Решение от 30 мая 2013 года №2-159/2013

Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-159/2013
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

                                                                                                                                                             Дело № 2-159/2013
 
    Отметка об исполнении решения ________________________________________________________________
 
 
               Р Е Ш Е Н И Е
 
               Именем Российской Федерации
         с. Заветное                                                                            «30» мая 2013 года
 
 
                               РЕМОНТНЕНСКИЙ
 
    районный суд <адрес> в составе:
 
председательствующего судьи         Демченко В.Ф., при секретаре                                     Черненко Е.В.,
    с участием: Ахмедова Ш.А., председателя СПК «Никольский» Нестерова Н.А.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедова Ш. А. к СПК «Никольский» <адрес> о прекращении права собственности СПК «Никольский» <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., типовую кошару общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности за истцом на указанные объекты недвижимости,
 
 
                                                                 У С Т А Н О В И Л :
 
 
         Гражданин Ахмедов Ш.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и типовую кошару общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
         В обоснование своей просьбы истец указал, что общим собранием членов СПК «Никольский» было решено продать ему указанные объекты недвижимости, (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ им внесены в кассу предприятия <данные изъяты> рублей, в подтверждение чего Ахмедову Ш.А. была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Никольский» передал ему данные объекты. При обращении в Дубовский отдел УФРС по <адрес> истцу был дан список необходимых документов для регистрации на них права собственности. Так как истец в настоящее время не имеет возможности в предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации спорного имущества, Ахмедов Ш.А. просил его требования удовлетворить.
 
         В дальнейшем Ахмедов Ш.А. уточнил свои требования. Просил прекратить право собственности СПК «Никольский» <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., типовую кошару общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также признать право собственности за ним на указанные объекты недвижимости.
 
         В судебном заседании Ахмедов Ш. А. настаивал на доводах, изложенных в иске. Просил его уточненные требования удовлетворить.
 
         Председатель СПК «Никольский» Нестеров Н.А. в судебном заседании подтвердил продажу истцу указанного недвижимого имущества и внесение в кассу кооператива денежных средств в полном объеме, при этом признал исковые требования Ахмедова Ш.А..
 
         Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, (л.д. №), в судебное заседание не прибыли представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межрайонной ИФНС России № по <адрес> и Администрации Никольского сельского поселения <адрес>. От Администрации Никольского сельского поселения <адрес> в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в котором также указано, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, (л.д. №). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и межрайонная ИФНС России № по <адрес> не представили сведений об уважительных причинах неявки их представителя и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
         С учетом мнения присутствовавших участников судебного разбирательства, в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межрайонной ИФНС России № по <адрес> и Никольского сельского поселения <адрес> судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
         Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
         В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
         В судебном заседании нашло подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК «Никольский» было принято решение продать Ахмедову Ш.А. животноводческую точку, состоящую из жилого дома и кошары типовой, расположенных по адресу: <адрес>, (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Никольский» в лице его председателя Нестерова Н.А. был заключен договор купли-продажи, в обеспечение которого Ахмедов Ш.А. внес в кассу кооператива <данные изъяты> рублей, (л.д. №). По актам приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость была передана последнему, (л.д. №).
 
         Суд исследовал возникновение права собственности у СПК «Никольский» на заявленные объекты недвижимости.
 
         Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации овцесовхоза «Никольский» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а также с другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
 
         В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».
 
         На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), … принадлежит ему на праве собственности.»
 
         В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
         Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
         В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае … реорганизации юридического лица. Так, если … реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
         Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
 
         В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
         Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено зарегистрировать совместное сельскохозяйственное предприятие «Никольское» (товарищество с ограниченной ответственностью) и его устав, а также выдать свидетельство о его государственной регистрации, (л.д. №). Согласно актов передачи имущества ТОО СХП «Никольское» в сельскохозяйственный производственный кооператив от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество по заявленным требования было передано ответчику, так как последние являлись правопреемником по всем обязательствам предыдущего предприятия, (л.д. №).
 
         Таким образом, СХП «Никольское» ТОО является правопреемником совхоза «Никольский», а СПК «Никольский» является правопреемником СХП «Никольское» ТОО. Право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Никольский», возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
         Статья 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (31.01.1998 г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
         Ранее, до принятия указанного Федерального Закона, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.
 
         В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании решения общего собрания членов СПК «Никольский» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив в лице его председателя Нестерова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил письменную сделку с Ахмедовым Ш.А., то есть договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно животноводческой точки, состоящей из жилого дома и типовых кошар, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих кооперативу на праве собственности, так как это право закреплено в п. 9.1 Устава СПК «Никольский» и соответствует вышеуказанным нормам материального права.         
 
         Совершение указанной сделки нашло свое подтверждение в пояснениях истца и представителя ответчика, в выписке из протокола общего собрания членов СПК «Никольский» от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), в квитанции СПК «Никольский» к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> рублей, (л.д. №), в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), в актах приема - передачи спорной недвижимости истцу от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №).
 
         В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
         Ахмедову Ш.А. отчуждены объекты недвижимости, то есть типовая кошара и жилой дом, которые требуют государственной регистрации, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
         При наличии таких обстоятельств суд считает возможным принять признание иска председателем СПК «Никольский», так это не противоречит закону и не затрагивает интересы третьих лиц, а уточненные исковые требования истца удовлетворить, в связи с чем следует прекратить право собственности СПК «Никольский» на указанные объекты недвижимости и признать на них право собственности Ахмедова Ш.А.. Государственную регистрацию перехода права собственности на данную недвижимость следует произвести на общих основаниях.
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
         Прекратить право собственности СПК «Никольский» <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., типовую кошару общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
         Признать право собственности Ахмедова Ш. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., типовую кошару общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
         Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произвести на общих основаниях.     
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
 
         Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
 
               Судья:                                                                                           В.Ф. Демченко
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать