Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-159/2014
№2-159/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 27 марта 2014 года
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Горловой В.Н.
при секретаре Бекоевой Н.К.
с участием представителя истца Гиренко Н.И.
представителя ответчика Мещерякова Д.Г.
третьего лица Мерсияновой М.В. заместителя начальника Лабинского отдела Росреестра
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Понамарева Виктора Васильевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи об аренде
УСТАНОВИЛ:
Понамарев В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи об аренде.
В судебном заседании представитель истца Гиренко Н.И. уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор аренды и погасить запись в ЕГРП «Аренда».
Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на надлежащего ООО «Агрофирма Родина».
Свои требования истец обосновывает тем, что 18.02.2013 г. между Ч.М., представляющей интересы общего собрания участников долевой собственности на основании протокола №4 от 11.02.2012 г. и ООО «Агрофирма Родина» был заключен договор аренды на 10 лет земельного участка, расположенного в границах бывших земель СПК колхоза «Родина», бригада 6, поля I-ПС-VII-ПС,VIII-ПС р.у.1, IX-ПС-ХI-ПС; бригада №7 поля I-ПС-VII-ПС, с кадастровым <Номер>, площадью 23188100 кв.м.
В период действия предыдущего договора аренды от 30.08.2002 г. арендодатели 18.10.2011 г. уведомили СПК колхоза «Родина» о том, что они провели межевые работы по выделению земельного участка и просили по окончанию договора аренды, т.е. 30.08.2012 г. не производить ни каких сельскохозяйственных работ.
При заключении нового договора аренды от 18.02.2013 г. ООО «Агрофирма Родина» включило долю земельного участка принадлежащего Понамареву В.В. в договор аренды. Понамарев В.В. фактически пользуется земельным участком расположенным в границах СПК колхоза «Родина», бригада 7, поле I-ПС р.у. 1, площадью 1268400 кв.м., а документально указанный земельный участок находится в аренде у ООО «Агрофирма «Родина» и поэтому основанию истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Гиренко Н.И. пояснила об обстоятельствах дела изложенных в заявлении и просила погасить регистрационную запись «аренда» в ЕГРП и признать договор аренды земельного участка со множественностью лиц от 18.02.2013 г. частично недействительным.
Протокольным определением был заменен ненадлежащий ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на надлежащего ООО «Агрофирма «Родина». Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю признано третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований.
Ответчик представитель ООО «Агрофирма «Родина» Мещеряков Д.Г. иск признал и не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо заместитель начальника Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мерсиянова М.В. пояснила в судебном заседании, что необходимо погасить запись 4.1 в ЕГРП «аренда».
Выслушав пояснения сторон, третье лицо Мерсиянову М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 18.02.2013 г. между Ч.М. действующей от имени общего собрания участников долевой собственности и ООО «Агрофирма «Родина» был заключен договор аренды в отношении земельного участка, расположенного в границах бывших земель СПК колхоза «Родина», бригада 6, поля I-ПС-VII-ПС,VIII-ПС р.у.1, IX-ПС-ХI-ПС; бригада №7 поля I-ПС-VII-ПС, с кадастровым <Номер>, площадью 23188100 кв.м. В данный договор была ошибочно включена земельная доля, принадлежащая Понамареву Виктору Васильевичу, хотя он категорически возражал на общем собрании о продлении договора аренды. Указанный земельный участок был выделен и проведены межевые работы, после чего собственники просили не продлевать договор аренды.
В связи с тем, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, в силу ст. 244 ГК РФ принадлежит им на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Прекращение регистрационной записи об ограничениях (обременении) прав может быть осуществлено по инициативе арендодателей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности.
Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора, являются определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.
Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 1, п. 1 ст. 4, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ аренда является обременением прав на недвижимое имущество; государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В рассматриваемой ситуации срок действия договора аренды земельного участка истек, поэтому зарегистрированный договор аренды утратил силу. Соответственно, возникают и основания для внесения в ЕГРП записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. Записи о прекращении аренды вносятся в ЕГРП в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, и Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135.
Согласно п. 22 и п. 23 Инструкции государственная регистрация прекращения договора аренды (погашение регистрационных записей) проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Перечень оснований для государственной регистрации установлен п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ. К таким основаниям, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Так как, договор аренды земельного участка, заключенный на определенный срок, прекратился в связи с истечением срока его действия, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 610 ГК РФ будет являться заявление одной из сторон договора аренды в данном случае арендодателя, указывающее на истечение срока действия данного договора.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца и погасить запись в ЕГРП «Аренда». Требование о признании договора аренды земельного участка от 18.02.2013 г. недействительным, в части включения земельной доли Понамарева В.В. в составе поля бригада №7, поле I-ПС р.у.1 не подлежит удовлетворению т.к. в данном договоре Понамарев В.В. не является стороной договора.
На основании вышеизложенного ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Понамарева Виктора Васильевича к ООО «Агрофирма «Родина» удовлетворить частично.
Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись: «Аренда», дата государственной регистрации 16.12.2013 г., номер государственной регистрации 23-23-11/014/2013-075, срок на который установлено ограничение (обременение) права с 26.02.2013 г. по 26.02.2023 г. в пользу ООО «Агрофирма «Родина».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
