Решение от 21 апреля 2014 года №2-1596/2014

    Дело № 2-1596/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской федерации
 
Красноармейский районный суд города Волгограда
 
    в составе председательствующего судьи              Артемчука В.И.
 
    при секретаре                              Ляшенко А.Н.
 
    с участием истца Утиной А.В.
 
    21 апреля 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утиной А.В. к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Утина А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о <адрес> в <адрес> в <адрес> изолированной частью жилого дома.
 
    В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры № 2 указанного дома.
 
    Дом одноэтажный, в нем находится две квартиры, в одной из которых проживает истец, в другой соседи. При доме имеется земельный участок, на котором расположены надворные постройки, огороженные от смежных землепользователей изгородью.
 
    Между тем, часть дома поименована квартирой. В этой связи, просит признать квартиру изолированной частью жилого дома № 20.
 
    В судебном заседании истец требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, поскольку она несёт бремя содержание как квартиры и эти услуги ей не представляются.
 
    Ответчик - представитель администрации Волгограда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
 
    Ответчик - представитель администрации Красноармейского района Волгограда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    Одним из оснований приобретения права собственности в силу п.2 ст. 218 ГК РФ является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.
 
    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
 
    В судебном заседании установлено, что на земельном участке по <адрес> построен одноэтажный жилой дом, который представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир на два хозяина. Каждая половина дома имеет отдельный вход.
 
    В одной половине дома (квартира № 2) проживает семья истца.
 
    Указанное жилое помещение представляет: изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора, веранды общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения и ограждения общего пользования: жилая пристройка (лит. а1) крыльцо; часть сарая (лит. Г; лит. Г2); гараж (лит. Г1), калика деревянная; заборы (2 вида), ворота.
 
    Дом расположен на земельном участке, который разделен на две части забором, которыми соответственно пользуются лица, проживающие в доме.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, где отражен план жилого дома и земельного участка (л.д. 11-27).
 
    Собственником квартиры № 2 указанного дома являются истец, о чем свидетельствуют копия свидетельства о государственной регистрации права, договор на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 9, 10).
 
    Между тем, как следует из представленных истцом документов, истец фактически является собственником изолированной части жилого дома, которая поименована как квартира.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
 
    Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
 
    По смыслу закона, квартира - это часть жилого дома, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (лестничная площадка, колясочная, подъезд…) другими жильцами.
 
    В данном случае, судом установлено, что помещений общего пользования, предусмотренных в многоквартирном доме, у жителей <адрес> в <адрес> не имеется.
 
    Каждый из них имеет изолированную жилую площадь, отдельный выход на отведенный земельный участок, сам земельный участок, хозяйственные постройки, расположенные на этом участке.
 
    Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона жилой дом <адрес> в <адрес> является жилым домом, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартиры № 1 и № 2 являются изолированными частями указанного жилого дома.
 
    В этой связи, суд считает обоснованными требования истца о признании квартиры № 2, находящейся в индивидуально-определенном здании - изолированной частью этого здания - жилого дома № 20 с момента его постройки.
 
    Учитывая то, что сам спорный дом, расположен на земельном участке, изолированная часть дома была приобретена в собственность истцом, она открыто владеет и пользуются указанным имуществом на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    При этом, по мнению суда, изменение квартиры, занимаемой истцом на изолированную часть дома не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Утиной А.В. к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома - удовлетворить.
 
    Признать <адрес> – изолированной частью жилого <адрес> <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий: (Подпись)            В.И. Артемчук
 
    Копия верна: Судья В.И. Артемчук
 
         Секретарь Ляшенко А.Н.