Дата принятия: 02 июня 2020г.
Номер документа: 2-1595/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2020 года Дело N 2-1595/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.,
при секретаре Семерневой А.М.,
с участием
истца Прокопенко В.А.,
представителя истца Тарасенковой Г.С.,
представителя третьего лица Фролова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопенко Василия Алексеевича к Брянской городской администрации, Злобину Юрию Викторовичу о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Прокопенко В.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Злобину Ю.В. о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указал, что решением исполнительного комитета Советского районного совета депутатов трудящихся от 25.04.1974г. N 253 был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива N 1, в соответствии с которым Злобин Юрий Викторович являлся членом кооператива N 1 по строительству гаражей, что подтверждается архивной выпиской N 190 от 25.03.1976 г. Согласно Книжке члена кооператива N 1 от 1976г., Злобину Юрию Викторовичу принадлежал гараж N... в указанном гаражном обществе.
25.06.1980 г. Злобин Юрий Викторович продал свой гараж N... в кооперативе N 1 Прокопенко Василию Алексеевичу, что подтверждается его заявлением от 25.06.1980 г.
На основании заявления Прокопенко Василия Алексеевича от 23.05.1981г. он был принят в члены гаражного кооператива N 1 и за ним был закреплен гараж N..., что подтверждается Книжкой члена кооператива N 1 от 1976 г.
Согласно справке председателя ГК "Карачиж-1" от 26.06.2019г., Прокопенко Василию Алексеевичу с 23.05.1981г., являющемуся членом гаражного общества, принадлежит гараж N..., расположенный <адрес>
Согласно Справке председателя ГК "Карачиж-1" от 07.06.2019 г. гараж N..., принадлежащий Прокопенко Василию Алексеевичу, находится на территории гаражного кооператива "Карачиж-1", расположенном <адрес>, паевые членские взносы, а также другие платежи на дату выдачи справки внесены полностью.
В то же время, в филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области отсутствуют сведения о собственнике гаража, гаражу присвоен кадастровый N..., сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Земельному участку присвоен кадастровый N..., сведения в ГКН о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истец просит признать за Прокопенко Василием Алексеевичем право собственности на гараж N... с кадастровым N..., расположенный <адрес>
В судебном заседании истец Прокопенко В.А., его представитель Тарасенкова Г.С. поддержали заявленные требования, просили признать за Прокопенко Василием Алексеевичем право собственности на гараж N... с кадастровым N..., расположенный <адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте, изготовленном ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 2-10/283 от 27.03.2020 г.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ГСО "Карачиж 1" Фролов А.В. в судебном заседании пояснил, что по имеющимся в ГСО "Карачиж-1" данным собственником гаража N... является Прокопенко В.А., нареканий к нему не имеется, ввиду чего он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, которым оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Злобин Ю.В., представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещались надлежащим образом, ходатайств не заявляли, причина неявки суду не сообщена.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 частей 4, 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
На основании решения исполкома N 253 от 25.04.1974 года исполнительному комитету Советского районного Совета депутатов трудящихся отведен земельный участок под установку индивидуальных гаражей.
Решением N 253 Исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 25.04.1974 года, в соответствии с решением Исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 25.04.1973 года, создан кооператив индивидуальных гаражей ГСО "Карачиж 1" и утвержден устав кооператива.
Согласно уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для автомобилей индивидуальных владельцев, каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование место под гараж контейнерного типа для принадлежащего ему автомобиля после внесения установленного вступительного взноса.На основании вышеуказанного решения был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива N 1, в соответствии с которым Злобин Юрий Викторович являлся членом кооператива N 1 по строительству гаражей.
Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской N 190 от 25.03.1976 г. Согласно Книжке члена кооператива N 1 от 1976г., Злобину Юрию Викторовичу принадлежал гараж N... в указанном гаражном обществе.
25.06.1980 г. Злобин Юрий Викторович продал свой гараж N... в кооперативе N 1 Прокопенко Василию Алексеевичу, что подтверждается его заявлением от 25.06.1980 г.
На основании заявления Прокопенко Василия Алексеевича от 23.05.1981г. он был принят в члены гаражного кооператива N 1 и за ним был закреплен гараж N..., что подтверждается Книжкой члена кооператива N 1 от 1976 г.
Согласно справке председателя ГК "Карачиж-1" от 26.06.2019г., Прокопенко Василию Алексеевичу с 23.05.1981г., являющемуся членом гаражного общества, принадлежит гараж <адрес>
В соответствии со справкой председателя ГК "Карачиж-1" от 07.06.2019 г. гараж N..., принадлежащий Прокопенко Василию Алексеевичу, находится на территории гаражного кооператива "Карачиж-1", расположенном <адрес>, паевые членские взносы, а также другие платежи на дату выдачи справки внесены полностью.
Земельный участок N... в ГО "Карачиж-1" был поставлен на кадастровый учет с кадастровым N... и имеет следующие характеристики: вид разрешенного использования - для гаражного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2019 г. N....
На земельном участке N... в ГО "Карачиж-1" расположен гараж с кадастровым N... по <адрес>.
В материалы дела представлен технический паспорт на гараж N..., расположенный <адрес>, изготовленный ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение 1, согласно которому площадь гаража для кадастрового учета составляет 22,2 кв.м.; аналогичные данные указаны в справке ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение 1 N 2-7/174 от 27.03.2020 г.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Земельный участок был отведен члену гаражного кооператива "Карачиж-1" под строительство гаража. Таким образом, земельный участок под строительство гаража был отведен ГО "Карачиж-1" в установленном законом порядке, находится в пользовании истца, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу частей 1, 3 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в пункте 16 указанного постановления Пленума, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно пунктам 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п.20 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Прокопенко В.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, своевременно оплачивает членские взносы. Споров о праве в отношении указанного гаража у истца с иными лицами не имеется.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокопенко Василия Алексеевича к Брянской городской администрации, Злобину Юрию Викторовичу о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Прокопенко Василием Алексеевичем право собственности на гараж N... с кадастровым N..., общей площадью 22,2 кв.м., расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Борлаков
Решение принято в окончательной форме 09.06.2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
