Решение от 04 декабря 2013 года №2-1598/13

Дело № 2-1598/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    4 декабря 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Саитова М.И.
 
    при секретаре Сафиной Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малахова Геннадия Михайловича к Палате имущественных и земельных отношений в Бавлинском муниципальном районе Республики Татарстан о прекращении права аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Истец Малахов Г.М. обратился в суд с иском к ответчику Палате имущественных и земельных отношений в Бавлинском муниципальном районе Республики Татарстан о прекращении права аренды земельного участка по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем – отделом земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> и арендатором ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указав, что на основании договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся арендатором земельного участка общей площадью 25,0126 га, кадастровый номер №, земельного участка площадью 25,7337 га, кадастровый номер №, а также площадью 22, 8537 га, кадастровый номер №, расположенными по адресу <адрес>. Наследником ФИО2 является заявитель Малахов Г.М. Истец не имеет возможности оформить права на земельный участок, так как договор аренды земельного участка с умершим не прекращен. В связи со смертью арендатора, прекращение договора аренды земельного участка, возможно только в судебном порядке.
 
    Истец Малахов Г.М. настаивал на иске по изложенным в нем основаниям. Уточняя исковые требования, просил признать договор аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора ФИО2, погасить запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Представители заинтересованного лица Бавлинского отдела Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск оставили на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ Гайфуллин И.И. на судебном заседании исковые требования признал.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ознакомившись с мнением заинтересованного лица, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
 
    Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
 
    7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
        Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка общей площадью 25,0126 га, кадастровый номер №, земельного участка площадью 25,7337 га, кадастровый номер №, а также площадью 22, 8537 га, кадастровый номер №, расположенными по адресу <адрес> является ФИО2, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №№
 
    Согласно свидетельства о смерти № выданного исполкомом Поповского сельского поселения Бавлинского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
         Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленного требования, поскольку в силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом установлено, что арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, его права по договору аренды прекратились в связи со смертью, договор аренды на спорный земельный участок с кем-либо из наследников не заключался. Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений по соглашению сторон, в том числе и в случае смерти арендатора, поскольку права и законные интересы правопреемников умершего наследодателя при расторжении данного договора не нарушаются. Данный договор аренды не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Заявитель МалаховГ.М. являющийся наследником арендатора намерен вступить в договор аренды. Вместе с тем, заявитель не имеет возможности заключить договор аренды на указанные земельные участки, поскольку ранее заключенный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения не прекращен. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        Иск удовлетворить.
 
    Признать прекращенным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Бавлинский городской суд РТ в течение месяца.
 
    Судья: М.И. Саитов.