Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-159/2014.
К делу № 2- 159/2014.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково. 25 марта 2014 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Вербицкой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 159/2014 по исковому заявлению Кириенко Г.А. к Кривогузовой Е.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости. В обоснование иска указала, что проживает <адрес>. Вышеуказанную квартиру приобрела со своим бывшим супругом ФИО1 8 мая 1992 года у колхоза « <данные изъяты>» по договору купли- продажи, из текста которого следует, что приобрели <данные изъяты> часть домовладения и надворные постройки: сарай, погреб. При заключении указанного договора фактически имели в виду приобретение квартиры в этом жилом доме. Собственником второй доли является ФИО2.
Постановлением Главы администрации Шептуховского сельского поселения от 10 февраля 2014 года № 11 был изменён адрес земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 960 кв.м. и расположенных на нём объектов недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета № 1 от 30 апреля 1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № <данные изъяты>, выданным главой <данные изъяты> сельского Совета 5 мая 1992 года с « <адрес>» на « <адрес>». Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок не является общей собственностью, является целой единицей и выделен на квартиру.
1 декабря 1995 года, брак между истицей и ФИО1 был расторгнут. Но ещё долгое время они продолжали проживать совместно, вели общее хозяйство, воспитывали дочь. В связи с чем, раздел имущества, являющегося совместной собственностью супругов не производился.
По прошествии лет, между истицей и её бывшим супругом произошёл окончательный разрыв. Он выехал из квартиры, забрав все свои вещи. В декабре 2012 года ФИО1 предложил истице купить у него квартиру, в которой она проживала. Истица понимала, что <данные изъяты> часть квартиры и так принадлежит ей по закону, но учитывая, что титульным собственником являлся бывший супруг, а цена покупки приемлема для неё, она дала своё согласие.
17января 2013 года истица приобрела у ФИО1 по договору купли- продажи, который был составлен между ними в простой письменной форме, земельный участок с расположенными на нём жилым домом и надворными постройками, находящимися по адресу: <данные изъяты>.
Договорная стоимость указанного недвижимого имущества и земельного участка, составляла <данные изъяты> рублей. Истица выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка, ею были переданы в полном объёме после подписания договора купли- продажи, что подтверждается распиской со стороны продавца, недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, были сразу истице переданы продавцом. В связи с тем, что продавец не имел ни материальной, ни физической возможности, для того, чтобы произвести в установленном законом порядке регистрацию произведённой сделки, было принято решение оформление необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов, произвести позже.
С момента приобретения указанного имущества истица владела и пользовалась им, неоднократно производила ремонты, достраивала его. Истица не зарегистрировала договор и переход права собственности на себя, так как 28 ноября 2013 года, ФИО1, умер.
Истица просит суд, признать договор купли – продажи земельного участка и <данные изъяты> части жилого дома с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>, заключённый между Кириенко Г.А. и ФИО1, состоявшейся сделкой.
Окончательно признать за Кириенко Г.А. право собственности на квартиру № 1 в жилом двухквартирном доме(лит.АА1а1 а2) состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане - № 3,4,5,6,7 в (лит.А). помещения № 1,2 в пристройке (лит.а1), общей площадью – 61,1 кв.м., в том числе жилой - 35,2 кв.м., а также хозпостройки : помещение № 1 в сарае (лит.Ббп/Б) площадью застройки 33,6 кв.м., в том числе помещение № 1 в погребе (лит.п/Б) площадью 7,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 960 кв.м. категории земель : земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск.
Представитель ответчицы по доверенности адвокат – Самойлова О.Е. в судебном заседании признала заявленные исковые требования истицы в полном объёме и просила суд удовлетворить иск.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа. Выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами. Совершившими сделку. Или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что покойный ФИО1 приобрёл спорную квартиру у колхоза « <данные изъяты>» Чертковского района 8 мая 1992 года (л.д. 30).
5мая 1992 года ФИО1 в собственность был выделен земельный участок площадью 1,00 га постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Чертковского района Ростовской области (л.д. 21,22,33). При этом, ФИО1 состоял в браке с Кириенко Г.А. и проживал с ней одной семьёй.
Таким образом, истица приобрела <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру и на земельный участок расположенные по адресу: <данные изъяты>, так как состояла в браке с ФИО1( статья 34 СК РФ).
Впоследствии брак между ФИО1 И Кириенко Г.А. был расторгнут. Раздел имущества не производили, так как продолжали проживать вместе. Затем произошёл окончательный разрыв. 17 января 2013 года истица приобрела у ФИО1 за <данные изъяты> рублей принадлежащий ему земельный участок с расположенными на нём квартирой и хозяйственными постройками (л.д. 17).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы суд исходит из того, что истица проживает в спорной квартире с 8 мая 1992 года, владеет, пользуется квартирой, земельным участком и надворными постройками расположенными по адресу: <данные изъяты>, с указанного периода. За данный период времени никто не истребовал из владения истицы данного земельного участка с надворными постройками и квартиру.
Суд, также исходит из того, что сторона ответчика в лице дочери покойного ФИО1 – Кривогузовой Е.Н., а точнее её адвоката Самойловой О.Е. признаёт исковые требования истицы в полном объёме.
В соответствии с абзацем 2. ч.4, ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком. При этом, суд полагает, что признанием иска ответчиком не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли – продажи земельного участка и <данные изъяты> части жилого дома с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>, заключённый между Кириенко Г.А. и ФИО1, состоявшейся сделкой.
Окончательно признать за Кириенко Г.А. право собственности на квартиру № 1 в жилом двухквартирном доме(лит.АА1а1 а2) состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане - № 3,4,5,6,7 в (лит.А). помещения № 1,2 в пристройке (лит.а1), общей площадью – 61,1 кв.м., в том числе жилой - 35,2 кв.м., а также хозпостройки: помещение № 1 в сарае (лит.Ббп/Б) площадью застройки 33,6 кв.м., в том числе помещение № 1 в погребе (лит.п/Б) площадью 7,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 960 кв.м. категории земель : земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2014 года.
Судья А.Ю. Емелин.
