Решение от 21 апреля 2014 года №2-159/2014

Дело № 2-159/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
21 апреля 2014 года г. Ельня
 
    Судья Ельнинского районного суда <адрес> Зуев Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н., с участием представителя истца по доверенности – Чадаевой Г.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чадаева Евгения Геннадьевича к Дюрдиной Раисе Матвеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чадаев Е.Г. обратился в суд с иском к Дюрдиной Раисе Матвеевне о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дюрдиной Р.М. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской и в тот же день зарегистрирован в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации. Жилой дом, приобретенный им в собственность, был построен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящемся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежал продавцу - Дюрдиной Р. М. на основании свидетельства на право собственности на землю. При заключении сделки купли-продажи он предполагал, что приобретает в собственность не только жилой дом, но и приусадебный земельный участок, прилегающий к жилому дому. Таким образом, он с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется не только жилым домом, но и спорным объектом недвижимости, несет бремя по содержанию недвижимого имущества, исправно платит налог на землю, более того, налоговое уведомление и соответственно квитанция об исполнении обязанности по уплате налога на землю всегда приходили на его имя, поэтому у него на протяжении прошедших семнадцати лет никогда не возникало сомнений относительно своих правомочий на спорный земельный участок. В 2013 году он решил принять участие в программе газификации, стал подготавливать необходимые документы, в процессе сбора документов узнал, что собственником спорного земельного участка до сих пор значится Дюрдина Раиса Матвеевна. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: д. <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Чадаева Г.М. в полном объеме поддержала заявленные Чадаевым Е.Г. требования. Просила суд их удовлетворить. Одновременно пояснив суду, что сделка купли – продажи жилого дома и спорного земельного участка у Чадаева Е.Г. и Дюрдиной Р.М. была совершена в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако нотариус ошибочно не включила землю в предмет договора, так как на момент заключения сделки спорный земельный участок принадлежал Дюрдиной Р. М. на праве собственности. Чадаев Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется не только жилым домом, в котором сделан ремонт, но и спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию, исправно платит налог на землю, при чем квитанции по уплате налога на землю всегда приходят на имя Чадаева Е.Г.
 
    Истец Чадаев Е.Г. в судебное заседание не явился. Был уведомлен должным образом.
 
    Ответчик – Дюрдина Р.М. в судебное заседание не явилась. Согласно отметке на вернувшемся конверте, адресат Дюрдина Р.М. – умерла.
 
    Третье лицо - Администрация Пронинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась.
 
    Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество в силу приобретательской давности.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ "право собственности на недвижимую вещь, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
 
    В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что Чадаев Евгений Геннадьевич является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны и (продавцом) Дюрдиной Раисой Матвеевной, с другой стороны.
 
    Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Ельнинского нотариального округа <адрес> ФИО6 реестровый № и зарегистрирован в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № №, инвентарное дело № №
 
    Жилой дом, приобретенный Чадаевым Е.Г. в собственность, был построен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Из материалов дела усматривается, что данный земельный участок принадлежал продавцу - Дюрдиной Р. М. на основании свидетельства на право собственности на землю.
 
    Кроме того, материалами дела, а именно, кадастровым паспортом земельного участка также подтверждается, что правообладателем спорного земельного участка в настоящее время, действительно, является Дюрдина Р.М., и которая, согласно отметке на конверте на ее имя работника почты, умерла.
 
    Однако, в деле имеется налоговое уведомление и квитанция об исполнении обязанности по уплате налога на землю на имя истца – Чадаева Е.Г.
 
    На основании всего вышеизложенного суд отмечает, что оснований ставить под сомнение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также показания представителя истца, данные им в ходе судебного заседания, не имеется, поскольку все доводы подтверждаются представленными и исследованными судом доказательствами.
 
    А поэтому, суд считает установленным, что при заключении сделки купли-продажи Чадаевым Е.Г. были приобретены в собственность не только жилой дом, но и спорный приусадебный земельный участок, прилегающий к нему. В связи с чем, истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется не только жилым домом, но и спорным объектом недвижимости – земельным участком, несет бремя по его содержанию, исправно платит налог на землю.
 
    Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истец пользуется спорным земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого он не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 17 лет. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, однако право собственности на вышеуказанный земельный участок должно быть признано в силу приобретательской давности.
 
    Исходя из содержания п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Также в ст.9 данного Федерального закона указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
 
    Таким образом, данное решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у Чадаева Евгения Геннадьевича на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чадаева Евгения Геннадьевича - удовлетворить.
 
    Признать за Чадаевым Евгением Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: д. <адрес> <адрес>, в силу приобретательской давности.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чадаевым Е.Г. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в течение месяца.
 
    Судья: Н.В. Зуев