Решение от 04 апреля 2013 года №2-159/2013

    Дело № 2-159/2013
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    04 апреля 2013 года г. Калязин
 
    Калязинский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.
 
    при секретаре Масленниковой И.К.,
 
    с участием представителя истца Ланской С.В., действующей на основании доверенности от "__"__ __ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагеева Юрия Николаевича к Улитину Льву Павловичу о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества,
 
установил:
 
    Шагеев Ю.Н. обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к Улитину Л.П. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от "__"__ __ г. в сумме ....... рублей, а также пени в сумме ....... рублей.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения: пилорама-склад площадью ....... кв.м., здание пилоцеха площадью ....... кв.м., здание котельной площадью ....... кв.м., здание конторы площадью ....... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. "__"__ __ г. между ним и ответчиком Улитиным Л.П. был заключен договор аренды вышеуказанного недвижимого имущества на срок с "__"__ __ г. до "__"__ __ г.. В соответствии с условиями договора аренды (п.4.1), арендатор обязан производить арендную плату ежемесячно в размере ....... рублей не позднее ....... числа каждого месяца наличными деньгами либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Согласно п.2.1. настоящего договора арендуемые помещения считаются переданными арендатору с момента подписания договора. Однако в нарушение условий договора арендная плата ответчиком не производилась с момента передачи ему арендованного имущества, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере ....... рублей. В соответствии с п.5.1. договора при неуплате арендатором платежей за аренду в установленные сроки начисляются пени в размере .......% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени составила ....... рублей. В добровольном порядке ответчик отказался погасить задолженность по арендной плате и пени, в связи с чем был заявлен настоящий иск.
 
    В судебном заседании представитель истца Ланская С.В. уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика Улитина Л.П. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от "__"__ __ г. за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. (включительно) в сумме ....... рублей. При этом она заявила, что согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
    Ответчик Улитин Л.П., извещённый надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу исковых требований не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-234 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Шагеева Ю.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В п. 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из статьи 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу п.1.ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с ч.1.ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Судом по материалам дела установлено следующее.
 
    Согласно договора аренды нежилого помещения от "__"__ __ г., заключенного в письменной форме между Шагеевым Ю.Н. (арендодатель) и Улитиным Л.П., (арендатор), последний принял во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения: пилораму-склад площадью ....... кв.м., здание пилоцеха площадью ....... кв.м., здание котельной площадью ....... кв.м., задание конторы площадью ....... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором ( п.1.1.).
 
    Помещения, переданные в аренду Улитину Л.П., являются собственностью Шагеева Ю.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия ....... № ___ от "__"__ __ г., серия ....... № ___ от "__"__ __ г., серия ....... № ___ от "__"__ __ г., ....... № ___ от "__"__ __ г., выданными правобладателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Срок действия договора аренды установлен договором с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. (п.1.4.).
 
    Пунктом 2.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что арендуемые помещения считаются переданными арендатору с момента подписания договора.
 
    Из акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от "__"__ __ г. видно, что арендодатель Шагеев Ю.Н. передал и арендатор Улитин Л.П. принял: здание пилорамы-склада общей площадью ....... кв.м., оборудованное пилорамой ....... в рабочем состоянии; здание пилоцеха площадью ....... кв.м.; здание котельной (сушилки в количестве ........) общей площадью ....... кв.м., оборудованное котлами, в т.ч. котлом ....... (новый); здание конторы общей площадью ....... кв.м.; станок четырехсторонний, находящиеся по адресу: <адрес>. Все здания находятся в пригодном к эксплуатации состоянии.
 
    В соответствии с п.1.ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По условиям пункта 4.1. договора аренды нежилого помещения от "__"__ __ г., ежемесячная арендная плата устанавливается из расчета ....... рублей в месяц. В стоимость аренды не включены налог на доходы физических лиц, затраты арендатора на коммунальные, эксплуатационные услуги, затраты на телефонное обслуживание и электроснабжение. Данные услуги оплачиваются отдельно по выставленным счетам. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до ....... числа текущего месяца наличными деньгами или путем перечисления на расчетный счет ФИО5
 
    Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из объяснений представителя истца Ланской С.В. и материалов дела видно, что с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. (включительно) предусмотренная договором арендная плата ответчиком не вносилась.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. (включительно) составила ....... рублей.
 
    Доказательств, подтверждающих передачу ответчиком денежных средств истцу, осуществления арендной платы по договору передачи нежилых помещений от "__"__ __ г. в период март-август 2012года ответчиком представлено не было.
 
    Суд полагает, что при рассмотрении данного дела нашло свое подтверждение неисполнение ответчиком Улитиным Л.П. (арендатором) своих обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованными нежилыми помещениями.
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлен факт заключения договора аренды нежилых помещений с Улитиным Л.П., владение и пользованием им нежилыми помещениями в спорный период, установлено наличие задолженности по арендной плате.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем государственная пошлина в размере 6200 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Шагеева Юрия Николаевича удовлетворить.
 
    Взыскать с Улитина Льва Павловича в пользу Шагеева Юрия Николаевича по договору аренды нежилого помещения от "__"__ __ г. задолженность в размере ....... руб. и государственную пошлину в размере ....... рублей.
 
    Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
И.о. судьи Л.И.Осипова