Решение от 11 июля 2014 года №2-1592/2014

                                                                                                Гр.дело № 2-1592/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июля 2014 года                                                                        г. Мичуринск
 
    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чичканова А.В.,
 
    при секретаре Мальцевой Ж.В.,
 
    с участием представителя истца Турбиной М.В. - Семенова О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турбиной М.В. к товариществу собственников жилья «Прогресс-3» о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    На основании договора купли -продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Турбиной М.В. принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 70,6 кв.м., расположенная на седьмом этаже кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Турбиной М.В. принадлежит нежилое помещение № (магазин универсального назначения № 1), площадью 175,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Турбиной М.В. принадлежит нежилое помещение № (магазин универсального назначения № 2), площадью 173,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данные нежилые помещения были проданы Турбиной М.В. в связи с тем, что на начальном этапе строительства дома Набоян Р.Б. уплачивал товариществу собственников жилья взносы на строительство данных нежилых помещений, однако решением собрания ТСЖ «Прогресс-3» от ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов ТСЖ, ему возвращена внесенная им в строительство сумма пая. Турбиной М.В. часть нежилого помещения № переоборудована в квартиру площадью 99,4 кв.м., а часть нежилого помещения № переоборудована в квартиру, площадью 103,7 кв.м. В результате данного переоборудования образовались: жилое помещение (квартира) площадью 103,7 кв.м., жилое помещение (квартира) площадью 99,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 66,8 кв.м., нежилое помещение № площадью 66,0 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
 
    Турбина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Прогресс-3» о признании права собственности.
 
    В судебном заседании, представитель истца Семенов О.В. исковые требования Турбиной М.В. поддержал, просил сохранить помещения в перепланированном виде и признать за Турбиной М.В. право собственности на сохраненные перепланированные помещения. Пояснил, что на основании договора купли -продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Турбиной М.В. принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 70,6 кв.м., расположенная на седьмом этаже кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Турбиной М.В. принадлежит нежилое помещение № (магазин универсального назначения № 1), площадью 175,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Турбиной М.В. принадлежит нежилое помещение № (магазин универсального назначения № 2), площадью 173,9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Турбиной М.В. часть нежилого помещения № переоборудована в квартиру площадью 99,4 кв.м., а часть нежилого помещения № переоборудована в квартиру, площадью 103,7 кв.м. В результате данного переоборудования образовались: жилое помещение (квартира) площадью 103,7 кв.м., жилое помещение (квартира) площадью 99,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 66,8 кв.м., нежилое помещение № площадью 66,0 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. При этом, согласно заключению инженерно-технического обследования ООО «АвАрх» техническое состояние несущих конструкций жилых помещений и нежилого помещения № и нежилого помещения № жилого <адрес> осталось работоспособным. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарными санитарно-эпидемиологическим требованиям. Он просит признать за Турбиной М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 70,6 кв., жилое помещение (квартира) площадью 103,7 кв.м., жилое помещение (квартира) площадью 99,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 66,8 кв.м., нежилое помещение № площадью 66,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика -ТСЖ «Прогресс-3» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. При вынесении решения полагался на усмотрение суда, что подтверждается ходатайством, приобщенным к материалам дела.
 
    Третье лицо Набоян Р.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Турбиной М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с договором купли - продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Прогресс-3» продало Турбиной М.В. двухкомнатную квартиру, общей площадью 76,0 кв.м., расположенную на седьмом этаже кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>. По договоренности между сторонами стоимость квартиры определена в размере 2000000 рублей.
 
    Договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме. Это подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, возможно признать за Турбиной М.В. право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Турбиной М.В. принадлежит нежилое помещение № (магазин универсального назначения № 1), площадью 175,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Турбиной М.В. принадлежит нежилое помещение № (магазин универсального назначения № 2), площадью 173,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по <адрес> и акта ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение (квартира) б/н образована в следствие раздела исходного нежилого помещения № с № на два отдельных помещения путем закладки дверного проема между комнатами обозначенными на поэтажном плане здания за № и № 15. Жилое помещение (квартира) б/н переоборудована из части нежилого помещения № образованной в следствии раздела. В образованном жилом помещении (квартире) произведена установка перегородок, что привело к образованию шести новых комнат (№10, 11, 12, 13, 14, 15). Общая площадь квартиры 99,4 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
 
    Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по ул.<адрес>-Б и акта ГУПТИ <адрес> филиала по <адрес>, Мичуринскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение (квартира) б/н образована в следствии раздела исходного нежилого помещения № с КН 68:26:0000182:314 на два отдельных помещения путем закладки дверного проема между комнатами обозначенными на поэтажном плане здания за № и № 8. Жилое помещение (квартира) б/н переоборудована из части нежилого помещения № образованной вследствие раздела.<адрес>,7 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
 
    Из технического паспорта нежилого помещения № по <адрес> и акта ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилое помещение образовано вследствие раздела исходного нежилого помещения № с № на два отдельных помещения путем закладки дверного проема между комнатами обозначенными на поэтажном плане здания за № и № 15. Площадь комнат изменилась из-за обшивки внутренних стен гипсокартонном. Общая площадь помещения 66,0 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
 
    Из технического паспорта нежилого помещения № по <адрес> и акта ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение (квартира) б/н образована вследствие раздела исходного нежилого помещения № с № на два отдельных помещения путем закладки дверного проема между комнатами, обозначенными на поэтажном плане здания за № и № 8. Снесена перегородка между комнатами, обозначенными на поэтажном плане нежилого помещения за № и № 5. Площадь комнат изменилась из-за обшивки внутренних стен гипсокартонном. Общая площадь нежилого помещения 66,8 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из представленного суду инженерно- технического обследования ООО «АвАрх» конструкций нежилого помещения № жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение № является фактическим структурно обособленным помещением и имеет непосредственный выход на улицу. Техническое состояние основных несущих конструкций нежилого помещения № исправное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно- планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Проведенные мероприятия по перепланировке нежилого помещения не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
 
    Из представленного суду инженерно- технического обследования ООО «АвАрх» конструкций нежилого помещения № жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение № является фактическим структурно обособленным помещением и имеет непосредственный выход на улицу. Техническое состояние основных несущих конструкций нежилого помещения № исправное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно- планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Проведенные мероприятия по перепланировке нежилого помещения не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
 
    Из представленного суду инженерно- технического обследования ООО «АвАрх» конструкций жилого помещения (квартиры) б/н, площадью 99,4 кв.м. жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение (квартира) б/н является фактическим структурно обособленным помещением и имеет непосредственный выход на улицу. Техническое состояние основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) б/н исправное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно- планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Проведенные мероприятия по перепланировке нежилого помещения под квартиру не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
 
    Из представленного суду инженерно- технического обследования ООО «АвАрх» конструкций жилого помещения (квартиры) б/н, площадью 103,7 кв.м. жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение (квартира) б/н является фактическим структурно обособленным помещением и имеет непосредственный выход на улицу. Техническое состояние основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) б/н исправное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно- планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Проведенные мероприятия по перепланировке нежилого помещения под квартиру не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
 
    Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) б/н, площадью 103,7 кв.м., жилого помещения (квартиры) площадью 99,4 кв.м., нежилого помещения № и нежилого помещения № жилого <адрес> в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.
 
    Учитывая изложенное, суд признает произведенную перепланировку жилого помещения (квартиры) б/н, площадью 103,7 кв.м., жилого помещения (квартиры) площадью 99,4 кв.м., нежилого помещения № и нежилого помещения № жилого <адрес> допустимой.
 
    Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилое помещение (квартиру) б/н, площадью 103,7 кв.м., жилое помещение (квартиру) площадью 99,4 кв.м., нежилое помещение № и нежилое помещение № жилого дома № по ул.<адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Признать за Турбиной М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 70,6 кв., жилое помещение (квартира) площадью 103,7 кв.м., жилое помещение (квартира) площадью 99,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 66,8 кв.м., нежилое помещение № площадью 66,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
 
    Председательствующий                 А.В. Чичканов