворных построек сооружений составляет 50 000 рублей.
 
    В соответствии с п. 4 договора оплата производится следующим образом - за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК - 2 <...> от <...>, выданного на основании решения ГУ —Управления пенсионного Фонда РФ в <...> остаток средств МСК составляет с учетом индексации на данном лицевом счете составляет 378 947 рублей 55 копеек.
 
    Расчеты по сделке производятся путем перечисления денежных средств в сумме 378 947 рублей 55 копеек на действующий счет продавца в отделении «Сбербанк России» в валюте РФ, счет <...> <...> до <...> в сроки установленные Постановлением Правительства РФ <...> от <...> в редакции Постановления Правительства РФ от <...> после предъявления владельцем сертификата настоящего договора прошедшего государственную регистрацию в <...> УФСРГ кадастра и картографии по КК и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, <...> серия МК-2 от <...>. <...> выданного на основании решения ГУ — Управление пенсионного фонда РФ в <...>, дата выдачи <...>
 
    Судом установлено, что ответчиком Г.Д.Г. передано истцу Ш.В.В. сумма в размере 50 000 рублей в счет исполнения заключенного договора купли-продажи.
 
    Однако ответчики не обращались в ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <...> для перечисления денежных средств из Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала на счет истца, как это было установлено договором, поэтому сделка не была доведена до конца, что является существенным нарушением договора покупателем.
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу норм ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    С учётом изложенного выше, суд пришел к выводу о том, что ответчиками были нарушены условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами <...>, а потому требования истца о расторжении указанного договора и возврате имущества подлежат удовлетворению. Поскольку ответчиком Г.Д.Г. во исполнение договора была передана истцу Ш.В.В. сумма в размере только 50 000 рублей, то данная сумма подлежит возврате ответчику Г.Д.Г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Ш.В.В. к Г.Л.М. Г.Д.Г., действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Г.Д.Д., <...> года рождения, Г.А.Д. <...> рождения, Г.Г.Д. <...> года рождения, Г.Р.Д., <...> года рождения, Г.Д.Д., <...> года рождения о расторжении договора купли – продажи и возврате имущества удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи от <...>, заключенный между Ш.В.В. и Г.Л.М., Г.Д.Г. действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Г.Д.Д., <...> года рождения, <...> <...> рождения, Г.Г.Д., <...> года рождения, Г.Р.Д., <...> года рождения, Г.Д.Д,, <...> рождения, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<...>
 
    Признать за Ш.В.В. право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <...> и жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, расположенные по адресу:<...>
 
    Взыскать с Ш.В.В. в пользу Г.Д.Г. 50000(пятьдесят тысяч) рублей.
 
    Право собственности Г.Л.М., Г.Д.Г. Г.Д.Д. <...> года рождения, Г.А.Д. <...> рождения, Г.Г.Д., <...> года рождения, Г.Р.Д., <...> года рождения, Г.Д.Д. <...> года рождения на земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <...> и жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, расположенные по адресу:<...> прекратить.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
 
    Судья              Маслак В.Г.