Решение от 22 апреля 2014 года №2-1598/14

    Дело № 2 –1598/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 апреля 2014 г. г. Сочи
 
    Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И. М. к Филиппову И. Н. о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи жилого помещения - <адрес> применении последствий недействительности данной ничтожной сделки и истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения.
 
    В судебном заседании представитель истца Иванова И.М. по доверенности Изгаршев В.Б. исковые требования поддержал в полном объеме и мотивировал их тем, что И. И.М. является собственником <адрес> общей площадью 66 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. В октябре-ноябре 2013 года истцу стало известно, что собственником его квартиры уже является ответчик Филиппов И.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № Однако собственник данной квартиры И. И.М. не заключал с Филипповым И.Н. договор купли-продажи спорной квартиры и денежных средств по данной сделке не получал. По данному факту истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. ДД.ММ.ГГГГ по итогам данной проверки постановлением следователя по особо важным делам следственного отдела по Центральному району г.Сочи следственного управления следственного комитета РФ по Краснодарскому возбуждено уголовное дело в отношении Петрова А.А. Проведенным расследованием установлено, что Петров А.А., путем обмана завладел паспортом истца Иванова И.М., после чего вклеил в данный паспорт свою фотографию, после предъявил данный подложный паспорт от имени Иванова И.М. в регистрационный орган г. Сочи. ДД.ММ.ГГГГ года, выдавая себя за Иванова И.М., Петров А.А. передал в Управление Росреестра г. Сочи договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленный от имени Иванова И.М. с Филипповым И.Н., принадлежащей Иванову И.М. на праве собственности <адрес> На основании предоставленных документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края в городе Сочи зарегистрирован переход права собственности квартиры истца на ответчика Филиппова И.Н., в результате чего право собственности Иванова И.М. на указанную квартиру было прекращено за номером государственной регистрации права № Указал, что поскольку истец фактически не отчуждал спорную квартиру, денежных средств от ее продажи не получал, квартира выбыла из его собственности помимо его воли, в связи с чем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный от имени Иванова И.М. третьим лицом с ответчиком Филипповым И.Н., является ничтожным в силу закона. По изложенным основаниям просит суд признать недействительной (ничтожной) сделкой договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения - <адрес> оформленный от имени Иванова И.М. с Филипповым И.Н., применить последствия недействительности данной ничтожной сделки путем аннулирования регистрационной записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на указанную квартиру от истца Иванова И.М. к ответчику Филиппову И.Н. и восстановлении регистрационной записи о праве собственности Иванова И.М. на спорную квартиру и истребовать данное имущество из чужого незаконного владения ответчика Филиппова И.Н.
 
    В судебное заседание ответчик Филлипов И.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещалась по последнему известному месту его жительства путем направления телеграмм, согласно представленным суду сведениям организации почтовой связи вручить указанные телеграммы ответчику не представилось возможным, поскольку последний выбыл из указанного адреса в неизвестном направлении. Данные обстоятельства дали суду основания для назначения в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя адвоката в целях осуществления гражданского судопроизводства по данному делу на условиях состязательности и равноправия сторон.
 
    В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Ендальцева В.А. исковые требования Иванова И.М. к Филиппову И.Н. о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи жилого помещения - <адрес> применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании данного имущества из чужого незаконного владения ответчика не признала, но пояснила, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца.
 
    Заслушав доводы и возражения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова И.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
 
    Из материалов дела следует, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 66 кв.м. в <адрес> принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный от имени Иванова И.М. с Филипповым И.Н., <адрес> кадастровым номером № общей площадью 66 кв.м. в <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права №
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировано право собственности Филиппова И.Н. на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный от имени Иванова И.М. с Филипповым И.Н., на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 66 кв.м. в <адрес> по пер. Донскому в г. Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права №.
 
    Истец И. И.М. отрицает факт заключения с ответчиком данной сделки и оспаривает свою подпись в данном договоре, выполненную от имени продавца Иванова И.М.
 
    По заявлению Иванова И.М. ДД.ММ.ГГГГ Следственным отделом по Центральному району г. Сочи СУ Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю возбуждено уголовное дело в отношении Петрова А.А. по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
 
    По данному уголовному делу истец И. И.М. признан потерпевшим.
 
    Как следует из обвинительного заключения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> в отношении Петрова А.А., последний обвиняется в том, что он ДД.ММ.ГГГГ незаконно завладел паспортом на имя Иванова И.М., вклеил в него свою фотографию, после чего, выдавая себя за Иванова И.М., предъявил ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи оспариваемый истцом договор купли-продажи, заключенный им от имени Иванова И.М. с Филипповым И.Н., принадлежащей Иванову И.М. на праве собственности <адрес>. На основании предоставленных документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края в городе Сочи зарегистрирован переход права собственности указанной квартиры на ответчика Филиппова И.Н., в результате чего право собственности Иванова И.М. на указанную квартиру было прекращено за номером государственной регистрации права №.
 
         Из указанного обвинительного заключения следует, что свидетель Филиппов И.Н. пояснил, что летом 2012 г. его знакомый Нищаков М.А. предложил оформить на него <адрес>, пообещав что за это ему заплатят деньги. Он не вникал в подробности и подписал требуемый документ. С Нищаковым М.А. они ходили к нотариусу, где от его имени была оформлена доверенность.
 
         Согласно заключению проведенной по указанному уголовному делу криминалистической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г., рукописные тексты, выполненные от имени Иванова И.М. в копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым И.М. и Филипповым И.Н. и в двух договорах купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым И.М. и Филипповым И.Н. выполнены не самим Ивановым И.М., а другим лицом, вероятно, Петровым А.А.
 
    Таким образом, суд находит установленным, что оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры от имени ее собственника Иванова И.М. подписан иным лицом, не имеющим полномочий на совершение данной сделки, данную сделку стороны фактически не исполнили, поскольку покупатель не заплатил продавцу указанную в договоре сумму, а продавец фактически не передал покупателю предмет сделки, оспоренный договор по своей сути являлся способом хищения принадлежащего истцу имущества, в связи с чем данная сделка в силу ч. 1 ст. 169 Гражданского кодекса РФ, как совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка, является ничтожной и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, а каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по данной сделке.
 
    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    При установленных обстоятельствах оспоренная истцом сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> по пер. Донскому в г. Сочи, оформленная от имени Иванова И.М. с Филипповым И.Н., подлежит признанию недействительной в силу ее ничтожности и к данной сделке подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования регистрационной записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика Филиппова И.Н. на спорную квартиру и восстановления регистрационной записи о праве собственности Иванова И.М. на спорную квартиру, а указанное жилое помещение должно быть истребовано из незаконного владения ответчика Филиппова И.Н. в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Иванова И. М. к Филиппову И. Н. о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный от имени Иванова И. М. с Филипповым И. Н., недействительной сделкой в силу ее ничтожности и применить к данной сделке последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования регистрационной записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Филиппова И. Н. на <адрес> и восстановить регистрационную запись о праве собственности Иванова И. М. на данное жилое помещение.
 
    Истребовать <адрес> из незаконного владения Филиппова И. Н. в пользу Иванова И. М..
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
 
    Согласовано 22.04.2014
 
    Судья Курин Ю.В.