Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: 2-1592/2014
Дело № 2-1592/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Выкса 04 июля 2014года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., при секретаре Астафьевой Е.В., с участием представителя истца старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., соистца Самошкиной О.А., представителя ответчика ххх «*» Абызовой Т.Е., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Выксунского городского прокурора в защиту прав и законных интересов хххх С., Самошкиной О.А. к хххх «*» об обязании к совершению действий
у с т а н о в и л:
Выксунский городской прокурор в защиту прав и законных интересов хххх С., Самошкина О.А. обратились в суд с иском об обязании хххх «*» (ххх «*») устранить нарушения действующего жилищного законодательства на доме №ххх по ул. ххх ххх, а именно:
- обеспечить устранение повреждений, а также теплозащиту и влагозащиту наружных стен, а именно восстановить разрушенный стеновой материал (бетон) выступающего угла с наружной стороны стен зала квартиры №хх;
- устранить массовые темные пятна на обоях, отслоение обоев в зале в углу у окна от потолочного перекрытия до полового перекрытия в квартире №хх.
Требования мотивированы тем, что Выксунской городской прокуратурой проведена проверка по обращению жительницы кв.ххх д.ххх по ул. хххх хххх Самошкиной О.А. о наличии плесени в жилом помещении. ххх «*» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №ххх по ул. хххх г.Выкса Нижегородской области на основании заключенного договора управления. На момент проверки установлено, что свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом №ххх по ул. хххх г.Выкса ххх «*» осуществляет управление многоквартирным домом с нарушением требований действующего жилищного законодательства. На момент обследования указанного жилого дома в период времени с ххх до хххх в результате визуального осмотра выявлено, что не обеспечено устранение повреждений, а также теплозащита и влагозащита наружных стен, с наружной стороны стен зала квартиры №ххх в наличии визуальное разрушение стенового материала (бетона) выступающего угла, в квартире №ххх в зале в углу у окна от потолочного перекрытия до полового перекрытия наличие массовых темных пятен на обоях, отслоение обоев. Указанные нарушения зафиксированы в Акте проверки Выксунской городской прокуратуры Нижегородской области от ххххгода. Собственниками помещений дома №ххх по ул. ххх г.Выкса выбран способ управления управляющей организацией ххх«*». Соответственно обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, в том числе по обеспечению требований правил и нор технической эксплуатации жилищного фонда возлагаются на ххх «*».
В данном случае прокурор обращается в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц в соответствии с п. 1 ст. 45 ГПК РФ.
В судебном заседании участвующий по делу прокурор Комарова Г.В. исковые требования поддержала, считает возможным установить срок исполнения - до хххх года.
Соистец Самошкина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, считает возможным установить срок исполнения - до ххх ххх года.
Представитель ответчика Абызова Т.Е. исковые требования признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано им добровольно, без обмана, угроз и принуждения с чьей-либо стороны. Судом ответчику разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Считает возможным установить срок исполнения - до хххх года.
Выслушав стороны, приняв признание иска представителем ответчика, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции….
Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Пунктом 4.2.1.1 указанных Правил и норм установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправной состояние стен для восприятия нагрузок, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ххх «*» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №ххх по хххх г.Выкса Нижегородской области на основании заключенного договора управления.
Актом проверки, проведенной хххх года, установлено, что ххх «*» осуществляет управление многоквартирным домом с нарушением требований действующего жилищного законодательства. На момент обследования указанного жилого дома в период времени с ххх до ххххминут в результате визуального осмотра выявлено, что не обеспечено устранение повреждений, а также теплозащита и влагозащита наружных стен, с наружной стороны стен зала квартиры №ххх в наличии визуальное разрушение стенового материала (бетона) выступающего угла, в квартире №ххх в зале в углу у окна от потолочного перекрытия до полового перекрытия наличие массовых темных пятен на обоях, отслоение обоев.
Представитель ответчика ххх «*» - Абызова Т.Е. заявленные исковые требования признала, не оспаривала доводы истца, просила суд принять признание иска. Поскольку ответчиком иск признан и не оспариваются доводы, изложенные истцом, судом принято признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению, а решение не подлежащим мотивированию.
Статьей 15 Конституции РФ предусмотрено, что должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Судом, с учетом позиций сторон, признается достаточным срок – до ххххгода, в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.
Обязать в срок до ххх года хххх «*» устранить нарушения действующего жилищного законодательства на доме №ххх по ул. ххх хххх, а именно:
- обеспечить устранение повреждений, а также теплозащиту и влагозащиту наружных стен, а именно восстановить разрушенный стеновой материал (бетон) выступающего угла с наружной стороны стен зала квартиры №ххх;
- устранить массовые темные пятна на обоях, отслоение обоев в зале в углу у окна от потолочного перекрытия до полового перекрытия в квартире №хххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья- Володина А.А.
