Решение от 10 июля 2014 года №2-159/2014

    Дело № 2-159/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Красный Холм 10 июля 2014 года
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Павловой С.О.
 
    Истца Батькина А. В.
 
    Третьего лица на стороне истца Батькиной О.П.
 
    При секретаре Семеновой Я. И.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батькина А. В. к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Батькин А. В. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли продажи жилого дома с колхозом «Вперед» на продажу жилого дома № расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
 
    За указанный жилой дом он заплатил в кассу колхоза «Вперед» ДД.ММ.ГГГГ 20000 рублей 00 копеек, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Вперед» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Вперед» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретённый им в колхозе. Колхоз «Вперед» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом истцу была выдана справка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на данный жилой дом, в связи с тем, что договор купли продажи не соответствует требованиям законодательства, истцу было отказано в БТИ в постановке на кадастровый учет и предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом.
 
    Истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенный жилой дом у колхоза «Вперед».
 
    На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь – 79,1 (семьдесят девять целых одна десятая) кв. м., в том числе жилая площадь – 35,8 (тридцать пять целых восемь десятых) кв. м. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 388399 рублей.
 
    В данный момент в доме зарегистрированы он, его жена Батькина О. П. и их дети Батькин П. А., Батькин И. А., Батькин А. А.. Никто из них не возражает о покупке дома на имя истца.
 
    В связи с выше, изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью.
 
    В связи с чем, просит признать за ним Батькиным А. В. <данные изъяты> право собственности на одноэтажный сборно-щитовой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,1 кв. м., в том числе жилой площадью 35,8 кв. м.
 
    Истец Батькин А. В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Третье лицо на стороне истца Батькина О. П. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Третье лицо на стороне истца Батькин П. А., в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет
 
    Третье лицо на стороне истца Батькин И. А., в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет
 
    Третье лицо на стороне истца Батькин А. А., в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет
 
    Представитель ответчика колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Батькин А. В. заключил с колхозом «Вперед» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 79,1 кв. м., в том числе жилой площадью 35,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Вперед» 20000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Вперед» ФИО7.
 
    Согласно копии Устава колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области управление колхозом осуществляет общее собрание членов колхоза, правление и председатель, наблюдательный совет колхоза.
 
    Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Вперед» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Батькин А. В. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 20000 рублей
 
    Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Вперед» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Батькин А. В. принял в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Согласно кассовому чеку, приложению – расшифровке к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ Батькин А. В. внес в кассу колхоза «Вперед» деньги в сумме 20 000 рублей в счет оплаты за проданный ему дом.
 
    Согласно техническому паспорту, составленного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом № в <адрес> имеет общую площадь 79,1 кв.м., в том числе жилую площадь 35,8 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно выписке из протокола № из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решено продать колхозный дом № в <адрес> за 20000 рублей Батькину А. В.
 
    Согласно справке колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз, в связи с тяжелым материальным положением не может оформить дом, находящийся <адрес>
 
    Согласно справки колхоза «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в колхозе «Вперед» по акту приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ поставлен дом в <адрес> на баланс колхоза «Вперед» под №
 
    Согласно справке колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает Батькин А. В. снят с баланса колхоза ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что Батькин А. В. <данные изъяты> зарегистрирован и постоянно проживает на <адрес> Совместно с ним проживают: Батькина О. П. <данные изъяты>, Батькин П. А. <данные изъяты>, Батькин И. А. <данные изъяты>, Батькин А. А. <данные изъяты>
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Батькин А. В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен дом №
 
    Из представленного кадастрового паспорта от земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Батькину А. В. предоставлен в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен дом №
 
    Из справки, представленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что жилому дому, принадлежащему Батькину А. В., расположенному по адресу: <адрес> был присвоен № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоении почтового адреса и номера дома, соответственно земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен дом, присвоен адрес: <адрес>
 
    Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района следует, что объект недвижимости – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не значится.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, кассовый чек и приложение – расшифровка к кассовому чеку, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Вперед» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом № в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Вперед» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.
 
    В связи с этим, суд считает возможным признать за Батькиным А. В. право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Батькина А. В. к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Батькиным А. В. право собственности на одноэтажный сборно-щитовой жилой дом с общей площадью жилого дома 79,1 кв. м., в том числе жилой площадью 35,8 кв. м., с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.
 
    Председательствующий подпись