Дата принятия: 26 марта 2018г.
Номер документа: 2-1592/2017, 2-49/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2018 года Дело N 2-49/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего ЦОКТОЕВОЙ О.В.
при секретаре ПАНКОВОЙ Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Корпорация развития Забайкальского края" к Исаеву Г.А., Исаевой Н.С. о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 27.06.2008г между Забайкальским краем, от имени которого действовал Фонд развития Забайкальского края и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения - 3-х комнатной квартиры с кадастровым номером N общей площадью 103,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за цену 2 204 000 руб. с рассрочкой платежа в срок до августа 2029г в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Право собственности ответчиков зарегистрировано, квартира находится у продавца в залоге, что удостоверено закладной, в связи с чем сделана запись в ЕГРПН. 06.04.2015г между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о реструктуризации, сумма составила 1 576 266 руб., процентная ставка 6,5% годовых, установлен новый период внесения платежей с апреля 2015г по август 2029г.
На момент составления закладной Исаевым Г.А., и Исаевой Н.А. остаток суммы задолженности составил 1 576 266 руб., размер процентной ставки - 6,5, размер ежемесячного платежа - 14 061 руб., денежная оценка предмета ипотеки - квартиры составила 3 604 000 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по закладной, а именно несвоевременной уплатой очередных ежемесячных платежей и начисленных процентов по согласованному сторонами графику, истец произвел расчет суммы задолженности по состоянию на 15.07.2017г, согласно которому общая сумма задолженности составляет 1 595 094,97 руб., из которых: 1525 469 руб. - задолженность по возврату суммы долга, 114 902,11 руб. - сумма просроченного долга, 1 410 566,89 руб.- сумма досрочно взыскиваемого долга, 65 956,42 руб. - задолженность по оплате процентов. 3 669.55 руб. - задолженность по оплате процентов за просрочку с 05.07.2017г по 15.07.2017г. Просит суд досрочно взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 1 595 094,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 175,47 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером N общей площадью 103,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из её оценки, указанной в закладной в размере 3 604 000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца доначисленные проценты на сумму остатка основного долга по ставке 6,5 годовых, начиная с 16.07.2017г до момента полного исполнения ответчиками обязательств по возврату денежных средств и неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчики в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Представитель истца Додатко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:
Согласно материалам дела 27.06.2008г между Забайкальским краем, от имени которого действовал Фонд развития Забайкальского края и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения - 3-х комнатной квартиры с кадастровым номером N общей площадью 103,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за цену 2 204 000 руб. с рассрочкой платежа в срок до августа 2029г в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Право собственности ответчиков зарегистрировано, квартира находится у продавца в залоге, что удостоверено закладной, в связи с чем сделана запись в ЕГРПН. 06.04.2015г между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о реструктуризации, сумма составила 1 576 266 руб., процентная ставка 6,5% годовых, установлен новый период внесения платежей с апреля 2015г по август 2029г.
В соответствии с распоряжением Правительства Забайкальского края от 05.04.2016г N110-р "Об утверждении Условий приватизации ценных бумаг - закладных, находящихся в государственной собственности Забайкальского края и предназначенных для внесения в качестве вклада в уставной капитал АО "Фонд инвестиционного развития Забайкальского края" (микрофинансовая организация) и договором на приобретение акций от 14.07.2016г истцу были переданы закладные со всеми удостоверенными правами в их совокупности и произведенными на закладных отметками о новом владельце - АО "Фонд инвестиционного развития Забайкальского края", в том числе и закладная от 05.06.2015г от ответчиков.
22.03.2017г произведено изменение наименования АО "Фонд инвестиционного развития Забайкальского края" (микрофинансовая организация) на АО "Корпорация развития Забайкальского края".
На момент составления закладной Исаевым Г.А., и Исаевой Н.А. остаток суммы задолженности составил 1 576 266 руб., размер процентной ставки - 6,5, размер ежемесячного платежа - 14 061 руб., денежная оценка предмета ипотеки - квартиры составила 3 604 000 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по закладной - несвоевременной уплатой очередных ежемесячных платежей и начисленных процентов по согласованному сторонами графику, истец произвел расчет суммы задолженности по состоянию на 15.07.2017г, согласно которому общая сумма задолженности составляет 1 595 094,97 руб., из которых: 1525 469 руб. - задолженность по возврату суммы долга, 114 902,11 руб. - сумма просроченного долга, 1 410 566,89 руб.- сумма досрочно взыскиваемого долга, 65 956,42 руб. - задолженность по оплате процентов. 3 669.55 руб. - задолженность по оплате процентов за просрочку с 05.07.2017г по 15.07.2017г.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками- 3-х комнатной квартиры с кадастровым номером N общей площадью 103,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> силу заключенного между Забайкальским краем, от имени которого действовал Фонд развития Забайкальского края, договора купли-продажи жилого помещения от 01.09.2014г.( л.д. 10-12).
Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества.
Согласно заключения эксперта ООО "Прометей-Центр+" N 014 стоимость спорной квартиры составляет 4 927 170 руб.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Вышеуказанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Учитывая, что стоимость спорной квартиры определена на основании эксперта ООО "Прометей-Центр+" N 014 и тот факт, что в ходе рассмотрения спора в суде между сторонами не было достигнуто соглашение о начальной продажной цене, суд определяет начальную продажную цену путем назначения экспертизы. В данном случае по заключению эксперта стоимость спорного земельного участка составляет 4 927 170 руб., следовательно, начальная продажная цена имущества составляет 3 933 736 руб.
Доказательств исполнения обязательств, принятых на себя ответчиками, суду не приведено.
Суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая размер задолженности перед истцом, суд считает возможным обратить взыскание на указанное выше жилое помещение, принадлежащее ответчикам. Оснований, при которых обращение взыскания не допускается, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, не установлено.
В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере16 175,47 руб. руб. в солидарном порядке.
Взыскать в пользу ООО "ПРОМЕТЕЙ-ЦЕНТР+" с ответчиков расходы за проведение независимой экспертизы в размере 5000 рублей в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Досрочно взыскать в пользу АО "Корпорация развития Забайкальского края" в солидарном порядке с Исаева Г.А., Исаевой Н.С. задолженность в размере 1 595 094,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 175,47 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером N общей площадью 103,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры -3 933 736 руб.
Взыскать в пользу АО "Корпорация развития Забайкальского края" с Исаева Г.А., Исаевой Н.С. солидарно доначисленные проценты на сумму остатка основного долга по ставке 6,5 % годовых, начиная с 16.07.2017г, неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента полного исполнения ответчиками обязательств по возврату денежных средств.
Взыскать с Исаева Г.А., Исаевой Н.С. в пользу ООО "ПРОМЕТЕЙ-ЦЕНТР+" расходы по проведению экспертизы по 2500 рублей с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд.
Ответчики вправе подать в течение 7 дней с момента получения решения заявление об отмене заочного решения суда.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018г
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
