Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-1594/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2014 года г.Тула
Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Самозванцевой Т.В.,
при секретаре Кумыковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1594/2014 года по иску Беляниной О.В. к администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Рубцовой Н.В., Рубцову А.В. о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Белянина О.В. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, просила признать квартиру <адрес> частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, договора дарения, соглашения об установлении долей в общей совместной собственности. Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> состоит из двух квартир: квартиры № и квартиры №. Каждая квартира представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельными входами и отдельными верандами, расположенными на земельном участке площадью 1345 кв.м. В принадлежащем ей жилом доме нет помещений общего пользования. Оборудование жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Объект недвижимости, в котором она проживает, имеет отдельный подвод коммуникаций, системы водоснабжения, отопления, газоснабжения. Согласно архивной справке от 11.02.2014 на основании материалов инвентарного дела, вышеуказанный жилой дом лит. А был принят на первичный технический учет 27.05.1993 с указанием адреса: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1345 кв.м по фактическому пользованию. На основании решения администрации Пролетарского района г.Тулы № от 25.04.2003 и письма 380 от 11.04.2000 была произведена смена адреса вышеуказанного жилого дома, в качестве нового адресу указан: <адрес>. У него возникла необходимость в улучшении жилищных условий, она намерена возвести жилую пристройку, заменить кровлю над своим жилым помещением. Осуществить данные работы она может только оформив земельный участок под принадлежащей им квартирой (частью жилого дома). Статус квартиры в двухквартирном доме препятствует ей в реализации права на оформление земельного участка и его застройку.
Истец Белянина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Журавлев А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Ответчики Рубцов А.В. и Рубцова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что исковые требования они признают.
Представители ответчиков администрации г.Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель администрации г.Тулы представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил оказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориального управления администрации г.Тулы по Пролетарскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Журба Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
Исходя из положения ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит их комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Положениями п.6 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Беляниной О.В., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует их технических документов Пролетарского производственного участка отделения по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», объект, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым 1-этажным домом, 1986 года постройки, состоящим из двух квартир. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Домовладение № представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Внутренние помещения дома включают в себя 2 квартиры, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридоры, кухни, санузлы), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартиры № и № имеют отдельные входы. Целевое использование строения – объект жилого назначения.
Как усматривается из представленных в обоснование заявленных требований документов, кроме семей Беляниной О.В. и Рубцовых, в указанном жилом доме иные лица не проживают, в каждой части жилого дома имеется отдельный вход, между собственниками квартир № и № сложился определенный порядок пользования земельным участок, регистрация проживающих в доме лиц, производится в домовой книге, оформленной на каждую квартиру отдельно.
Согласно данным домовой книги в квартире <адрес> зарегистрированы: Белянина О.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Журба Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ; Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку предмет рассматриваемых правоотношений – жилой дом, не имеющий правового статуса частной собственности, исходя из положения ч.1 ст.7 ЖК РФ, суд полагает возможным применение к рассматриваемым правоотношениям аналогии закона, в связи с чем считает, что Белянина О.В. вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
Согласно решению Пролетарского районного суда г. Тулы от 24 июня 2014 года исковые требования Рубцовой Н.В., Рубцова А.В. к Беляниной О.В., администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, признании общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворены. Признана квартира <адрес> частью жилого дома.
Указанное решение вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны являющихся собственниками квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о том, что жилое помещение – квартира № является частью индивидуально-определенного здания, состоящего из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Беляниной О.В. удовлетворить.
Признать принадлежащую Беляниной О.В. на праве собственности квартиру <адрес>, частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение месяца.
Председательствующий: (подпись) Т.В. Самозванцева
.
.
.
