Решение от 08 июля 2014 года №2-1597/2014

Дело № 2-1597/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 июля 2014 года г. Невинномысск
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Вознесенской В.В.
 
    при секретаре Резниковой М.М.
 
    в судебном заседании приняли участие представитель истца Матвиенко С.В. – адвоката Глущенко Л.Ф., представившей ордер № 029424 от 20.06.2014г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко С.В. к Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю, администрации города Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Матвиенко С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю, администрации города Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска Матвиенко С.В. указал, что состоял в трудовых правоотношениях с <данные изъяты> предприятием <данные изъяты> где работал грузчиком в отделе материально-технического снабжения <данные изъяты> АО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ он был уволен из «Ставропольпромэнергоремонт» по ст.29 п.5 КЗОТ РФ (по переводу на <данные изъяты> (на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ним и предприятием «<данные изъяты> в лице директора ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Городской Жилищной Биржей города Невинномысска, что подтверждается справкой Городской Жилищной Биржей <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, указанная квартира продается за 4<данные изъяты> рублей, с учетом предоставления жилищной субсидии в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые покупатель обязан выплатить продавцу в срок до 31.03.1998 года, после чего указанная квартира полностью переходит в собственность покупателя, который имеет право внести оставшуюся сумму выплаты и ранее указанного срока, а продавец обязан ее принять.
 
    Договор купли-продажи данной квартиры от 19 июня 1995 года был нотариально удостоверен и подписан сторонами договора в присутствии нотариуса города Невинномысска Ставропольского края - ФИО1, в дальнейшем зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Невинномысском бюро технической инвентаризации в реестровую книгу под № 129, инвентарное дело №
 
    Первая выплата в счет стоимости приобретаемой квартиры была произведена истцом в июне 1995 года посредством удержания <данные изъяты> рублей бухгалтерией предприятия «<данные изъяты> из его заработной платы. Далее в июле 1995 года бухгалтерией предприятия <данные изъяты> согласно ведомостей по начислению заработной платы, были удержаны денежные средства в счет уплаты стоимости приобретаемой квартиры. Общая сумма удержаний из его заработной платы бухгалтерией предприятия <данные изъяты>» за период с июня 1995 года по декабрь 1995 года составила <данные изъяты> неденоминированных рублей деноминированных - <данные изъяты> рублей.
 
    <данные изъяты>
 
    Таким образом, общая сумма денежных средств, внесенных в кассу предприятия «<данные изъяты> с июля 1996 года по март 1998 года и удержанная из заработной платы истца с июня 1995 года по апрель 1996 года составила <данные изъяты> рублей.
 
    Он обращался в Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, предоставив при этом договор купли-продажи <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако в регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> ему было отказано в связи с необходимостью в данном случае явиться двум сторонам, между которыми должен заключаться договор купли-продажи квартиры.
 
    Открытое Акционерное Общество «<данные изъяты> ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), Государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией произведена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства - ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    С момента заключения договора купли-продажи квартиры он вместе со своей семьей вселился и стал постоянно проживать в <адрес> края, где все члены семьи были зарегистрированы в ней по настоящее время. На его имя был открыт лицевой счет на квартиру, получены домовая книга, расчетные книжки для оплаты за пользование коммунальными услугами по водоснабжению, электроэнергии, газу, отоплению. Он регулярно производил коммунальные платежи, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию спорной квартиры не имеется.
 
    Истец Матвиенко С.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие, требования поддерживает.
 
    В судебном заседании представитель истца – адвокат Глущенко Л.Ф. поддержала требования Матвиенко С.В. в полном объеме, по доводам, изложенным в иске и оглашенном в судебном заседании, настаивала на удовлетворении иска и признании права собственности за истцом на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Представители ответчиков – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Ставропольскому краю, администрации города Невинномысска, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, по существу иска возражений не имеют. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных ответчиков.
 
    Представители третьих лиц, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Матвиенко С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет правона справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет правона уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19), право частной собственности охраняется законом (статья 35). Статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
 
    В соответствии ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом наосновании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно со ст. 549 ГК РФ, по договорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. А в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Статьей 551 ГК РФ определено, что переход правасобственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимостисторонами до государственной регистрации перехода правасобственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода правасобственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода правасобственности.
 
    Материалами дела установлено, что 19 июня 1995 года между истцом Матвиенко С.В. (покупатель) и «<данные изъяты> в лице директора ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, удостоверен нотариально, и подписан сторонами, в дальнейшем зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Невинномысском бюро технической инвентаризации в реестровую книгу под <данные изъяты>, инвентарное дело №
 
    Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Городской Жилищной Биржей города Невинномысска, что подтверждается справкой Городской Жилищной Биржей города Невинномысска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует, что сторонами по договорукупли-продажи квартиры достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей, с учетом предоставления жилищной субсидии в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые покупатель обязан выплатить продавцу в срок до 31.03.1998 года, после чего указанная квартира полностью переходит в собственность покупателя, который имеет право внести оставшуюся сумму выплаты и ранее указанного срока, а продавец обязан ее принять.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).
 
    Покупатель – истец по делу Матвиенко С.В., выполняя условия договора, с учетом предоставления жилищной субсидии в соответствии с законодательством Российской Федерации, продавцу в счет уплаты стоимости квартиры производил выплату денежных средств. С момента заключения договора купли-продажи квартиры истец вместе со своей семьей вселился в данную квартиру, где были зарегистрированы по месту жительства, и постоянно проживают по настоящее время, несут расходы по содержанию, ремонту жилого помещения, а также по уплате налогов. Доказательств обратного, суду не представлено.
 
    Как установлено судом и не оспаривается стороной ответчиков, общая сумма денежных средств, внесенных в кассу предприятия <данные изъяты>» с июля 1996 года по март 1998 года, а также удержанная из заработной платы Матвиенко С.В. с июня 1995 года по апрель 1996 года составила <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.19) за указанные в иске периоды, основанием является погашение задолженности за квартиру (выкуп).
 
    Как следует из положений ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации правананедвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997года, государственная регистрация правнанедвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное правонанедвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правахна каждый объектнедвижимого имущества в Едином государственном реестре правнанедвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав и осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно сведениям Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимости <адрес>) отсутствуют.
 
    Определением Арбитражного Суда Ставропольского края от 15 марта 2012 года завершена процедура конкурсного производства, примененная в отношении Открытого Акционерного Общества «<данные изъяты>
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>, Открытое Акционерное Общество <данные изъяты> ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), Государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией произведена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства - 28.04.2012 года.
 
    В ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
 
    Учитывая, что суду предоставлены надлежащие доказательства о том, что Матвиенко С.В. на законных основаниях приобрел квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным ввиду ликвидации предприятия <данные изъяты> являющегося продавцом по договору купли-продажи квартиры от 19 июня 1995 года, суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ удовлетворить заявленные Матвиенко С.В. требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 432 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Матвиенко С.В. – удовлетворить.
 
    Признать за Матвиенко С.В. правособственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение месяца.
 
    Судья В.В. Вознесенская
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Исполнила помощник судьи Никитенко И.В.